4.20日，深圳指导价放开，按评估价（成交价）按揭贷款，原本架在楼市脖子上的刀子给放下了，既然最强的紧箍咒都解开了，按理，市场行情也该回暖，至少从2000套回到3000多，甚至4000不过份。
事实上，应该深圳大部份的人和我一样的感受，现在有点冷，甚至有点像去年10-11月那会的行情。一方面，没有官方文件告示，很多购房者并不为此买单，都经历了2年多的横盘期，也不在乎这一时半会，因此这个利好呼应并没有链接。再者，和我之前写过的行情分析较为相似，为何2/3月份有一波交易量行情，该现象属于波段性交易，一是去年积经历了3月份市场情绪稍微热的阶段，来到了4月份的利好政策放松，以至于所有人都认为接下来的行情会变好，只是没想到51假期如此之低迷、再加上5.9日深圳市住建局发布了《深圳市住房发展2023年度实施计划》，对于保障房大批量供应，自然市场上吃瓜群众利空情绪又更浓厚了些。
市场情绪也是随着就业，互联网，经济，D的风向等之类息息相关，比如近期互联网不少裁员，随之干预了一部份房产主力军，类似华为，腾讯OPPo,小米这些大厂原先稳定收入，也担心后期被裁员，转为保守观望，继而降低需求。
5月11号，统计局的4月价格指数和人民银行的4月金融数据出台，从消费和生产价格指数，金融数据都相当不乐观，数据正面反映出民营经济处于凛冬之中，强有力的有效政策才能引领经济走出寒冬。没有信心满满的民营企业投资，就不会有欣欣向荣的就业市场。
没有欣欣向荣的就业市场，就不会有稳定积极的居民收入。
1. 2023年胜负手在房地产，房地产复苏需要强力的价格型货币政策；2. 之前冻伤了，赶紧进屋，给几床被子，先焐热。这次冻伤更厉害，但是就是不进屋不给被子，雪地里又扎针灸，又按摩脚底，体温怎么也上不去的。对于整个房地产行业而言，现阶段D的风向至少是正面的，至少也有适当的甜头，从这个迹象看，未来还会持续进一步的使用工具箱，例如什么利率，什么房贷，从大方向看，改善型需求会被扶持。指导价放开只是工具箱其中一个法宝，但是工具箱如吃药，身体病了天天吐血，可以中药，西药，靶向药。但如果真正会好起来还是需要身体营养均衡，体格好起来。百姓是体格，经济是血液。吃药工具有点用，但是不久。所以这一轮行情要想起来，时机和需求/趋势/环境都还很早。如果有住房需求，首套或自身现金没有好去向，又很容易在股市被收割，或者非经商的底子，现在买房也依然是一个很好的路径。
改善居住不用说，没啥毛病，该换就换，尤其这种行情下，调仓换筹，有能力有条件的置换或平换一些新房，总体上这个操作还是很对的。如果只是考虑纯投资，尤其是那些自身容错率很低，高杠杆踩着悬崖，想通过房产实现财富增值，劝你还是认清现实为妙，尤其是那些想着零首付冲冲冲，真的，坟头草都几米高了，最终的下场又是淘宝见。反之，真有购房需求，越是寒冷的时期，就是最好的买点。
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