西部再卷！更低限价“再送装修”！沙井┃限价4.61万/㎡来袭！

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最新消息，沙井海洋新城特发地产云海臻府将在限价4.61万的情况下，再送装修，且于今天正式开放展厅及样板。本次将推出89-105-120平三种户型约770余套，本地块为限价盘，限价4.61万，拉加上装修也就是4.91万的均价，容积率约4.0，目前最新户型图曝光出炉，预计6月中旬左右入市！

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特建发·云海臻府

2021年9月6日晚，中共中央、国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，文件明确将进一步扩展前海合作区发展空间。以现有前海合作区为基础，扩展至120.56平方公里。

※来自官方图片※

特建发·云海臻府：占地2.96万㎡，总建面16.19万㎡，容积率4.14，4栋住宅，共1448套，其中商品房744套，安居型商品房144套，自持租赁住房560套，停车位1000个，自带商业1100㎡及一所18班幼儿园等配套。

项目名称：云海臻府
用地面积：29633.45平
建筑面积：161979.61平
最大层数：32/2
绿化率：40%
栋数：5栋
住宅面积：109760平
车位：约1000个

总户数：1448户
商品房：744套
自持：560套
安居：144套
位置：沙井街道国际会展中心片区

最新出炉户型及平面图：

※面积段89-105-120平米※

云海臻府更多效果图

东南视角

东视角

沿街商业

住宅立面

云海臻府应该是海洋新城里目前唯一的可售住宅项目。

海洋新城效果图

融创华发冰雪文旅城效果图

深圳国际会展中心

周边配套：

所处片区为大空港集中开发区域，区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、商品房社区氛围目前一般，寄望未来迎来统筹规划。

交通配套：

教育配套：

周边有3块规划教育用地

项目自带幼儿园，目前周边教育资源相对缺乏，目前最近为翻身实验学校西校区，不过项目周边有3快教育规划用地，目前还没目前明确那个学校进驻。

商业配套：项目自带商业，目前周边暂无大型商场，未来或将依赖融创冰雪文旅城和会展湾的相关商业配套。

参考价格：项目为限价地，毛坯限价4.61万，精装加3000元/㎡约4.91万，预计项目大概也在这个范围。

沙井片区发展机遇

扩容的范围几乎囊括了深圳西部全部沿海片区，按照目前的实际人口来算，此次扩容预计惠及300余万人。

根据规划，海洋新城位于珠江口东岸，深圳大空港规划区西北部，毗邻全球第一大会展中心深圳国际会展中心，规划面积7.44平方公里。

海洋新城效果图

所处片区为大空港集中开发区域，区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、中熙珑湾花园等，不过项目四周除了和一花园外，基本还被工厂、小产权所包围，商品房社区氛围一般，寄望未来迎来统筹规划。

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