已取证！约4.1万起买11号线宝安“润府”大三房

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今年深圳入市新盘中，超核中心润府以销售金额榜和面积榜双榜冠军（CRIC数据统计）的优异成绩成功晋升顶流C位。

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云上润府打新群

超核中心润府一期开盘当天劲销33亿，去化超9成，成为深圳2023年度最火新盘。二期紧跟着开盘，在一期消化大部分客户的情况下，开盘当天依旧去化6成。

项目如此受市场热捧，北站核心地段和优质配套外，“润府”系品质是一大重要因素。

“润府”系作为华润置地旗下的主力住宅产品序列之一，遵循核心地段、醇熟配套、奢适人居、尊享服务四大基因标准，打造了一系列深圳主流品质住宅标杆。

同为“润府”系产品的华润城润府，曾经更是有着“万人摇号”的名场面。如今作为次新房，二手交易量依旧位居深圳2023一季度二手豪宅交易量TOP1（丽兹行豪宅数据），可见市场对于“润府系”产品的认可度之高。

首次落位宝安，为何选择福海？

如今，又一个“润府”系产品——云上润府取证入市，是华润置地在宝安的首个“润府”系产品。

华润城润府单价最高破20万/㎡、超核中心润府均价约7.24万/㎡，现在在宝安，约4.1万/㎡起就能买到润府品质大三房。

云上润府处于大前海湾区版图内的宝安福海街道。

从“润府”系列产品线看，项目选址南山科技园、龙华北站核心，无一不是产业核心区域。

此次选址为何在宝安福海？

福海片区是深圳市首个广东智能制造基地。辖区内现有生产企业4200余家，国家级高新技术企业827家，2022年规上工业总产值达1398.25亿元，位居全区第二。

片区聚集着大族激光、中集天达、吉阳智能、长盈精密、洲明科技、航盛电子等诸多国内知名企业、行业龙头企业。已形成“激光+”智能装备、电子信息、LED产业等现代产业集群。

图源网络：深圳大族激光

云上润府周边还有大族激光智能制造产业基地、平安高科技城、环立新湖产业基地、深港先进制造合作区四大千亿产业集群环伺。除了强劲的四大产业支撑外，同时坐享大前海+大空港+会展海洋城三大战略利好。

前海8倍扩容，形成120平方公里万亿前海合作区，释放出巨大的规模效应；空港枢纽城规划范围近95平方公里，将打造为粤港澳大湾区新城，国际一流空港都会区；

深圳国际会展中心全面建成后将成为大型一流会展中心，汇聚超千万商务人流，缔造千亿产值会展高地；海洋新城则将建设成为打造世界级海洋电子信息产业基地、国家级海洋新兴产业引领示范区。

图源网络：深圳国际会展中心

未来项目周边范围内产业聚集，为价值跃升提供坚实基础。而且优质产业势必虹吸大量精英人才汇聚，届时，片区居住人群需求也将向中高端改善型客群转变。

云上润府预推建面约98-135㎡的3-4房产品，偏品质改善型，配合一步到位的全生命周期产品打造，为追求品质生活的精英们带来了新选择。

高性价比宜居新盘，享西部醇熟生活

就西部目前新盘而言，云上润府可以说是配套最具成熟度的城区中心住宅项目，现有价值可见可得。相比于大多数需要长时间兑现的旧改项目和规划新区，项目价值更具确定性，且无需付出长周期成本价值去等待宜居生活配套的搭建。

交通方面：项目与地铁11号线桥头站直线距离约800m，7站到南山，与地铁12号线桥头西站直线距离约1km，串联宝中、前海、后海、福田CBD等多个城市核心区域。

此外，项目临近穗惠深城际铁路福海西站，半小时内可快速抵达粤港澳大湾区经济圈核芯城市。

商业方面：项目周边社区商业醇熟，日常生活需要均可满足，周边未来还有约9万㎡华强城Shopping Mall(建设中)和约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体；

教育方面：项目自带9班制幼儿园，与深圳市福海中学、福桥小学（建设中）相邻，约1公里范围内分布10+所幼儿园、小学及中学。福桥小学（建设中）拟设24班，提供1080个学位。（注：学区以教育局当年公布为准）

休闲方面：项目毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），所在街道规划多个儿童友好型公园，为亲子互动提供专属空间，近距离满足带娃、休闲、运动等多样户外生活。

福海文体中心效果图

项目西北侧还规划有一家综合三甲医院——福海人民医院，项目总投资约33.38亿元，规划总床位1300张。

图源网络：福海医院位置图

湾区核芯+产业集群+多元配套+……，“润府”系品质打造还将会把项目抬上新的高度，同时匹配万象生活服务，为业主提供全生命周期的高品质生活服务。

作为限价地块，项目毛坯限价4.79万/㎡，同片区内，此前入市的新盘备案均价基本都在5万以上，且最近的两三年供应量极少，所以在去年旁边的润峯云上府开盘当天去化率超87%，是同期新盘成交top1，一方面是价格极具吸引力，另一方面，也是市场对于区域品质新盘的渴求。

二手房方面，附近的中粮凤凰里近期上架房源挂牌价在6.6万/㎡-7.45万/㎡，和项目存在2万多价差，倒挂空间大。

98-135㎡改善户型，进阶阔绰品质生活

云上润府由8栋住宅和1栋幼儿园围合组成，中心社区花园的设计让景观和视野最大化，容积率约4.2，妥妥的低密度纯粹宜居社区，跟深圳目前众多的超高层项目比起来，居住的舒适度还是比较高的。

据了解，项目的使用率高达约81%-83%，加上飘窗和近一半阳台为不计面积的部分，实际使用率还会更高！与市场上使用率普遍在70%-75%的新盘相比，云上润府同面积情况下居住空间更为阔绰。

建面约98㎡三房两卫

建面约98㎡三房户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个独立空间整合，形成复合型多样空间，营造N种居家与聚会场景，无论身在何处，都可以随时与家人互动，在客厅沙发看电视，在厨房大显身手，在餐桌工作学习，在大阳台摆弄花花草草……，每一处都能看见彼此。

在空间尺度上，建面约98㎡三房拥有约6米宽景阳台，景观视野更大，采光更佳。厨房采用U型设计，动线流畅，可开可合互动性强。

次卧双飘窗设计，增强了采光和通风。入户位置预留S型冰箱位、玄关设计等多重收纳空间，告别凌乱，让家更整洁。

建面约132㎡四房两卫

建面约132㎡四房为横厅户型，同为LDKB一体化设计，4开间通透对流，采光通风俱佳。主卧套房打造，拥有专属衣帽间，满足女主人对家的美好憧憬。过道预留收纳位置，满足家庭收纳需求。

U型厨房可开可合，即可设计为开放式厨房，让整体空间更加阔绰，同时增加厨房的社交属性，让家变得更有趣。也可设计为独立空间，减少油烟对客餐厅的影响。

建面约135㎡四房两卫

建面约135㎡四房动静分区，会客、娱乐和休息区互不干扰，同时作为私人空间的卧室私密性更强。餐厅位置带阳光大飘窗，增加采光，还可作为卡座或者收纳使用。

动区LDKB+X全场景设计，客厅位置X空间让家拥有更多可能性，与客厅打通，作为大客厅使用，公共空间更加阔绰；隔断成为独立空间，根据随业主需求可以有N种方案，低龄宝宝的儿童娱乐房、运动达人的健身房、爱美人士的衣帽间、办公阅读的书房……；还可作为房间使用，满足多人口家庭需要。

综合来看：

（1）云上润府占据西部中心位置，借宝安区科技产业发展势能强劲，享大前海、大空港、会展海洋城多重利好叠加，升值空间巨大；

（2）宝安福海城区中心，商业、教育、公园、医疗等配套成熟度高，所见即所享、无需等待规划兑现；

（3）“润府”系品质打造，兼具醇熟生活和低密宜居属性，是西部少有的高品质改善新盘；

（4）项目单价4.1万起，是地铁11号线上最“卷”的新盘了，7站到南山，去到市中心的前海、南山也很方便，这样的性价比简直太香了！

云上润府今日已取证，即将开盘。展厅和创意展示空间已开放，有意向置业西部的朋友可以实地去参观了解。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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