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“90后”看房指南,省钱+品质花上4.1万起可兼得。

前段时间,有个购房者来咨询,聊了蛮多,这对年轻人在南山工作,平时通勤主要依靠地铁出行,首付在160-200万区间,月供承受能力在2万左右,都是独生子女,日后双方父母都可能过来住,至少需要四房,从交流过程中,能感受到购房者对于项目的品质追求,之前也看了不少二手房和一些新房,比较纠结难以决策。


一般在咨询过程中,我比较习惯把全深圳各区同等预算能选到什么样的项目,并且把该片区优缺点,片区下限,画饼能力,自身容错率,通勤时长,综合素质会做个对比,以便让购房者有个更清晰的逻辑思维,授人与鱼不如授人以渔,大概就这么个意思。
对于很多年轻的“90后”而言,拥有一套自己的房子是一项重要的目标,在购房过程中,省钱和品质成为了“90后”们关注的重点。首先,对于想要省钱的“90后”来说,新房是一个很垂直的选择。
毕竟新房有限价,并且大部份新房主力户型都设计3房2卫/4房2卫,基本上满足了刚需近十年的阶段性家庭居住结构痛点。对于重视品质的“90后”来说,购买新房是首选。新房通常拥有更好的环境、更先进的设施和更高的建筑质量
另外,除了考虑房屋本身的品质外,还需要关注房屋所处的位置和周边的配套设施。比如,交通便利、商场、学校、医院等都是需要考虑的因素。综上所述,对于“90后”而言,想要省钱和拥有品质兼得的楼盘,并关注房屋周边的配套设施。
不同的购房方式适合不同的人群,当然也需要根据自身实际情况来进行选择,但无论选择哪种方式,都需要谨慎选择、审慎考虑,以免在购房过程中遇到麻烦或者出现经济上的损失。
之前这对年轻人也看过南山一些二手房,比如桃源村三期,只能买个紧凑三房,虽然通勤距离很爽,但品质和户型确实不满足家庭结构的需求,就放弃了,至于宝安也看了不少二手房,比如流塘片区的中粮锦云,流塘阳光,包括天骄世家之类的,要么嫌楼龄老,要么车位不足,最核心的点还是户型无法满足。
碧海片区总价就超了,新房聊了几个片区,比如龙华/光明/罗湖,要么通勤太远,户型也不满足就pass掉,只能往西部走,鸿荣源咖誉府105不够大,150㎡又偏大,包括会展中心旁的招商与云海臻府,都聊了一遍。
最后聊到一个云上润府,貌似这对年轻人还比较感兴趣,按照惯例,几个细节都简单过一遍。
吸引他们的点,我估计是户型和华润的IP,周边的一些配套也能基本满足。
一眼就看上这个135㎡的户型了,喜好大阳台,约6m长的大阳台,客厅开间约5.5m,客厅宽敞舒适,女朋友特别喜欢,加上南北通透的户型设计,整体使用率达80-83%,由于是小高层,还是优于市面上超高层得房率70%多,项目容积率约4.2,大社区,刚好父母以后可以在园林内活动休闲。
首付/月供方面也满足,A3户型,总价600万起步,单价最低4.5万/㎡起.
图片[1]-“90后”看房指南,省钱+品质花上4.1万起可兼得。-楼市科学
估计华润的展示面做的不错,印象加分的其中一点,加上华润万象生活物业,体验过华润的服务物管,水平确实较优。
B2户型,总价400万起步,首付120万即可,98㎡宽敞大三房,属于该项目主力户型,占比整个项目80%,未来居住群体都是改善型家庭,居家氛围相对好些。
图片[2]-“90后”看房指南,省钱+品质花上4.1万起可兼得。-楼市科学
图片[3]-“90后”看房指南,省钱+品质花上4.1万起可兼得。-楼市科学

虽说离11号线桥头站步行距离不算近,桥头站直线距离800m,也不需换线,到南山共7站,也还行,比较符合南山,后海上班的科技园/金融行业打工者。
图片[4]-“90后”看房指南,省钱+品质花上4.1万起可兼得。-楼市科学
项目周边的配套整体也还不错,单独看一点可能一般,看整体还是过得去的,如果要站在上帝视角看,周边环境确实中短期内很难有改善,但既要又要还要,也就真的难,只能取舍有之。
最起码现阶段福海中心城区,周边成熟度还是不错的,配套齐全也近,至少住进去就能享用,比新开发的区域的确定性也更好些。
图片[5]-“90后”看房指南,省钱+品质花上4.1万起可兼得。-楼市科学
一般来说,深圳各区都画饼,对于吃饼这一套,我不咋吃,也不建议各位为了吃饼而买,而是对于项目的整体定位,户型,价格,以及周边的配套,项目下限,以及后期生活画像去做心理建设,有了这个概念,再去做决策,而不是一味的跟风西部或看市场风向。
话又说回来,有了基本的居住条件,功能,顺带吃个饼还行。
图片[6]-“90后”看房指南,省钱+品质花上4.1万起可兼得。-楼市科学
整体而言,项目的定位目标人群:面向周边改善或者期望一步到位,产品设计为西部少有的改善型户型,刚需改善一步到位。较低容积率的居住舒适度,未来入住都是偏中端改善家庭,加上华润物业加持,整体住宅品质价值感更高。
但同时又得接受整个片区的面貌一般,统建楼较多,即便后期没有太大的改变,至少下限也不会太低,毕竟福海街道好产品,还是少,那边本地居民虽说有城中村统建楼自住,但年轻人的生活方式和观念在发生改变,最终也到回归到商品房上的。
目前已经开放了城市展厅与创意展示空间,正诚意登记中,5.25日开盘。
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