400万买凤凰城CBD地铁口三房？答案有了

最近深圳的楼市，用五个字总结：冰火两重天。

先说说大环境，截至5月中旬，深圳累计推出40个新盘项目，共计14951套住宅，整体去化一般。从整体网签备案结果来看，深圳市场部分项目有点冷。事实上，深圳楼市的扛把子光明依旧卖的火热，从市场趋势来看，光明这种热门板块非常值得关注，好的产品加上实打实的未来前景也在不断强化买房者的信心。

相比其他片区的冷淡，光明才是深圳楼市的“真爱”！众所周知，深圳楼市真的很卷，尤其是市场火热的光明，更是卷出天际。但是，内卷的光明楼市，也让无数购房者擦亮了眼睛——只有地段、性价比、品牌、配套、品质等综合素质非常过硬，几乎没有短板的项目，才能从众多新盘中脱颖而出。

换句话说在市场遇冷的现阶段还能成为备受追捧的明星盘，那么未来，这种项目大概率能抗住很多楼市波动、高压考验，是真正能穿越周期的“硬核资产”。位于凤凰街道的润曜府无疑就是这样一个硬核项目，品牌、通勤、配套、品质、性价比等各方面素质都很抗打，5月销量更是碾压其他楼盘，占据光明销冠位置，在全深圳市场也称得上是名副其实的流量热盘。

我很早在文章中提过，近两年光明大热的主要原因，除了是国家级赋予科学城的定位之余，还有个至关核心的原因，就是凤凰城。首先我们得清楚，光明很大，但一直以来光明火得都不是光明整个片区，而是科学城范围内的新湖街道，凤凰街道，光明街道。再直白一点就是地铁13号线沿线的凤凰城板块，这才是真正购房群体关注、认可的片区。

1、定位上，光明凤凰城作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，以站城一体化的理念，统筹推进光明城站及周边地块开发，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。

2、经济上，凤凰城片区占地14.89平方公里，却贡献了光明约80%的GDP。已落地包括华强创意产业园、招商局智慧城、创新科技产业园区、光明新城综合体等产业园。

3、产业上，凤凰城引进了包括大疆、迈瑞医疗、华星光电等1400多家高新企业，各级创新平台达100个。

4、公配上，光明外国语学校、光明凤凰学校、6万㎡万达广场、10万㎡蓝鲸世界、文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此。

在生态方面凤凰城也是可圈可点，有着约57万㎡的天然氧吧“光明新城公园”、约10万㎡的开明公园、百花园、新城公园、虹桥公园等。

另外，地铁6号线和13号线这两条地铁快线经过凤凰城，就相当于光明打通的“任督二脉”，再加上光明城高铁站，片区人口、产业的转移快速提升，更多的高科技企业加速进驻到光明，必将形成产业集聚效应，虹吸整个大湾区乃至全球的人流、物流、资金流。

从整个区域来看，相比沙井、塘尾等片区，光明凤凰城的城市界面和配套相对来说会更舒适宜居。正因为规划、产业以及配套的落地，也让无数买房人有了选择凤凰城的底气。光明凤凰城依靠产业政策规划红利，加上距离宝中、南山近的天然优势，一系列市政配套的布局，未来将释放区域发展的综合带动效应，前景明朗。正因此，也让更多刚需在选择光明时候，会把凤凰城当做置业首选板块。

给大家指明了光明片区的选择方向，再和大家聊一聊当同一个板块存在多个选择时，我们应该怎么选？在现阶段片区内对刚需最为友好的，是润曜府，没有之一，各位听听我的观点。

第一，400万起买凤凰城CBD，超高性价比

光明利好在逐步兑现，也越来越多人看到这个片区的价值，润曜府的热销，也印证了这一点。光明的区域定位，都相当不错，还有一个长期的价值兑现的预期。据了解，此次润曜府推售的面积段分别为89-95㎡三房户型，4.4万/㎡起，总价最低400万起，这就意味着，首付100万左右，就可以上车光明凤凰城。买房能一步到位就最好一步到位，毕竟现在深圳的家庭只有一张房票。润曜府89㎡-95㎡能做到3房2厅2卫，低总价一步到位住大三房，确实能感受到满满的诚意。

第二，距13号线光明城站仅500米，6站直达到南山

现在来光明买房的刚需人群，大多来自南山区域。上班通勤时间是否保障，通不通地铁很关键。润曜府距离13号线光明城站仅350米（在建中，预计2025年通车），步行即达，未来地铁开通后，6站直达到南山，13号线贯穿了深圳湾总部基地、南山科技园、西丽科教城、西丽高铁枢纽、留仙洞及光明科学城各大科创、高端产学研重要节点，也被号称为深圳科创黄金线，也可以说是南山的刚需专线，以后住在光明，工作在南山，通行极为方便。

第三，央企护航，德系大牌精装交付一步到位

熟悉华润置地的人都知道，华润拿地都具有前瞻性，基本上布局的片区都“亮了”， 加上过硬的品质，稳健的发展，在市场上的口碑地位还是很抗打的，润曜府作为央企华润置地旗下的项目，在凤凰城片区都是数一数二的品质标杆。此次润曜府选用德系大牌精装交付，选用博洛尼玄关、汉斯格雅卫浴、西门子厨电等国际一线家装品牌，值得一提的是汉斯格雅卫浴是来自深圳湾1号的供应商，富人豪宅区专属品牌，被称为卫浴界的“劳斯莱斯”。润曜府全屋的高品质精品家装，可以比肩很多豪宅的交付标准！

第四，教育资源优质，没有后顾之忧

为什么要选择在深圳买房，就是让孩子有一个良好的教育环境。对刚需人群来说，没机会选择天价的学区房，但可以选择一个刚需片区，最优质的、最丰富的教育资源。润曜府邻近光明外国语学校、南方科技大学凤凰学校等优质学府，一路之隔即是一所九年一贯制学校（规划中），以后孩子上学没有太多等问题不会造成顾虑。

总的来说，润曜府品质和配置都还不错，400万起住凤凰城CBD大三房，价格对刚需很友好。当然,对于想留在深圳，却又不想因为预算退而求其次的刚需买房人来说，建议你先看了这个新盘再决定。