关注回复“5”获2023年新盘表

今天下午：南山蛇口招商四海臻邸获证，将于明天上线i深圳登记，目前拿证单价9.4万起，均价11.1万，本次价格传开盘有惊喜，面积段约90-117㎡ 3-4房，将推出约122套住宅（其中90㎡ 3房2厅92套、117㎡ 4房2厅约30套）目前实体样板已经开放，可以随时预约参观

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招商·四海臻邸

招商局集团是百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。（数据来源:招商局历史博物馆(新馆)摘录时间：2023年4月）

图释：四海臻邸效果图

招商四海臻邸即原花园城六期，项目位于蛇口花园城购物中心东侧，占地面积约2996.3m²，总建筑面积约16820m²

招商四海臻邸位于city花园城东侧，地块原为一块三角形的小型停车场空地，项目前往地铁12号线四海站步行距离约有200米左右。

◎占地面积：约2996.3m²
◎总建筑面积：约16820m²
◎户型建筑面积：约90-117m²
◎住宅总套数：共122套
约92套建面约90m²3房2卫
约30套建面约117m²4房2卫

◎容积率：4.0
◎项目地址：深圳·蛇口·花园城旁

较多数据还未公布，更新中..

官方户型图：

90㎡户型，竖厅动静分区的三房两厅两卫，户型结构非常好，尤其是4个主要的功能间都是同一个朝向，这个比较难得，实地看样板房整体感觉不错，分布位置都合理。

②：117㎡户型，竖厅动静分区的四房两厅两卫，这个也比较经典，主要功能间都是优势朝向，大开间搭配宽景阳台，功能间布局合理，室内承重墙比较少，可塑性比较强，实用性和舒适性都兼具。

图释：四海臻邸效果图

项目地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。与花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。

招商街道东部区域建成度高且高度商品房化、高度集中化，生活消费及配套需求量比较大，街道主要的生活及市政配套也都聚集于此，区域不仅是居住氛围非常好、生活便利性也很高。

例如CITY花园城购物中心、沃尔玛蛇口店、四海公园、蛇口体育中心、蛇口老年人活动中心、风华影剧院、蛇口人民医院、蛇口育才一/二/三小学、蛇口育才一/二/三中、深大附属后海小学、贝赛思/科爱思/深美国际学校等都分布在该区域。

项目配套：

距地铁12号线四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；周边规划有15号线（规划中）。

主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷，通达全城。

根据当前的学区划分，项目位于后海小学、育才二中招生范围内，地图显示，步行距离约800米左右。

提及蛇口，不能不说的是老牌名校育才教育集团，这里是育才的大本营。学校也是买家十分重视的购房因素。

花园城购物中心

项目商业范围不错，与花园城购物中心紧挨着，蛇口沃尔玛位于北侧，生活购物方便；12号线可一站搭乘地铁前往来福士广场，此外，从项目出发前往海上世界也很方便，仅两站即可到达。

周边临近蛇口人医、蛇口体育馆和四海公园，都是对生活需求有保障和生活品质有提升的东西，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。

周边有蛇口体育中心、四海公园、大南山公园、荔林公园，这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

周边房价：

去年开盘日光盘招商仕林臻邸均价11.5万

花园城一三五期的指导价分别是9.38万/㎡，10.27万/㎡和10.5万/㎡,其中，按照最新数据显示，招商花园城五期二手房最新成交单价在11.8-12.5万左右。

新盘方面：招商去年推的新盘——招商玺家园和招商仕林臻邸。

招商仕林臻邸的开盘均价为11.5万/㎡，当天日光售罄！

招商玺家园的备案区间价格约为10-16.2万/平（其中，小面积备案价格约10-11.6万/平，大面积13.6-16.2万/平）当天日光售罄!

周边最近的待入市新盘是晗山悦海，入市时间还待定，其公寓产品的均价是9.6万/㎡。

片区未来：

蛇口是深圳比较有代表性品质人居之一的区域。蛇口之所以价值比较高，除了深圳湾地区所赋予的区位和国际化街区特征有关外，其较好的城市基本面也是很好的价值体现，不仅有顶流豪宅社区，还有连片集中的高度商品房化居住社群，更有现代城市稀缺的滨海文旅资源，同时区域各类优质生活、市政、教育配套也非常丰富、完善。

作为“蛇口国际海洋城”的主要载体，随着赤湾海洋科技产业园、太子湾国际商务区、蛇口国际枢纽港等重大战略规划的逐步推进，但在多重优质未来产业利好因素叠加状态下，具备持续向上发展的成长空间。

2021年9月“前海深港现代服务业合作区改革开放方案”发布，项目所处的蛇口及大小南山片区约22.89平方公里的面积被纳入到大前海合作区范围，这意味着区域将享受和前海同样的政策待遇和资金扶持，对区域未来的营商环境、产业发展、金融经济等都将是持续性利好。

“前海深港现代服务业合作区”是目前深圳定位最高、能量最大的规划，背后的资金投入、定向政策、人才引进、优惠政策等一系列连锁反应，会推动区域加速发展。有了特殊支持政策、改革创新政策加持，必然会吸引一批优质企业择址于此，因资金及企业的聚集而获得区域价值的显著增长。

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