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恒裕二期流拍,降2千万仍无人报名,深圳顶豪市场不行了?

前几日,南山恒裕滨城花园二期的亿元法拍房流拍了。拍卖全程无人出价,最终流拍。

据公布资料显示,该房源面积278.6平米,折算下来也就是38.4万元/㎡。如今,该项目二拍已经挂出,起拍价降至8560万元,计划于5月29日10:00再一次开拍。二拍的价格折算是30.7万元/㎡,总价减少2140万元,均价降低了7.4万元/㎡。

深圳一直不缺人气的豪宅市场,如今也要卖不动了吗?那要让我们看一下恒裕滨城二期目前市场价如何。

5月最新的挂盘均价中,恒裕滨城二期均价为33.1万元/㎡,比首次挂盘均价低了近5万元/㎡,比二次挂盘高2.4万元/㎡。

如此来看,首次挂盘的价格确实要高于市场价不少,流拍也是情有可原。而且从京东拍卖的视频中可以看到,房间内基本属于简装,不存在过多的附加价值项目。

而二拍的报价就已经比市场价低很多了,二拍将于5月29日开始,截止目前尚未有人报名,或许是想再等一次降价?

而去年5月,恒裕滨城二期的挂牌均价是37.5万元/㎡,很接近第一次挂盘的价格。

其实早在两年前,2021年6月,南山恒裕滨城2期一套法拍房曾拍出6318万,单价27.6万/㎡

该法拍房源在京东法拍进行拍卖,建面228.72平,起拍价56175364元,3人参与竞拍,吸引17394人围观,经历了18次出价,最终以63175364元成交。

从27.6万/㎡,到37.5万/㎡,再到如今的30.7万/㎡,似乎顶豪市场也在经历一波“回调”。深圳其他顶豪价格变化又是如何?最后我们一起来看一下,深圳的顶豪楼盘一年内挂盘均价变化情况。

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