千呼万唤始出来！4月23日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035年）（草案）》的公示，明确指出：要将光明区全面建设为竞争力影响力卓越的世界一流科学城和湾区重要的区域性功能中心！这一空间规划的公示，也意味着光明区建设在空间区划上有了实质纲领，明确了光明科学城片区内产学研中心定位！
（图片来源：深圳市规划和自然资源局）
这也解释了为何过去两年深圳新房开盘去化最好的是光明，日光盘最多的也是光明！很多人把光明比作曾经的宝中和红山，认为这是中心区刚需外溢带来的价格拉动。
但在一片鼓吹声中冷静下来研究规划，你会发现，背后的逻辑绝非如此简单，支撑起光明楼市逆势上行的硬核价值不在所谓的南山、宝中，而是光明的中心版块——光明科学城！
（光明科学城中心区规划）
如果还拿旧逻辑去分析，你会看不懂光明，而且格局也低了！
为什么这么说？从《深圳光明科学城总体发展规划（2020-2035年）》给光明科学城的列出的科研清单可见一斑：“规划布局以光子、电子、质子、中子、中微子等作为探测媒介或研究对象的标志性、稀缺性综合粒子设施，组建大数据中心汇聚散裂中子源和中微子实验装置的海量科研数据”。
是不是看起来不明觉厉？那给你翻译翻译：以上科研清单瞄准的都是人类认知世界的“基础科学”，是一切高科技产业的发展之根！以“产业立市”的深圳正急切向“科研强市”转型，而吹响这一号角的不是别处，正是光明科技城！这就是为什么光明科学城被规划定位为——综合性国家科学中心核心承载区。未来大湾区颠覆世界的科研成果和由此带来的产业革命必定是在此发生！
光明科学城是科学家和企业家的一次双向奔赴，也是科研成果转化为科技产业的重要平台，目前，光明科学城集中布局了9个大科学装置、10个前沿交叉研究平台、2个广东省实验室、2所研究型高校共23个重大科技创新载体。进驻的院士团队20余支，高水平科研人员超过3000人。光明科学城的未来不是南山或宝中，而是深圳从世界工厂转变为世界实验室的关键一环。
在光明科技城崛起的壮丽图景里，普通人参与其中并获利的选项很简单——在此置业！
买房选址，就是一次对城市地段的阅读理解，读懂一个片区的题眼所在，才能得出置业的最优解。而规划面积达99平方公里的光明科学城，它的价值锚点何在？还是看规划！
在“一心两区”版块规划中，北部云集科研院所和重点实验室，这个地方没有住宅供应；南部是产业转化区，用于实现科研成果的产业化，没有纯住宅用地供应；只有版图中的“一心”——光明中心区，被定位为向科研及产业人员提供居住功能的“乐活城区”，成为湾区的“最强大脑”们的家。
选址的过程，就是地块价值的聚焦过程，6.47平方公里的科学城中心区，扣除中心区即将建成的2.08平方公里的科学公园，还有的4.39平方公里，这就是置业光明的最优解。
根据这个逻辑，请出价值公式=市政+交通+配套，我们还可以继续地块的细分。
价值参数一：科学公园大市政
上文提及的2.08平方公里科学公园，让人不禁想到纽约的中央公园，事实上在《光明科学城规划纲要》中，它已经是光明的“中央公园”。根据SOM规划，科学公园北侧定义为 TOD综合功能片区，强调零售，酒店和居住。南部组团提供独特的文化和体育功能，以慢生活的步调，促进健康积极的生活方式。
其中约13.5万m²的深圳国际美术馆【暂定名】，由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，已经动工。
约13.45万m²的深圳科技馆（新馆），由大兴机场设计方——扎哈·哈迪德建筑师事务所执笔，2023年底竣工。
还有约9.5万m²的日之湖，约1.4公里的环湖岸线，一条连通南北的生态体验廊道等。之所以要如此大手笔地打造生态绿地，是因为优质的环境能最大化激发人的创造力，让湾区引以为傲的科研大脑在鲜氧境界里捕捉改变世界的灵感闪光！
万人体育馆——科学城体育中心则位于科学公园北侧。主要建设内容包括座位量达1万座的体育馆，座位量达1100座的游泳馆、综合馆、运动员公寓等，可承接多个项目专业俱乐部或国家队训练业务，是辐射深圳北部的高端体育综合体。
价值参数二：地铁为轴快交通
整个光明中心区的规划，是以6号线为轴展开的，整个市、区级公共设施，以及商业、办公和住宅，基本都围绕地铁站点铺开。站点步行15分钟生活圈里，分布着医院、公园、学校以及其他公共设施。围绕科学公园站建设的北部TOD，直达福田；未来接驳13号线（预计年底通车）更是串联南山，实现光明科研与南山制造的快速对接。
![图片[1]-光明重要规划公示，这一次我选择相信中心。-楼市科学](https://loushikexue.com/wp-content/uploads/640-792.jpg)
价值参数三：中心级教育配套
高知人才关注的教育问题，光明中心科技公园版块也给出了答案——深圳市第二十二高级中学已落成，简称“中科附高”，由中国科学院与光明区人民政府共建的高水平、现代化、未来式公办实验高中，依托中科院学术资源，已有多名院士、科学家、22位博士走进学校，实现“在科学家身边成长、一同研究、一起创造”的人才培养模式。
三个顶配参数，在价值坐标系上定位出了光明中心的中心——科技公园版块，这就是中心主义者能在楼市沉浮中总能精准定位潜力版块的杀手锏：根据中心价值做出置业选择。
看准区位，还得选对房，它是你入股一个片区发展的凭证，选择同样马虎不得！但是科技公园版块地段好，品质有保障的新房属实凤毛麟角，多数还是毛坯交付，这意味着不但得自己装修，入住后还要忍受邻居装修噪音，能精装交付、一步到位的联发·悦尚居显然成为占位中心区的最优解。
联发·悦尚居在设计之初便定位为城市新兴中坚圈层的高阶住区，新厦门装饰风在深圳项目中也是独居一格。而且周边优质学校扎堆林立，西北侧两所九年一贯制学校，自带18班菁英幼儿园，并且与中科附高仅一路之隔，从幼儿园便能与科技城引入的高知人群子弟一同成长。
（中科附高配置相当不错）
目前项目仅剩约94㎡精装三房，总价约452万起，首付136万，月供约1.61万。该户型最打动人心的就是不到100㎡三房户型，配置了近6.35m长的大阳台，部分户型未来可以无遮挡俯瞰科学公园超3000亩中央景观。
精装标准同样也是诚意满满，项目从业主角度出发，配置了一线大牌精装与强大的收纳系统，呈现片区顶配的品质空间，真正实现刚需上车与居家理想的一步到位。
入户门及门锁，均采用了知名品牌王力，用材用料结实耐用，防盗又防火，守护家的安全。王力已连续9年成为中国500强地产首选供应商，是行业内的领军品牌。入户处的智能灯光控制面板品牌，采用的是世界500强，全球智能建筑科技的翘楚——霍尼韦尔。
厨房三大件，抽油烟机、消毒柜、燃气灶均采用方太品牌。并定制了中国整体橱柜行业的领先品牌-欧派橱柜，人性化地打造空间尽用的收纳系统，包含了上柜、下柜和台面三大收纳空间。
收纳空间的巧思，体现在居家的方方面面，入户玄关柜以及卫生间的浴柜、镜柜等，同样是使用欧派定制的收纳柜，更能装的家，保证了居所的整洁，把更多空间留给品质生活！
而且开发商联发集团也是世界500强国企建发集团旗下核心行业集团，在建造品质方面也能给置业者吃下定心丸。正因为如此，联发才有实力和胆魄布局相当内卷的光明区，并极有远见地拿下科学公园版块为数不多的住宅地块。
从他们大手笔打造的展示区也能看出其诚意，品质在线，还如此追求细节的房企属实不多，踩了这么多盘，也感到少有的惊艳。目前仅剩的三房还有部份优惠，若有关注光明的购房者，不妨去现场看看，应该会有超预期的体验。
【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
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