开样在即！深圳北┃88㎡3.6米开间！97㎡3.8米开间！

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最新消息，位于深圳北站片区的中海珑悦理，将于近几天将正式开放实地营销中心和样板房，预计5月中旬毛坯拿证入市（具体开发商为准）

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项目户型面积段约为：88㎡ 三房两卫，97㎡ 三房两卫，101㎡ 三房两卫，以及128户型㎡ 四房两卫：

◎88平客厅可以做到3.6米的大开间；

◎97平客厅有3.8米的开间、且各房间都有飘窗；101平客厅有5.1的开间；

◎128平客厅有4米面宽的大方厅、客餐厨一体设计，户型尺寸方面确实非常能打。

据最新出炉：中海珑悦里之前面临的痛点车位问题将被解决！

由上可得出，在去掉租赁住房车位后，那么商品房车位将得到改善！目前官方户型图已经正式出炉，88-97-101-128㎡，户型使用率直接横扫周边一众新盘，同等88平米的使用率，直接秒杀附近的新房！！！！！！！！

中海珑悦里

去年8月4日，深圳第二轮集中供地，民治A806-0400宗地有10家房企报名，经过8轮竞价，7轮竞面积，经过摇号后最终由中海以22.29亿元+竞配建13740㎡竞得。

（项目效果图）

中海珑悦理家园（A806-0400宗地）位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。项目占地面积约12009㎡，建筑面积72050㎡，容积率6.0，其中住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡。

基本信息介绍：

项目地址：深圳北站南侧 民塘路与玉龙路交汇

开 发 商：深圳中海地产开发限公司

占地面积：12009㎡

计容建筑面积：75388㎡

物业类型：商品住宅

商品房套数：480户

车位:635个

容积率：6.0

绿化率：40%

户型：88-97-101-128㎡ 3-4房

实用率：约77.57%左右

物业管理费：5.9元/月（中海颂系服务）

交付标准：精装交付

交楼时间：交付25年7月30日（备注：具体以开发商公布数据为准）

较多数据还未公布，更新中..

最新户型图：

项目将推出主力户型面积88-97-100-128平3-4房。

其中88㎡客厅可以做到3.6米的大开间，户型实用率为77.57％，阳台不计面积约3.14㎡，飘窗不计面积约8.66㎡，设备阳台不计面积约1.53㎡，合计不计面积约13.33㎡，可使用总面积82.13平，总使用率约92.61％，对比一路之隔其他项目来看，可以说使用率远远高出约10％。

97㎡客厅有3.8米的开间，且各房间基本都设有大飘窗。整个户型实用率为77.57％，阳台不计面积约5.64㎡，飘窗不计面积约7.09㎡，设备阳台不计面积约1.16㎡，合计不计面积约13.89㎡，可使用总面积89.42㎡，总使用率91.84％，

101㎡有5.1米的开间客厅，还是挺罕见。同时实用率不低，经计算，实用率为77.57％，阳台不计面积约4.36㎡，飘窗不计面积约9.38㎡，设备阳台不计面积约1.68㎡，合计不计面积约15.42㎡，可使用总面积93.74㎡，总使用率92.84％，

129㎡客厅有4米面宽的大方厅、6.8米的大阳台，客餐厨一体设计。

这个户型整体实用率为77.57％，阳台不计面积约5.89㎡，飘窗不计面积约15.56㎡，设备阳台不计面积约1.74㎡，合计不计面积约23.19㎡，可使用总面积122.77㎡，总使用率约95.63％。

户型尺寸方面，在龙华新盘中确实非常能打。

中海珑悦理家园（A806-0400宗地）位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。

项目占地面积约12009㎡，建筑面积72050㎡，容积率6.0，其中住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡。

普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

项目交通

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

周边学校

华润401旁边地块目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图

据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。

商业配套

项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

休闲配套

项目周边不远就有四个公园

项目规划了都市“秘境园林”，南北双花园12大庭院，约1.4万㎡公区往外延伸，与南园公园约4.7万㎡体量联动，家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。

项目区位介绍

在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。

北站枢纽片区示意图

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

华润万象天地

华润项目总投资约131亿元，住宅建面近13万㎡，推算可售商品房约1100套左右。该地块并配置运营商业中心，华润至少会打造万象天地或万象城的商业规模。

部分来源：淘房前线整合

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