炸锅！房企降价卖房被罚！真的只能准涨，不准跌？-楼市科学

炸锅！房企降价卖房被罚！真的只能准涨，不准跌？

5月11日 09:53更新

079319

扫码关注我们

深圳所有新房开盘信息都会在上面发

这年头，打新人认为买房难，开发商认为卖房难，这两种情况同时发生在当下的楼市中，变成了难上加难。

近日，有开发商因为大幅度降价卖房被住建局处罚，引发热议。

预约参观深圳各大楼盘样板间，添加微信：sfzx10086一对一专业咨询、楼盘推荐分析、片区规划讲解、打听各盘优惠请联系电话：18126114396

深圳买房打新群

5月5日，昆山市住建局发布通报：昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

该红头强调了以下几个信息：

一、事实：擅自降价销售，也就是俗称的“恶意降价”；

二，所造成的危害：扰乱了市场正常秩序，造成了社会不稳定因素；

三，处罚：立即整改，暂时关闭网签，其不良行为计入年度诚信档案；

四、警告：类似行为一经发现，将从严处理。

据相关报道，尚滨花园项目在“五一”假期前一直按照备案单价1.8万-1.9万元/㎡来销售，总价在160万-230万；在上述优惠活动期间，推出的特惠政策是一房一价，每套房源优惠30万左右，最高可优惠32万元。折算下来均价约1.4万/㎡，相当于75折至8折左右，此外，相关房源在五一活动期间购买还送车位。

由于降价太猛，才有了公报中所说的“扰乱房地产市场秩序”，被关闭网签的处罚。

据了解该项目此次大幅度降价促销的原因是开发商着急清盘变现，回笼资金去做别的项目，项目第一期开盘是在2017年11月份，距今已经过去五年多了，卖到现在已经属于现房销售。

降价促销的情况不仅出现在昆山，就连深圳这样的一线大城市也躲不掉。

五一期间，布吉的招商臻城，放出10套特价房，优惠幅度从53万至83万；尖岗山的未来之光放出5套特价单位，优惠幅度从48万至77万……

在商品房项目中降价最狠的是前海宸湾，在面对卖不动的房源时，前海宸湾放出一招：87折+高佣金+3万现金的大杀器。

据了解，前海宸湾在五一期间每天放出一套特价房源，总价900多万，降幅在140万左右，相当于打了87折，此外，开发商为了促进销售，前海宸湾还向中介端给出了3%的佣金，外加3万现金奖励。

图源网络

面对这些楼盘的打折幅度，福田香蜜湖的东海国际公寓会说：对于降价这样的操作，我不是针对你们某一个项目，我想说的是，在座的是都是小弟。

原来，东海国际公寓项目在五一期间推出5套特价房源，面积段在193-425㎡之间，折后总价在1888-7188万元之间，优惠力度最高达1012万元。

降幅最大的是一套约425㎡的大平层公寓，原价8200万元，折后7188万元，降幅高达1012万元，折后单价约16.91万元/㎡。

图源网络

当下房企的日子并不好过，面对卖不出去的房源时，唯有降价促销，但曾经百试百灵的降价促销大法也开始失灵了。

在楼市冷淡的调整期，我们见证了开发商为了卖房，使出浑身解数，前面出现的魔幻卖房促销：西瓜换房到小麦换房再到万物皆可换房，但去化效果微乎其微。

楼市进入死循环：降价卖房 → 无人问津 → 继续降价……

对于开发商降价卖房的自救行为，相关部门出台了限跌令。有个奇怪的现象是，既然都有限跌令，是不是就有限涨令？

但，在座的各位有见过限涨令吗？

并没有！

这个逻辑很奇怪！你可以猛涨上万，但不能降几千！当房价翻倍上涨时，根本就没有看到有相关的行政措施出台，而当房价开始降价时，就来了一个限跌令，这是什么逻辑？

比如19年下半年到20年的时候，前海路一带的二手房单价从七八万涨到后面十三四万；宝安中心的花样年和西城雅筑、带宝中学区的小户型二手房等，一年时间均涨了好几万！此时没人站出来说要搞个限涨。

现在楼市的状态是什么样的呢？

房价既不能涨，也不能跌！

而主导房价涨跌背后的抓手是什么谁？懂得都懂。

关于此次开发商降价行为，舆论几乎一边倒，大多数都支持开发商。

面对降价的楼盘项目时，买房人先别急着冲动上车，我们要警惕开发商会不会有债务危机？是否影响到楼盘交付？

这里强调一下，降价的项目不一定不好，不一定会降标降配，也不一定会烂尾，这个要看开发商的实力、责任和担当。

毕竟，在当下就连国企、央企都在采用降价促销来加快项目去化，只能说尽可能远离那些在楼盘交付时，有过纠纷的开发商，而那些已经暴雷的房企，如：恒大、花样年、蓝光发展……能不买就不买吧。

深业云海湾VS瑧湾悦、华润北站VS潮樾府、潮樾府VS京地海樾府、珈誉府等各楼盘优劣势点评已更新知识星球，加入星球会员，帮你分析和推荐价值新盘，同时提供房产、资金流水、风险规避等各类问题解答！

将入市新盘，点击名字即可阅读

南山区：

前海时代云岸/汉园茗院/方直珑樾山/深铁阅山境/金桃园二期/御成府/金域阳光家园/绿景璟庭/开云府/深业世纪山谷/深业云海湾/颐湾府/万科臻湾悦

福田区：

滨海华府/上梅林雅苑/佳园/南天电力城市更新/海德园A区

宝安区：

越秀潮樾府/招商雍境/勤诚达云邸/都市茗荟/万科未来之光/鸿德园/深铁璟城/京地海樾府/拾悦城2/璟荟名庭/御品峦山/深铁璟城/盛意家园/松风明月/梧桐林居/海岸城4期/云海臻府

光明区：

中海时光境/峰境瑞府三期/深铁瑞城二期/深房光明里/华润润晖府/华润润曦府/绿城桂语兰庭

龙华区：

天曜府/皇嘉珑府/四海华亭/富基云珑府/龙岸花园三期/恒地尊悦花园/溪山美地园三期

龙岗区：

南山悦时光/特发香阅四季园/紫和嘉园/星龙园/金竹家园/天祺苑/颐峰名庭/畔山铭苑/融湖盛景花园/美盛岭尚苑

推荐阅读：

深圳待入市新盘汇总

END

扫码关注我，不错过任何开盘消息！

深圳购房交流群

在“微信”中打开加入群聊

THE END

喜欢就支持一下吧

评论抢沙发

欢迎您留下宝贵的见解！

提交

暂无评论内容