杀疯了，西部新盘开发商互卷，房价一夜回到解放前！

关注回复“5”获2023年新盘表

最近，要说那个区域的热点最高，莫不过沙井！新盘扎堆！一而再拿证新推加推！曾经在2020年这个网红炸子鸡区域！推一个日光一个，一房难求，加喝茶费喝到怀疑人生的区域，谁能想到到了现在，竟一个比一个卷，而且均是曾经大家公认的香饽饽限价地！首先，毛坯价卖装修费不要了还送装修，其次，毛坯价卖装修费不要了还送装修后再继续打折！再到今天，不止按毛坯价卖，还送装修，再打折上折，不够再加折！可谓把西部沙井的房价一夜炸回解放前！

今天下午，收到一个比较震撼的消息，福永华润置地·云上润府折扣再度升级！本次将从原本9.9*9.9*9.8折，再度提升为9.8*9.8*9.8再送大礼包！要知道，这个盘隔壁的润峯云上府在去年可谓是风光无限，开盘时一度引起西部热潮，均价为4.85万/㎡（无任何开盘折扣）当时，大家一度为选不到好楼层而发愁！曾经的香饽饽！如今回头看，好似又不是那么一回事了！

2022年6月18日宝安福永润峯云上府花园正式线上选房。面积98-130㎡，共660套！均价4.85万元/m²

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相隔一年，同样位置的华润置地·云上府这次来了，同样的面积产品，同样的地段，虽然限价提升了近2K一平米！但，这次比较惊呼的是：打完折上折后竟比去年的网红润峯云上府还要便宜近4K一平米，这有点让人难以置信，也就是单纯的算房价，一套98㎡前后一年不算利息本金后还要相差了近40万左右！算上本金利息，可能都要冲上近55万左右浮亏…..

当然，这次打折，肯定是在于客源方面问题，迫于降价出售，前期储蓄客户不足，在做润峯云上府营销费卖完了快一年大部分都结算不到！两家企业互相推脱！以至于..当然，现在降价能出也是明智的选择，同样沙井接下来还会有将近上万套供应，目前就已经这么乏力了，估计后期销售会是更加艰巨！毕竟位置更好，地段王者鸿荣源珈誉府还没出来！

会展湾雍景入围名单：

（上下滑动查看）

特建发·云海瑧府入围名单：

（上下滑动查看）

沙井海洋新城区域：会展湾雍景+特建发云海瑧府两个新盘最新认筹情况！可以看出两个盘的数据都不太理想，特建发在送装修后再打折情况下，依旧不及半！从供应端看：会展湾雍景目前还没卖出＋接下来还有近1000套左右待供应，特建发云海瑧府就算这次351位全部选择了，依旧还有387套待出售，且接下来，鸿荣源珈誉府+拾悦城二期＋万丰海岸城+云上润府+中粮凤凰里+鸿德园等等一系列都在赶时间出来，如果市场依旧这样！那将会是内卷再度加剧的局面，且会更激烈！

沙井2023年待入市新盘名单：

以上表格为今年初整理，目前还有很多在建设没有名称的项目，对于今年的沙井供应来看！可以看到接下来将会有源源不断的房源接棒！供应不断，卷不会结束，相对去年与今年，新盘可能来说还算不是亏的最多的！

高位接盘二手房：

※沙井二手2021年与2023年成交对比※

2021年，可以说深圳楼市推起一波大热潮，西部新盘开盘基本日光是常事，不日光只能说还要留着喝茶！日光的条件在于：当初的二手房卖价是7万＋，新房只要5万＋，如今过了两年，时过境迁，万万没想到二手也变成了5万＋还不到了！（这才是这波楼市起伏的妥妥接盘侠）妥妥少了一平米2.31万/㎡，净跌幅为32%！

沙井新房，对于这个区域的看法还是：不是自住的，还是不要去接力，沙井地源客户属性太强，如果是在中心区域上班，沙井的位置距离各大中心还是挺尴尬的时间路程，前海发展了几十年，除了中心区的写字楼金融区域，大部分区域依旧目前还是比较荒凉，所以，如果要买这个区域，也一定记得买中心，边缘区域大概率只能是自住为主了，就不要想着升值潜力！

以上为沙井土地规划图：黄色代表住宅用地，红色为商业服务用地，棕色为工业用地！

沙井的地并不少，且不比光明的少，只是目前大部分处于工业用地，要知道，地的属性是可以更改的，沙井的工业用地都是超级巨无霸类型……再者，加上新房前几年的不断供应，这个区域的地缘客户能否支撑住这么多供应是个问题！

总结：记得都说“龙华”房子好多，如今看来，光明也好多，沙井也好多，前海更改地块规划后，也不少，但是，接下来的房子不少随便能买的，一定要选好区域，三宝一定要齐全，位置到各个上班中心区域要近（近上班人群需求居家支撑，龙华具备到各个中心的优势）要么买在整个片区的中心（片区集中力量打造的门面，规划建设支撑）要么在产业集中区（大厂产业高收入群体支撑）不然…………….难！

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