网红盘也开始打广告！接下来的市场将更残酷！-楼市科学

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三月阳春过后，地产一片冷清，市场上的客户似乎被榨干了！近日深圳的几个项目入围人数均在几十人的样子，破百都难，可想而知去化数据会是多么尴尬！

不仅是深圳，其它城市楼市大都也不容乐观，据说某地KFS为了降价卖房不被处罚，绞尽脑汁想出了一个花招！

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据网友爆料：某地KFS以往是买了房可以直接退差价，但后面被禁止了，现在的做法是买房了以后要退差价的话，那么你就要找一个信得过的人身份证，接着在KFS这边办理虚假入职，每月相当于工资一样打到卡里，当差价的款项打够了就办离职。

图源网络

不得不服KFS为了卖房，啥操作都能想得出来，牛

为何会如此操作？

当下的楼市情况是：不管是一线还是非一线的楼市，整体行情都比较冷淡，没什么人买房，开发商的日子很难过，房子卖不动又急需资金，那怎么办？唯有降价才有出路，而且有些楼盘即使是降价也不一定能卖得动，可见楼市已经相当“淡”！

比如说，作为许多刚需买房首选的光明区，这几年一直都是深圳的一个热点置业片区。去年下半年卖得十分火热，直到今年二三月份，整体市场都是比较不错的，二三月份期间入市的几个楼盘都能卖出了两三百多套。

但最近一个多月来，光明的客户也骤然变少，有的楼盘开盘热度过后就没流量了，一天下来很多售楼处的销售比客户还要多。仿佛市场从夏天跨过了秋天，直接到了冬天。

而且这个状态可能还要持续大半年时间，六七月可能更冷。想楼市好转按照市场往年规律推测，快的话可能要到9月、10月份，甚至十一月份才能有好转。其实以往每年的5月份到8月份都算是淡季，但今年这个时候的新房市场可能是最淡的了（除个别网红盘外）。

近日我们去光明、龙华、沙井等区域踩盘时，和几个项目的ss朋友交流了，大家都感觉很奇怪！三月阳春过后感觉市面上的许多客户突然像消失了似的，一周下来没几个客户。有小部分客户确实有买房需求，但都处于观望状态，许多看房专业户把几大片区的盘都看完了也没有下手。

不过大家还是不甘心，期待着近期能有一两个网红楼盘入市，检验市场的热度。希望借着网红盘的热度把市场氛围搅动起来！

今年的刚需网红盘也面临着一定的销售压力，昨天群里还有许多粉丝在讨论说某某网红盘也开始打广告揽客了！以前网红盘是全城抢房，酒香不怕巷子深，现在是再好再香的酒也怕巷子深！

一方面楼市早已今非昔比，一边倒的客户选挑房市场，大家心态也很高傲，不会因为你是网红就给你面子。

另方面，kfs都怕越往后越难卖，身边一个个楼盘像下饺子一样抢着开，许多客户等了一两年的网红盘，实在等不及就在这期间出手买了，网红盘需要客户去抢的才叫网红盘，现在客户都没什么了还怎么红？

说白了，现在的网红盘也缺客！如果网红盘卖好了，兴许能搅动现如今极其冷静的市场。如果网红盘都没能日光或去化在95%以内，其实对市场信心也会产生负面的影响，本来现在市场就是买涨不买跌的心态，现在买房也犹如惊弓之鸟。

“看吧！连网红盘都没卖完，看来大家对接下来的市场都不怎么看好，要不再等等…..”

虽然说二手房指导价已经被架空了，但市场却没有好转，目前市面上不管是新房还是二手房，成交的都是那种刚的不能再刚的刚需客户。原本期待政策出来能涨一波卖个好价钱，现在放松了还一匹死马，反而更让人对市场感到无望！

细细盘计了一下，今年龙华光明和沙井的情况，还有许多同质同价的项目正喘着大气在跑来的路上。某些板块明显已经完全卖不动了，客户都被前期的楼盘开盘时榨尽了，剩下的市场客户明显感觉到榨不出能现在出手买房的！

可怕的是这些区域未来三至六个月，还有多个项目入市，海量的房源袭来！接下来的市场，想杀出一条路来，只有拼价拼质！既然地段差不多，限价差不多，那只有比谁的折扣更低！谁的产品品质更好！

其实对客户来说是极大的利好！省了三年的利息，还买到了品质好的房子！回想前两年市场比较好的情况下入市的新盘，不管谁开发的，几乎99%的楼盘都在维权，品质差不说，得房率低到无下限，都在69-75%左右，户型还设计的十分任性！

但现在不同了，以前任性的房企，现在不得不静下心来好好做品质了，提高得房率，提高装修品质！当初的娇气和傲气荡然无存！否则老本总有吃完的一天，最后只能玩完！

现在不仅市场今非昔比，客户也猴精猴精的没那么好糊弄了！还是那句话，想要在现在的市场杀出一条路来，唯有拼价拼质！

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