前海不再香了 ？猛增十几块居住用地 ！

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昨日，深超总商改住放出两宗王炸地块。今日，前海管理局公示了对妈湾单元十四,十五，十六局部调整的规划，增加了居住、商务公寓用地。

根据指标一览表数据计算，开发单元十四、十五、十六居住总建面约为136万㎡，公寓总建面约50.7万㎡。如此海量供应，前海新盘卖的完吗？

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前海打新群

图源官网

具体调整如下：

开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”。

开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

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开发单元十四增加了20%的公寓用地，建筑规模约20.6万㎡；开发单元十五居住用地增加至43%，建筑规模约59.8万㎡，公寓用地调整为8%，建筑规模约11.1万㎡；开发单元十六增加了32%的居住用地，建筑规模约76.2万㎡，公寓用地调整为8%，建筑规模约19万㎡。

其中十五、十六单元还分别规划有1所36班九年一贯制学校和1所96班十二年一贯制学校。

根据规划，妈湾新增住宅总建面约为136万㎡，加上目前待入市的几个住宅项目，前海新盘供应将迎来暴增。体量如此之大，前海还能去化的动吗？

上个月，万科瑧湾悦二期推出330套房源，入围332批客户，去化约7成。户型建面约为114-173㎡，备案均价约10.6万/㎡，单价区间在9万-12.03万/平之间，总价区间约1061-2083万/套。

近期将要入市是前海最低的限价盘——前海深业云海湾，预计在5.1开放样板间，将于5月份入市，项目预推637套商品房，面积段108-116-143-183㎡3-4房，毛坯限价9.2万/㎡。

云海湾户型图

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前海时代云岸（前海时代三期）据悉有806套住宅（以实际为准），分为89-195-237-277四种户型，其中89㎡跟195㎡为主力户型，有少量的237㎡跟277㎡户型。

图源网络

网传户型参考

89㎡ 三房两厅两卫，为三梯五户

195㎡四房两厅三卫，南北通透两梯两户

237㎡五房两厅四卫，南北通透两梯两户

277㎡五房两厅五卫，南北通透两梯两户

招商蛇口一湾臻邸将于5月初开放营销中心，5月下旬开放样板房，预计在二季度开盘入市。项目预计推售646套住宅，毛坯限价10.7万元/㎡，主力户型为约98㎡三房、约115㎡四房以及约155㎡四房。

创意世纪公馆位于前海妈湾小南山脚下，为独栋29层高的小型住宅盘。项目规划建设用地面积仅4067.83㎡，总建面约3.4万㎡，其中住宅建面约1.3万㎡，规划有157户，车位180个，商业约3550㎡。项目曝光资料不多，户型套数面积还未可知。

图源网络

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南山区：

前海时代云岸/汉园茗院/方直珑樾山/金桃园二期/金域阳光家园/绿景璟庭/开云府/深业世纪山谷/深业云海湾/万科臻湾悦

福田区：

滨海华府/上梅林雅苑/天宸/香蜜四季家园/海德园A区

宝安区：

越秀潮樾府/招商雍境/勤诚达云邸/都市茗荟/万科未来之光/鸿德园/深铁璟城/京地海樾府/拾悦城2/璟荟名庭/御品峦山/深铁璟城/盛意家园/松风明月/梧桐林居/海岸城4期/云海臻府

光明区：

中海时光境/峰境瑞府三期/深铁瑞城二期/深房光明里/华润润晖府/华润润曦府/绿城桂语兰庭

龙华区：

天曜府/皇嘉珑府/四海华亭/富基云珑府/龙岸花园三期/恒地尊悦花园/溪山美地园三期/宏发悦见倾湖

龙岗区：

南山悦时光/特发香阅四季园/紫和嘉园/星龙园/金竹家园/天祺苑/颐峰名庭/畔山铭苑/融湖盛景花园/美盛岭尚苑

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