大前海绝版区位限价3房，深圳最后的湾区海景房

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据世界银行统计，目前全球60%的经济总量集中在入海口。

像美国纽约长岛湾、旧金山湾和日本东京湾，似乎全球的大都市都愿意将最好的资源集中在湾区。

而深圳的湾区资源如今已所剩无几，深圳湾与后海都已经没有新宅地，最后的目光终于集中到了西部碧海湾。

如今整个西部沿海片区，最后一块纯居住用地来了——越秀潮樾府。

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越秀潮樾府打新群

碧海湾后，再无湾区。

潮樾府后，放眼看向整个前海，也不再有第二个一线无遮挡海景。

最后的湾区臻品，单价6.6万-7.6万/平，一街之隔相差3万元/㎡！

首开红利，错过不再！

图源网络

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世界前海区位，国际碧海生活

前海“双扩容”，碧海潜力无限

2021年9月6日，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》。

为进一步扩展发展空间，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

以现有前海合作区为基础，进一步扩展至以下区域：

蛇口及大小南山片区22.89平方公里；会展新城及海洋新城片区29.36平方公里；机场及周边片区30.07平方公里；宝安中心区及大铲湾片区23.32平方公里。前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

扩区后的前海合作区将拥有——大小南山、68公里海岸线、27条入海河道、4处红树林湿地、3个岛屿的生态资源；同时，前海还将拥有1个国际机场、2个铁路站、7个港口码头、5个对外开放口岸、1 条城际、7条轨道交通线、4条高快速路、1条跨境通道交通资源。


前海扩区，宝安无论是扩区面积还是总面积占比，都大幅高于南山。

前海+宝中双扩容+深圳都市区，由此碧海迅速晋升前海核心片区，率先承接前海、宝中以及大铲湾的功能外溢，共享国际湾区发展红利。

图源深视新闻

紧邻中国最大的科技城——大铲湾

企鹅岛门户——海洋经济+未来互联网，双重经济拉动力

大铲湾码头位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置。毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海合作区。与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深（圳）中（山）通道相连。

互联网+未来科技城项目作为打造全球“互联网+”产业链的标杆项目，根据规划，首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、数据及智慧控制中心、学校教育设施、产业园区配套宿舍、体育活动中心、社区健康服务中心、公交首末站等。

此外，网传深圳地铁15号线规划线路还将串联起科技园腾讯大厦、腾讯滨海大厦和未来科技城，大大提升腾讯的产业拉动效应。

图源网络

未来整个大铲湾将打造为「腾讯未来城」，政府将投入约370亿达到约200万㎡规模，是中国最大的科技城。

未来更将创造约10万就业岗位，带来大量人口和产业发展机会。

与大铲湾紧密相连的碧海片区，将是最先享受到区域产业提升带来红利的片区。

图源网络

40公里黄金湾线，世界级的海湾

西起碧海湾，东至大金沙，整条40公里黄金湾线，将深圳最具价值的区域连接在一起。

图源网络

深圳的黄金海岸线是全国价值最高的海岸线，而越秀潮樾府项目也位于其中，与前海、深圳湾享同一片海，未来潜力更大，房价性价比更高。

放眼深圳，拥有滨海景观的物业早已汇聚成高端住宅区。

在过去40多年的发展历程中，深圳依海而生、向海而兴，深圳湾也成为了影响深远的世界级湾区。

02

美好人居品质，繁华港湾享一城精粹

多维通勤枢纽，优享无界生活

潮樾府距离11号线碧海湾站约800米；未来有深圳第一条环线——15号线。

乘坐地铁前往机场、宝中都仅需1站即可，前海也只要3站。15号线也是大铲湾企鹅岛的唯一线路，开通后也将成为前海最重要的人才线路。

驾车出行同样便利，项目驾车至前海只需15分钟，并且今年底会开通妈湾跨海通道，将正式连通大铲湾与妈湾之间。

另外，如果去往其他城市，可选择距离1公里的广深沿江高速口，约1小时就可以直达广州CBD。

铁路方面，穗港深城际快线将于2024年建成，未来实现约1小时铁路通达大湾区。

限价优势，一街之隔相差3万元/㎡

项目的前身是去年8月4日深圳第二轮土拍中的拍卖地，地块毛坯已经限价在7.43万/㎡。

通常来讲，一个系列项目的首批产品，往往就是品质与性价比最高的户型，来作为项目的“标杆”。

潮樾府于5月20日刚刚取得预售，共推178套建面约93平的3房户型，单价6.6-7.6万/平，套总价614-704万。

碧海片区的二手楼盘指导价在7-8万元/㎡，相比于整个片区来讲，潮樾府的价格已经是平均线以下。

但如果比较项目周边的楼盘，就会发现不同。

华丰前海湾一期参考均价8.41万元/㎡、玉湖湾花园参考价8.22万元/㎡。

两楼盘与潮樾府都是仅一街之隔，同享一线海景视野，指导价却远超潮樾府1万起。而查阅这两盘的成交价，已经近10万元/㎡。

潮樾府这次每平米足足便宜了近3万元，并且同区位从此再无新盘。

40年越秀品牌保驾护航

越秀地产自1983年成立后，历经40年发展，目前稳居中国地产20强，更是广州地产的领头者。

在广州有这样一句话：一座广州城，半步越秀史。

作为行业长跑者，最近两年在多家名房企暴雷的时间中，越秀坚持三道红线“零踩线”，绿档国企彰显品质担当。

同时，越秀也是2022年全中国前20名房地产企业中唯一正增长的企业，也是碧海片区目前在售楼盘中唯一的国企品牌。

越秀旗下的物业更是全能型运营服务商，2022中国物业服务上市公司综合实力TOP10，是目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物业。

享受漫步式园林式景观

潮樾府虽然享受位于一线海景观位，但是绿色生态景观也同样丰富。

项目周边，西南方向是长达17公里的滨海岸线。另外还有总长约4.9公里，总用地面积约120公顷，海域面积约252公顷的西湾红树林公园。

北面，是占地约6.3万平的西乡体育中心、20万平的碧海湾公园。

除周边配套外，潮樾府自身就是一个园林景观。

共六大无界森境：森林绿庭、流光绿道、鲜氧绿坪、嬉水绿洲、绿岛奇遇、布谷绿居。绿化率超高森居，匠心打造自然葱郁的植物景观氛围。

高使用率，纵享宽境视野

93平米的潮悦户型，最亮眼之处便是客厅外的观海阳台。

向外延伸两米，将全部海岸线收入视野之中，宽阔的阳台实用性也极高，能满足生活日常的诸多功能。

潮境户型则是多达七个飘窗，房间的使用率高。另外整体上的横厅向南的设计，整间房的采光水平极好。

建面约93平三房两厅户型图

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