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宝安巨无霸下周开展,推售两千多套房源!


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深房臻选团队制作了珈誉府的日照模拟图,据了解,西部的鸿荣源·珈誉府将在5月20日(下周六)开放实地营销中心,5月底左右开放样板房,预计在年中入市。



预约参观样板间,添加微信:sfzx10086电话:18126114396一对一专业咨询、楼盘推荐分析、片区规划讲解、打听各盘优惠。



珈誉府日照模拟图



鸿荣源奥莱打新群

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图片[1]-宝安巨无霸下周开展,推售两千多套房源!-楼市科学

项目首批预推珈誉府1区,房源约2280套,户型为76-179㎡3-5房,由9栋住宅和1栋幼儿园围合而成,目前官方户型图还未出。


户型图

(数据自网络,仅供参考)


图片[2]-宝安巨无霸下周开展,推售两千多套房源!-楼市科学

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图片[9]-宝安巨无霸下周开展,推售两千多套房源!-楼市科学

图片[10]-宝安巨无霸下周开展,推售两千多套房源!-楼市科学



珈誉府平面图


图片[11]-宝安巨无霸下周开展,推售两千多套房源!-楼市科学



珈誉府楼盘点评


项目优势:

1、是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘,自身配套完善;

2、临近地铁11号线塘尾站,轨道交通便捷;

3、位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围内,质的教育资源能带来溢价;

4、户型76平起,上车三房总价低,刚需上车友好;



项目不足:

1、沙井片区还在发展阶段,项目周边多工业区和农民房,居住环境不是很理想,城市面貌较差,城市配套完善还需要8-10年的长时间建设;


2、项目体量庞大,建设周期长,规划兑现需要时间,前期买入的业主入住后可能会面临周围施工带来的问题困扰;


3、项目自身体量超大,加上周边有许多大的旧改项目。假设在片区购房需求维持稳定的情况下,每年超大量新品入市,对后期二手房市场具有一定的冲击,影响后期二手市场的流通和涨幅;


效果图

点击可放大


图源房通记



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项目简介


鸿荣源奥莱项目前身原为塘尾工业区城市更新项目,位于11号线塘尾站东侧。





项目占地约31万,建面约248万㎡超能宇宙综合体、由9个地块组成,规划总建筑面积约120万㎡,其中住宅建筑面积约70万㎡平方米,商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡(含母婴室,酒店≥30000㎡),并配建一所63班九年制学校,其余为公共配套设施面积。



首批珈誉府1区是纯商品房住宅区,是继壹方玖誉、璞誉府、博誉府之后的又一“誉”系新作,1区占地4.3万,住宅建面约21.8万,由9栋住宅、1栋幼儿园及5500平米底层商业围合而成,住宅共约2280套,76-179㎡’的3-5房全龄高品质住宅。



项目地块分布示意图


图源网络



图源百房湾区



鸿荣源·珈誉府整体规划相对较好,包括了吃喝玩乐购等消费需求,所在位置相对不错,邻近地铁站,且位于深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围内,关注度还是相对较高的,可参考万丰海岸城的热度。



但项目北侧、南侧、东侧分布着较多的工业园区和农民房,短时间内会影响整体面貌,而周边的旧改项目还未开始相关施工建设,后期需要较长的时间去兑现,短时间内或面临施工所产生的噪音粉尘影响。





交通地铁:项目位于11号线塘尾站东侧,属于地铁盘,邻近宝安大道,可自驾前往深圳各区,无论是乘坐地铁还是自驾车辆,还是相对便利快捷。



教育资源:根据相关规划,项目配建有一所63班九年一贯制学校,目前根据深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围,项目位于该校的学区范围内。



图源房通记



商业配套:项目目前周边商业配套相对缺乏 ,并无大型商业,但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯,也是对于片区商业生态的又一补充,北侧的万丰海岸城也是商业一体的综合体,后期所在片区的商业体积还是相对较多的。



周边配套:项目周边配套相对缺乏,目前只有立新湖公园,直线距离约一公里左右。



价格参考:作为沙井片区最热的莫不过于是万丰海岸城,其最近一次入市今年年初,共推售566套房源,备案均价5.75万/㎡(精装),户型面积100-120㎡。



周边价格:项目一路之隔的华强城市花园一期二手房指导价5.27万/㎡。




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南山区:

前海时代云岸/汉园茗院/方直珑樾山/深铁阅山境/金桃园二期/御成府/金域阳光家园/绿景璟庭/开云府/深业世纪山谷/深业云海湾/颐湾府/万科臻湾悦


福田区:

滨海华府/上梅林雅苑/佳园/南天电力城市更新/海德园A区


宝安区

越秀潮樾府/招商雍境/勤诚达云邸/都市茗荟/万科未来之光/鸿德园/深铁璟城/京地海樾府/拾悦城2/璟荟名庭/御品峦山/深铁璟城/盛意家园/松风明月/梧桐林居/海岸城4期/云海臻府


光明区:

中海时光境/峰境瑞府三期/深铁瑞城二期/深房光明里/华润润晖府/华润润曦府/绿城桂语兰庭


龙华区:

天曜府/皇嘉珑府/四海华亭/富基云珑府/龙岸花园三期/恒地尊悦花园/溪山美地园三期


龙岗区:

南山悦时光/特发香阅四季园/紫和嘉园/龙园/金竹家园/天祺苑/颐峰名庭/畔山铭苑/融湖盛景花园/美盛岭尚苑


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