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进入2023年第二季度第二个月，四月份深圳楼市获证共有10个住宅新盘（宝安未来之光两次加推，龙华超核中心润府二期，龙华龙誉花园二期，光明润曦府加推1栋，光明深业云筑二期，龙岗信义半山珑门，龙岗融湖盛景花园加推，龙岗美盛岭尚苑，龙岗星龙园，保利明玥澜岸加推，坪山传承启元）获批备案入市，共计上新4694套住宅房源，其中龙岗信义半山珑门日光，超核中心润府二期获得去化超60%成绩，其他楼盘相对基本一般，面临去化艰难状态！

从四月份的数据来看，新房共计网签数为4053套，总体较为不错的成绩，结合各楼盘最新情况，五月预计将集中推盘，13个新盘约近9000套房源待入市

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五月份待入市项目：

↓以下为各项目简评↓

↓可进交流群交流优缺点↓

01南山

深业云海湾

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深业·云海湾传近日将开放样板！（以官方为准）月底前上新！本次将推约106-108平约345套，约116平约368套，约143平约88套，约183平约117套，共计918套一次性推出！项目已经对外开放展厅。

户型图已出炉，面积约为106-108-116-143-183，3-5房，深业云海湾的限价9.2万/㎡，加上精装费用5000元/㎡，那么106平米如果低楼层的不到1000万就可以上车前海物业！户型多选择，容积率约4.1，车位比约1:1.17，3T5户；总体上深业的大社区及前海目前的的最低限价来说，且位置在桂湾，那这个优势将会变得格外明显！

开云府

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开云府项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，目前已经开放样板，户型图也已经出炉，此次，项目将推418套123-203平米三到五房，样板间即将开放，预计5月份开盘入市

背山靠海，为地铁上盖物业。开云府是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。不过项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，但因拿地时间（2004年）已有较长时间，截至目前只剩31年产权年限。项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，但因拿地时间（2004年）已有较长时间，截至目前只剩31年产权年限。

招商四海臻邸

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招商四海臻邸将于近日正式开放样板，预计5月中旬左右拿证入市，面积段约90-115㎡ 3-4房，将推出约122套住宅（其中90㎡ 3房2厅约90套、115㎡ 4房2厅约30套）独栋高层住宅，基本没有花园配套，好在所带学校不错，为育才二小二中招生范围，成熟地段，相对周围配套较为齐全。

02福田

石厦新天铭苑

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新天·石厦铭苑：福田滨河路南片区石厦村旧改二期项目即将面向市场，楼盘名称为：新天·石厦铭苑，目前户型已经全面出炉！目前计划本月中下旬拿证上新！已经开放营销中心及样板！将推出72-74-88-138m²四种户型约246套，项目回迁房844户，商品房与回迁房极具不平衡的小区，后期二手转卖可能会被回迁房压死价。

03宝安

越秀·潮樾府

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越秀超樾府：去年第二轮土拍越秀在碧海临海拿下的限价宅地，即将冲击本年度宝安碧海首个入市新盘！已经正式开放样板，本次将推产品建面约93-130㎡ 3-4房约420套，限价7.43万/㎡【毛坯交付送简装】地理位置优越，靠近宝中、前海、南山科技园等中心区，价值潜力大；楼盘靠近沿江高速，部分户型噪音避免不了，碧海片区飞机航线多，飞机噪音可能避免不了。

璟荟名庭

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璟荟名庭：靠近松岗中心区域，周边有宝利豪庭松河瑞园及联投东方等，作为松岗头牌联投东方是一个集办公、集中式商业和住宅为一体的综合体，吸引了不少购房者的目光，项目总房源862户，传将分批次推出。户型图已经出炉，已经开放展厅及样板！66-84平米两到三房！总价低，适合刚需上车，没有地铁，出行极度依赖公交和自驾，周边景观资源相对较差，片区旧改更新缓慢，周边不少工厂或制造园区，光明都卖不动，松岗更难卖！

04龙华

中海珑悦里

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中海珑悦里：位于深圳北站片区的中海珑悦理，近日将正式开放实地营销中心和样板房，预计5月中旬毛坯拿证入市（具体开发商为准）

◎88平客厅可以做到3.6米的大开间；

◎97平客厅有3.8米的开间；101平客厅有5.1的开间；

◎128平客厅有4米面宽的大方厅

户型尺寸方面确实非常能打，之前的缺点车位不足问题目前传中海将租赁住房车位大部分给到了商品房，弥补了车位不足问题。

安宏基天曜府

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安宏基天曜府：位于龙华正红山地铁旁，目前，安宏基天曜府二期实体样板和实景园林开放！项目预计五月份中下旬左右将入市，户型图已经出炉！56㎡稀缺两房，97标准三房两卫，116四房两卫，还有红山稀缺单证135㎡大四房户型，车位比1：1.2，车位充足，地段优越，位于龙华红山配套最全的区域，户型方正实用，红山区域的稀缺宅地，就看最终价格如何了。

金光华龙岸君粼

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金光华龙岸君粼：正已经式开放样板!龙华金光华龙岸君粼7、8、9、10栋预计6月份推出，7栋大户型137、176㎡，8、9栋一样113、126㎡，10栋小户型86、118㎡，目前营销中心及样板开放中，金光华龙岸君粼紧邻五和大道和梅关快速，15-30分钟可以到达全市各个中心区域，花园占地10万㎡，自带5300㎡湖畔，项目整体容积率1.98！深圳少有低密度住宅区，使用率高（听说要自己搭建，才能享受正真的实用，目前严打搭建问题，风险问题自行评估），本次非现楼，正在建设中！靠着龙岗和龙华交界处，网传价格8万左右。

合正观澜汇

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合正观澜汇：龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期05地块汇澜云庭花园目前已经蠢蠢欲动，首次将推面积段为103-129户型，目前已经开放展厅及样板，近期将取证入市（具体以开发商为准）住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，本次将首批推售约700余套，为5号地块的汇澜·云庭花园，总体来说龙华供应太足，龙胜地铁附近的四海华庭大盘也就卖到了折后5.5-6万左右，此盘还是最小103的三房，使用率极低，如果没有很明显的价格优势，忽略即可！

05光明

润曜府

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润曜府：华润华润润晖府二期润曜府正式拿证上新，单价4.68万起，均价5.16万，折扣方面待定！光明小户型上车盘来袭！目前已经正式开放样板，本次将推出产品为69-95㎡纯小户型产品，主要产品为69㎡两房和81平米三房两卫，81㎡做到三房两卫，相对使用率可以看出属于比较不错的！光明接下来供应面临太足问题，自住可以考虑，投资勿进！