越秀·潮樾府，如何看待碧海600多万三房的观点·

越秀终于取证，原限价7.43万/m²，目前只有1栋1单元取预售，限价为7.21万/m²，93m²总价614-704万区间。

取证有不少朋友咨询，说该怎么选户型，房子值不值得买。

我最初到碧海看房，应该是09年底的时候，那会整个碧海有点像现在的沙井会展中心那一块，到处是工地，到处是空地，泥头车啥的，住宅不成群，也比较稀松分散，路上灯火也少，记得第一套看的房子还是泰华阳光海，当时单价应该是1.2万/m²，整个楼盘都没几户亮灯，但就那会能明显感觉到与新安这边老旧城市界面有很大的反差，碧海当时属于宝安新开发的区域。

所以，对于碧海，至少比市场上不少的KOI要更熟悉，这一块就顺带写一下我个人的观点。

按照惯例，项目的基础资料就不提供了，咱们直接切入主题。

1.户型如何选。

从项目平面图所见，景观最好的是03/04,直接全线海景，永久无遮挡，正前方全是海面，具体可以参考之前航拍视频，应该还是很清晰的，这一户定价也算第二梯队，虽说景观特别爽，但同时也会有西晒太阳的日照，04的西晒严重程度会比03要强些。

项目定价第一梯队是01/02，还有广东居住最合适最好的东南朝向，冬暖夏凉，通风效果也会较优，虽说海景没03/04面积大，但个人觉得叠加了城市景，远处可看腾讯企鹅岛，尤其是晚上夜景，整体的景观层次会更丰富，具体可参考此图自行脑补。

如果要追求相对安静且住家，并且兼顾景观，刚好与前面华丰一期错开对视，那么06应该很合适，毕竟也是东南朝向，还是横厅户型，感觉这个户型会是抢手货。

05会放到最后也没啥意外的，可能是我个人主观问题，首先同样靠近沿江高速，噪音之余同时也是西晒覆盖面最多的一户，主卧一整天都被晒，所以定价最低也很能理解，最便宜的614万，单价才6.6万，至少景观是开阔的，横厅户型丝毫不浪费过道面积，但总不能既要又要。

2.房子该不该买。

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