前海一业主卖房卖出新高度 ！

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各位最近有没有看到这张图 ：前海女业主发布征婚启事，全球征婚，1270万彩礼（可商量），陪嫁一套127平房子做嫁妆，试婚期间分手房产归男方，彩礼归女方。

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图源微博

用彩礼换嫁妆房，这操作

！

不知道各位看到这样的贴子是什么样的想法？

我觉得实在是高招。

这看上去虽然是一则征婚广告，但只不过是为了卖房的手段而已，大概率是卖家急于套现，想方设法把手上的房产卖掉。

据了解，这则用彩礼换嫁妆房的征婚启事是真的，并且在相关的平台上都可以看到，业主确确实实是在寻找买家。

图源网络

先来看看万科瑧山海，其位于前海的前湾片区，临近诺德假日花园。

整体来看，万科瑧山海是比较不错的，属于前海片区，算得上是双地铁，有地铁9号线的怡海站和荔林站，两站到前海的前湾，25分钟内到达南山科技园、高新园，周边有荔林小学+南海中学双名校加持，荔林公园、南山公园在周边，放在当下的新房中也是比较能打的一个楼盘。

万科瑧山海在2020年12月8日开盘，推售260套127-190㎡产品，备案均价10.6万/㎡，总价区间1174万-2556万/套。

在当时房地产大热的市场下，万科瑧山海的开盘曾引发市场的热议，据了解其在开盘之初，因不到24小时的诚意登记时间引起市场一众购房者猝不及防。

此外，万科瑧山海的销售方案中不仅包含“须当场办理银行按揭手续并取得贷款承诺函”变相要求全款外，还包含约定没按时签约“没收定金、收回该房源并重新对外销售，并不予另行通知”的苛刻条件。

图源网络

于是，有人向住建局投诉，虽然在反映后，也仅仅是延长了登记时间，而保证金由原来的200万提高到350万。最终780批客冻资入围，并在5小时内售罄。

冻结资金前后对比

图源项目官号

前面提到了万科瑧山海是在2020年12月开盘的，也就是说，如今三年禁售期时间都未到，业主就着急套现变卖了。

这是为何？

试问一下，什么样的人会在这么着急脱手？

有人说是炒房客扛不住了，想让代持人出手，并且是以10万/㎡的备案价转手，而且价格还可以商量。

如果是全款买房的话，明面上没有太大的亏损；但如果是按揭买房的话，持有三年的时间，利息算下来，这笔操作无疑是血亏的。

作为前海当年热度不输华润城润玺一期的网红盘，如果不是很有必要，正常都不会选择在低位运行的楼市周期，选择把地段不错的房子转让。

不管是否为代持，是否真的征婚，卖家这个时候选择转卖，说明一个事实——确实扛不住了。

既然扛不住了，但卖房时间又未到期，想要快速卖房，只能想办法绕开深圳严格的限售期约束。

深圳虽然“7.15”补丁政策堵住了通过离结婚买房的漏洞，但在限售方面的政策，则没有这么严格的约束。

深圳买房人向来灵活，先是假结婚，然后夫妻通过加名、产权变更的方式进行过户，等房子过户之后再离婚，不仅能绕开限售约束，还能减少交易的税费。

于是通过结婚的方式破限售的转让成了不二的选择。

所以明眼人一看就明白，万科瑧山海的这套“嫁妆房”是很典型的卖房套现。

此外，四月底时，前海一口气调整出14块住宅用地，这才是最大的冲击。

虽然这些地块不会一次性入市，但后面迟早都是要入市的，这么大体量的供应，无疑是对于前海商品房最大的冲击，可以预见的是，未来前海的住宅稀缺性已经被打破，这不仅是对新房有影响，对于二手房更最致命。

如果是在2019-2020年楼市最疯狂时用高价买前海的人，不能说是买在最高位，只能说后期如果想不亏本出手的话，很难。

毕竟在当下，前海新房的供应量也在逐年增加，加上前面的限价盘入市后解禁，前海未来的二手房也会增加，价格方面也不会有太大的变化。

当下适合买房吗？

对于自住群体来说，当下是比较不错的置业窗口，也不用担心会有所谓的利空政策出台，房地产最坏的时刻莫不过当下了吧。

无论是价格、利率还是折扣优惠，当下基本到了楼市底部，对于买房人来说，当下只不过是如何去挑选适合自己的房源。

买不买房都是自己的意愿，别人怎么说，市场怎么跌，房价怎么涨都没有多大关系，只不过是自己认为该买房了，就自然而然买房了。

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