10月24日，国家统计局发布今年前三季度房地产数据。
点评如下：
1、开工和拿地跌幅继续扩大。
1-9月份，全国土地购置下降53.0%，跌幅比1-8月份扩大了3.3个百分点，连续16个月下跌，且跌幅继续扩大；新开工下降38.0%，连续14个月下跌，且跌幅也在扩大。
在去年已经同比下跌，形成低基数的情况下，近期拿地和开工继续下跌，显示开发商层面资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。
从近期部分稳健型民企出现资金链紧张传闻来看，开发商资金链风险仍旧比较突出。新开工和购地跌幅扩大，继续拖累开发投资，1-9月开发投资跌幅扩大。
2、保交楼取得一定进展。
1-9月份，全国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。
近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。
3、销售面积跌幅收窄，降价促销力度加大。
1-9月份，全国商品房销售面积下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄，显示前期国家及各地积极纾困楼市，包括8月份再次大幅度降低LPR，热点城市降低二套房首付，公积金额度增加等等，起到了积极的效果。当然，也有去年低基数的影响。
1-9月份，全国商品房销售额下跌26.3%，跌幅比商品房销售面积的跌幅大，彰显了开发商降价促销的力度在加大，这与调研的情况是一致的。比如广州将新房销售价格下限幅度调至预售价下浮20%，很多二三线城市新盘项目都加大了销售折扣的力度。
4、开发商资金面继续好转。
1-9月份，全国房地产开发企业到位资金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5个百分点，跌幅连续2个月收窄，显示开发商资金面在好转。一方面，有去年低基数的影响，另一方面近期专项借款、纾困基金以及资产管理公司积极介入，加上开发商大力度降价促销，同时紧缩拿地和开工，助力资金面好转。
5、展望未来
楼市正在出现良好的迹象，关键要看保交楼和销售端，因为这两个指标关系到需求端的信心能否稳定住。只要新房能竣工交付，开发商积极降价促销，需求就会慢慢稳定住。
从1-9月份的数据看，竣工跌幅持续收窄，销售面积跌幅也连续2个月收窄。这是第一步。从近期调研看，单个客户看房频次在增加，说明需求还在，而且打工人群、自由职业者等无房户正在成为住房购置新的主力，多数二三线城市首套房购置在60%-80%。
未来，保交楼能取得积极进展，新房价格能继续降低，就一定能带动有效需求入场。这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，房地产良性循环的局面就能形成，整个楼市也就稳定住了。
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