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深度楼测:约4.1万/㎡起卷王价,7站南山,宝安润府大三房

如果要给深圳楼市排个“产品力琅琊榜“,华润置地的润府系是绕不开的话题,前有华润城润府以”万人摇号“创下楼市名话,今年有超核中心润府一期开盘当天去化33亿,成为深圳销售金额和面积双料冠军。


图片[1]-深度楼测:约4.1万/㎡起卷王价,7站南山,宝安润府大三房-楼市科学

不论楼市热度如何,润府系产品总是自带话题和热度,如今宝安首个“润府”系产品——云上润府取证入市,推售建面约98-135㎡3-4房住宅,单价约4.1万/㎡起,最高83%得房率7站到南山,这在二手成交单价6万+的福海片区堪称绝杀。看来这次除了产品热度,云上润府又添加了一个属性——西部卷王。


图片[2]-深度楼测:约4.1万/㎡起卷王价,7站南山,宝安润府大三房-楼市科学

01

小而美!华润你变了?


熟悉华润置地的都知道,因为其央企背景,在深圳都是以大商圈、大配套的大盘开发模式闻名,从华润城到深圳北超核中心都是如此。近期入市的云上润府约12.9万㎡的总建面似乎有些不够看,但你只要了解其所在的福海片区,就能明白“小而美“才是优选。


福海片区是深圳市首个广东智能制造基地。辖区内现有生产企业4200余家,国家级高新技术企业827家,2022年规上工业总产值达1398.25亿元,处于深港先进制造业合作区范围内,醇熟程度稳坐宝安区第二把交椅。


在前海扩容8倍的大背景下,福海片区承接一线的产业、人口外溢,在此已布局了大族激光全球产业基地(投资约200亿元)、环立新湖产业基地(投资约300亿元)以及平安高科技城(投资约500亿元)三大重点项目,总投资超千亿。


大族激光全球产业基地


项目周边深圳冰雪文旅城(建设中)、海洋博物馆(规划中)、福海文体中心(规划中)、歌剧院(规划中)、华润置地沙井金蚝小镇(规划中)等配套也在逐步呈现。


深圳冰雪文旅城(建设中)


约9万㎡华强城商业Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商圈既能满足日常的休闲消费,奢侈名品也是触手可及。


02

润府为啥香?无非买个舒坦


配套“大而全“,才能成就云上润府的”小而美“。占位了宝安主城醇熟的前提下,华润才能把建设投入重点用于对产品力的打磨上。


随着楼市放慢脚步,普通置业者的关注重点从规划前景转向居住舒适度、产品品质、开发商交付实力上,这也是近年来国企项目尤其是像华润这类头部央企能在逆势中圈粉的根本原因。有了润府系的产品力加持,刚需置业者面对限价盘,不用操心交付烂尾、品质减配这些问题,安安心心地以更低的置业成本上车品质盘,买个舒坦。


云上润府城市展厅已开放


所以,我一直坚持这类观点:开发商越内卷对于普通人来说是好事,如果把时针拨回楼市狂飙的时代,大部分置业者恐怕难以够得上润府系这个级别的产品。


03

热度之外的产品逻辑


福海片区因为醇熟度高,新盘长期处于供不应求的状态,去年同片区的润峯云上府在开放仅3周、冻资仅2天多的情况下,就斩获去化率超87%的好成绩,在楼市吸了一波关注度。


片区内二手房也非常惜售,在二手中介网站上搜索11号线桥头附近的住宅房源,挂牌量仅有20多套。可以预见,此次云上润府的入市,在央企华润和润府系产品力的加持下,热度只会更高。


但买房看热度的时代已经过去,浪淘尽,最后只看产品力。云上润府约4.1万/㎡起的卷王价,距离11号线桥头站约800米,6站前海7站南山的地铁出行让工作在科技园和后海的置业者得到一次轻松上车的机会。项目这种合围式的低密布局,纯享一派境界,保障了生活的舒适度,此次推出的约98-135㎡3-4房住宅,在户型设计上更有看点最高83%得房率的背后,需要设计巧思和产品诚意。


首先是约98㎡的大三房,这在深圳可以说不多见,U型厨房和超6米面宽的阳台都是大户型才有的配置。与市面上居多的紧凑型三房相比,大三房的户型优势明显,照顾到了所有家庭成员的居住尺度,实现置业的一步到位


图片[3]-深度楼测:约4.1万/㎡起卷王价,7站南山,宝安润府大三房-楼市科学

LDKB家庭厅一体化设计,打通烹饪、用餐、休闲待客的功能空间,保证了起居的舒适。主次卧都有270°的三面飘窗,视野和采光效果俱佳。主卧套房多为小家化设计,满足工作、休憩、娱乐、梳洗等多种功能。


再来看约132㎡的大四房,都是东南向的四开间采光,通透性直接拉满。约7米面宽的大横厅,实现了景观尺度的扩容。主卧套间也是270°观景的飘窗,且与衣帽间的窗户南北对流,私密感和舒适度都很高。


图片[4]-深度楼测:约4.1万/㎡起卷王价,7站南山,宝安润府大三房-楼市科学

最后是约135㎡的大四房,通过走廊进深,与LDKB家庭厅实现动静分离。主卧在最内侧,保证主人生活的私密性,而且也是纵向布局,便于室内空气的流通。而餐厅拥有一个南向的大飘窗,享受美食的同时还能俯瞰美景。


图片[5]-深度楼测:约4.1万/㎡起卷王价,7站南山,宝安润府大三房-楼市科学

项目整体看下来,虽谈不上尽善尽美,但润府系的品质保障4.1万/㎡起的价格一摆,大部分购房者想必不会犹豫,在目前云上润府已开放了创意展示空间,户型格局可以实地体验,取证入市后开盘日期确定在5月25日,并已开启线上意向登记。


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