深度楼测：凤凰城网红接力赛，400万起买地铁口德系精装三房-楼市科学

热度是把双刃剑，限价新盘也有它的一体两面。

这句话对于近年霸榜热议话题的凤凰城片区可谓是真实写照，一边是红盘频出，一边是争议不断。但透过现象看本质，红是因为片区的发展前景，争议还是开发商的操盘实力所致。

凤凰城片区，热度口碑双丰收的新盘虽少但不是没有，实现“拿地当天即开工”的润晖府x润曜府算其中一个，在华润置地和深铁置业双国企的实力加持下，润晖府1-4月网签排名光明第一，深圳第二。如今项目二期润曜府接棒光明销冠热势，在产品设计方面相比一期有一定程度的升级，5月持续热销，并加推约89-95㎡德系精装三房，折后总价400万起，单价4.4万起，南山刚需可以轻松上车。

凤凰城火在一个“稳”字

SHENDULOUCE

首先从地缘属性看凤凰城的“稳”，因为近南山、宝中的地理优势和13号线建设极大缩短两地间通勤时间，凤凰城成为南山科技产业人才的刚需置业首选并不意外。这种地铁拉动的板块崛起模式，在深圳复刻过多次，深圳北、红山便是典型案例。

再看区域本位的“稳”，凤凰城作为深圳市首批重点发展区域之一，累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿。光全球前三的显示面板巨头——华星光电在凤凰城片区的投资额已累计超1000亿，带动上下游产业蓬勃发展。历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列，约1400多家国家高新技术企业集聚。

作为光明区配套最醇熟版块，2022年凤凰城被定位为“光明中央商务区”，规划高度再次升级。科创产业聚集，也兼顾了宜居属性，以“光明绿环”的城市设计，串联了区域内12个公园、广场、绿地。此外，投资额达17亿元的文化艺术中心、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套也布局在此。

双国企模式，实现1+1>2

SHENDULOUCE

《光明区十四五规划》明确指出，提升光明城站枢纽地位，光明城站与周边用地，按照TOD模式实施综合立体开发建设枢纽型交通强区，未来将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。

邻近光明城站的润曜府地块，当初由华润置地联袂深铁置业以24.29亿+配建9000㎡拍下，看重的就是华润的品质保障加上深铁成熟的TOD开发模式，让其自带网红属性。要知道，光明的城市规划就是以地铁沿线各站点一一铺开。

轨道出行方面，润曜府距离13号线同观路站约350米（在建中，2期预计2025年通车），实现地铁6站直达南山，光明城高铁站直线距离为500米，此外高铁站旁还有在建的地铁6号线支线二期交汇的光明城站点。

周边集萃了蓝鲸世界，万达广场等多个大型商圈，规划中的光明城TOD是由深铁集团亲自操刀的大型轨道综合体项目，计划打造约66万㎡高铁商圈，润曜府举步可达。

刚需家庭关心的教育问题，在此也有答案。项目周边有光明外国语学校、南方科技大学附属光明（凤凰）学校两大优质学府，一路之隔即是一所九年一贯制学校（规划中），也配建有一个18班幼儿园，能覆盖下一代全龄段教育需求。

从城市界面来看，周边环境也是少有的纯粹，周边新城公园、虹桥公园、百花公园环绕，咫尺鲜氧绿意，约486万㎡多公园组团营造繁华与自然共生的大境。

德系精装，复刻豪宅品质

SHENDULOUCE

周边完善的配套，让华润和深铁可以将建设重点放在对润曜府的品质打造上，首先是园林营造沿袭东方人文美学与岭南粤韵风华的设计，升级社区微景观，打造“闹中取静”的都市花园。以5重归家礼序，实现可游玩可赏景的惬意归家动线。