超万人围观，深圳最贵法拍房遭遇流拍！-楼市科学

超万人围观，深圳最贵法拍房遭遇流拍！

5月13日 05:53更新

059324

扫码关注我们

深圳所有新房开盘信息都会在上面发

5月10日，被网友号称的深圳最贵法拍房被流拍。

买房就用臻选找房小程序

深圳人都在用

预约参观深圳各大楼盘样板间，添加微信：sfzx10086一对一专业咨询、楼盘推荐分析、片区规划讲解、打听各盘优惠请联系电话：18126114396

深圳买房打新群

如群满请加管理员：sfzx1001

这套法拍房便是深圳豪宅区的恒裕滨城二期，其以单价38.4万/平、总价1.07亿的价格引发市场关注。据了解该法拍房与官员受贿“落马”相挂钩，房源上架以来引发超1.2万人围观，但无人出价，以流拍告终。

图源京东法拍

据悉，该房源是原深圳机场（集团）有限公司董事长、党委书记汪洋（正局级）及其侄子汪峰在追缴违法所得一案中作为被执行人查处的。

图源深圳检察院

这套法拍房源是恒裕滨城花园二期5座A单元40B房源，位于深圳湾片区，证载面积278.58㎡，从平台发布的房源视频来看，阳台直面海景，属于海景房。

查备案价、查热门楼盘、查新盘入市

请用臻选找房小程序

据了解，法拍房源在恒裕滨城花园二期也是非常稀有的户型，小区同户型房源仅有11套，分布在5栋A单元31-45楼，实际使用面积高达约382㎡。超高实用率是恒裕滨城花园二期最大的卖点，实用率高的达127%。

房源视频截图

恒裕滨城二期目前二手房参考价为13.2万元/㎡，早在2015年项目开盘时，整体均价就近11万/㎡，是深圳首个均价超10万的住宅项目。此前部分热门户型的二手挂牌价也一度超过30万/㎡。

图源链家深圳

而这套法拍房的单价38.41万/㎡差不多是参考价的3倍。

根据京东法拍显示，恒裕滨城二期于2021年6月拍卖了一套房源，成交价为6317.5万，单价约27.8万/㎡。也就是说在短短2年里，法拍房的价格涨了近10万/㎡。

图源京东法拍

此外，恒裕滨城近期成交了2套227㎡户型，成交单价分别为36.56万/㎡和37.63万/㎡，比法拍房38.41万/㎡都要低上一两万。

图源网络

根据拍卖公告，这套房源处于“占有使用中”，需要买受人自己协调清场。

图源京东法拍

在税费方面，京东法拍竞买公告显示：本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的税费包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等，及该财产有可能欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用。除因本次拍卖本身形成的税费外，其它费用由买受人自行承担和支付。

加上房源的水电费、管理费拖欠明细不详，个税、增值税等其他费用也还不明确，实际购买成本肯定远远不止38万/㎡。

图源京东法拍

这套法拍房价格高于项目二手成交价加上法拍风险等因素，此次拍卖虽然引发了不小热度，但最终并没有拍出，可能要到二拍的时候，才会有买家出价竞拍。

在法拍房市场上，二拍往往是买家“捡漏”的选择之一，据了解，房源在一拍流拍后再次进入法拍市场的话，二拍的起拍价往往是一拍流拍价格的7-8折。

这意味着，这套被称为深圳最贵的法拍房，二拍起拍价格很有可能从1.07亿直降到8560万，起拍价格相对于便宜了两千万。

此前，京东法拍上一套福田的圆龙园192.56㎡房源在一拍时流拍，当时一拍的起拍价是1438.47万；到了二拍时，该房源以一拍流拍价的八折1150万起拍，最终买家以二拍的起拍价1150万拍下该房源。

往前一点的，还有南山的招商领玺，当时一套120.53㎡房源在一拍时遭遇流拍，当时其一拍的价格是1446.36万；到了二次拍卖时，该房源以一拍流拍价的八折1157万起拍，在历经37次出价后，最终以1337万成交，

图源阿里法拍

恒二在上一次因为贪官被拍卖的时间是在2021年。

当时，恒裕滨城二期3座A单元40A房源被拍卖，该套拍卖涉案房产是海南省委原常委，海口市市委书记张琦（正厅级）贪污所得，房产登记在深圳市银海实业有限公司，目前已因受贿罪判无期徒刑。

图源网络

一共吸引了15885人围观，面积为228.72㎡，起拍总价约5617.53万元，起拍单价24.56万元/㎡，最终该房源被以总价约6317.5万元售出，折合单价约27.6万元/㎡。

图源网络

这不得不说，影响房价的不只是时代，还有可能会是你的邻居，毕竟深圳豪宅已经成为了贪官财产配置的必选项目了。

深业云海湾VS瑧湾悦、华润北站VS潮樾府、潮樾府VS京地海樾府、珈誉府等各楼盘优劣势点评已更新知识星球，加入星球会员，帮你分析和推荐价值新盘，同时提供房产、资金流水、风险规避等各类问题解答！

将入市新盘，点击名字即可阅读

南山区：

前海时代云岸/汉园茗院/方直珑樾山/深铁阅山境/金桃园二期/御成府/金域阳光家园/绿景璟庭/开云府/深业世纪山谷/深业云海湾/颐湾府/万科臻湾悦

福田区：

滨海华府/上梅林雅苑/佳园/南天电力城市更新/海德园A区

宝安区：

越秀潮樾府/招商雍境/勤诚达云邸/都市茗荟/万科未来之光/鸿德园/深铁璟城/京地海樾府/拾悦城2/璟荟名庭/御品峦山/深铁璟城/盛意家园/松风明月/梧桐林居/海岸城4期/云海臻府

光明区：

中海时光境/峰境瑞府三期/深铁瑞城二期/深房光明里/华润润晖府/华润润曦府/绿城桂语兰庭

龙华区：

天曜府/皇嘉珑府/四海华亭/富基云珑府/龙岸花园三期/恒地尊悦花园/溪山美地园三期

龙岗区：

南山悦时光/特发香阅四季园/紫和嘉园/星龙园/金竹家园/天祺苑/颐峰名庭/畔山铭苑/融湖盛景花园/美盛岭尚苑

推荐阅读：

深圳待入市新盘汇总

END

扫码关注我，不错过任何开盘消息！

查备案价、查热门楼盘、查新盘入市

请用臻选找房小程序

深圳购房交流群

在“微信”中打开加入群聊

THE END

喜欢就支持一下吧

评论抢沙发

欢迎您留下宝贵的见解！

提交

暂无评论内容