2023，为什么我建议你买光明，而不是沙井？深房臻选5月26日 01:54更新关注048612 扫码关注我们深圳所有新房开盘信息都会在上面发买房大事，不可只听他人嘴上言语，不妨细看大多数人选择了哪里。“用脚投票”，跟着大家的脚步去买当下最火的房，一般准是没错。2023年，有哪些楼盘脱颖而出，成为大家纷纷“投票”的对象呢？这就不得不提到今年新房销售火爆的光明区了。01是谁引爆了光明的2023？从今年年后开始，深圳楼市就逐步回暖起来。其实最直观的感触，还是一张张喜报从朋友圈中涌现出来。2023年，光明楼市的火爆从润晖府开始，其月销1栋楼，日售100套……直至4月结束，润晖府交出的答卷相当亮眼：作为上半年最火的楼盘，润辉府1-4月网签排名西部第一，深圳第二。 然而5月并不是结束，而是一场新的开始。5月润曜府首批入市，首推的69㎡2房、81㎡3房2卫。300万就可以上车光明凤凰城，成功接棒润晖府光明销冠热势。本次加推的是89-95㎡三房户型，更宽阔的空间，更舒适的生活。润曜府打新群 02成就润曜府的火爆局面，绕不开这4点核心逻辑1.光明成为承接南山区资源外溢的首选未来谁能承接南山区的资源？甚至成为第二个南山区？过去几年，人们都再讲深圳中心西移，宝安区将成为下一个南山区。但随着时间推移，各区发展提速，曾经不起眼的光明区，如今更有可能成为第二个南山区！光明与宝安关系，像极了当年的南山与罗湖。罗湖区虽然发展时间早，但是现如今再看，早期发展的部分产业已根深蒂固，在经济转型时很难推进。但是从一片空白开始规划的南山区自然不会受到限制，凭借高新技术的定位弯道超车，逐渐成为了深圳新中心。如今南山区的利好逐渐向周边地区外溢，光明区虽然起步晚，规划反而会更加符合当前的时代，没有过多的老旧资源牵制，未来城市界面会更好，全区的发展更加年轻化。光明科学城的发展之快是令人惊叹的，自2020年公布深圳光明科学城总体发展规划，城区发展快速落地，快速兑现。在2022年底，光明区综合性国家科学中心核心框架基本形成。 图源局姐相比之下，宝安沙井片区产业升级概念提出更晚，并且农民房与老旧厂房多，旧改落地阻力大，规划兑现难度高，未来的改造势必要经历一段漫长的时间。 沙井片区小而密集农民房 | 图源百度地图综上，光明区承接利好的水平将逐渐超过宝安区，未来会成为第二个南山区。其实除了区位辐射上的优势外，光明区自身的发展也正在加速。光明区产业升级迅速，在最新的，《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》中描述到：光明区将建设竞争力影响力卓越的世界一流科学城和深圳重要的区域性功能中心，成为社会主义现代化强国的城区范例。计划在2025年，初步建成集中度显示度彰显的综合性国家科学中心先行启动区；2035年，基本建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和深圳重要的区域性功能中心；在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明区以建设成世界一流科学城和深圳北部中心为目标，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。2.凤凰城——光明中央商务区润曜府所在的凤凰城片区，是深圳市首批重点发展区域之一。2022年，凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，推动区域高速发展。 图源局姐 凤凰城实景 | 图源网络光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局了多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。其中，累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿元，历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列，约1400多家国家高新技术企业集聚。片区内累计投资超过1000亿的华星光电就在光明凤凰城，带动上下游产业蓬勃发展。未来将充分发挥光明城高铁站综合交通枢纽和区域门户优势，把凤凰城打造成为集聚科技总部、科技研发、科技金融、科技服务等功能的“光明中央商务区”。3.纵向地铁交通，享西部核心配套润曜府紧邻正在建设的13号线光明城站，13号线计划将于明年正式通车。深圳地铁多数以东西横向分布为主，而南北方向的地铁则屈指可数。中部的4号线，崛起了一个龙华，而西部13号线，将带来一个新的南山。 图源深圳轨道交通13号线是“深圳科技轴线”，链接的是深圳湾-高新园-留仙洞-光明-科学城。深圳未来的高科技和新兴产业的GDP，很多将由这条线一肩担。粤海街道、留仙洞科技总部基地、光明的深圳高新区分园和科学城。13号线更是连接南山区的重要枢纽，5站到南山，7站直通留仙洞，10站抵达科技园，15站到的深圳软件基地（后海-海岸城），16站到深圳湾人才公寓。除地铁方面，润曜府其他方面配套同样颇为成熟。教育方面，润曜府周围汇聚有光明外国语学校、南方科技大学附属光明（凤凰）学校两大优质学府，一路之隔即是一所九年一贯制学校（规划中），是名副其实的名校聚集地。文体方面，光明文化艺术中心、光明会展中心、光明文化馆等艺术场馆。光明文化艺术中心是深圳北部片区规模最大、功能最全、设施最完善、建筑智能化水平最高的文化艺术综合体。包括美术馆、演艺中心、展览馆、图书馆四大场馆，是深圳北部一张独具光明特色的文化名片。 “光明之眼” | 图源深圳光明商业方面更是应接不暇。项目自身就已经配建了2000多平商业，可满足小区居民日常生活购物需求。此外，乘达地铁13号线，一站即可抵达光明最为繁华的商圈之一的凤凰城商圈。这里有约10万㎡的蓝鲸世界，6万㎡的万达广场。 蓝鲸世界 | 图源网络自然资源方面，步行便可达网红公园之称的虹桥公园、光明新城公园。 虹桥公园| 图源网络 光明新城公园| 图源网络4.总价400万地铁口三房，光明区低门槛，超高性价比如果说前三点更多是看重润曜府未来的发展，那第四点则是润曜真正了解光明买家的需求后，放出的大招。此前推出的户型是69-81㎡二至三房，总价最低300万便可以上车，首付直接降低到百万以下，让人很难不心动。本次润曜府则是加推经典89-95三房户型，折后总价400万起，单价4.4万起，性价比更是完胜片区同期楼盘。03更宽阔的3房，生活需要宽一些润曜府本次项目加推的户型为1栋产品，89㎡三房两厅两卫的户型，和95㎡三房两厅两卫户型。89平的户型整体方正，使用率高，摆放家具也非常方便，并且容易满足通风、采光，通透性强。每一间卧室都有阳台，可以改造为卡座、榻榻米、储物柜，扩充室内空间感。室内流线采用动静分区，增加了隐私感。而约5.5米观景阳台，横跨到了次卧，大得可以满足多种生活休闲需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区等等。 有时候生活需要更多的宽阔。95㎡的户型是横厅设计，空间尺度强，开阔气派，采光通风效果好。更大的采光面和更好的通风效果，整个客厅看起来更加明亮通透。并且95㎡的户型中，几乎没有过道的存在，空间利用率大幅提升，让公共区域的客厅及餐厅面积也得以扩充。主卧采用了双飘窗的设计，增加了更多的收纳空间。双卧室的设计让空间的可变性增加，根据需求可以保留两房，或者干脆合并成一个超大的功能房，改造为超大客卧、家庭影音室等。 参考此前润晖府的去化速度，几乎每天都有成交喜报。对润曜府感兴趣的朋友不能再过多犹豫了，一定要尽快上车。润曜府打新群 【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。 深圳购房交流群在“微信”中打开加入群聊 加入群聊 THE END深房臻选 喜欢就支持一下吧点赞12 分享QQ空间微博QQ好友海报分享复制链接收藏
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