传闻万达地产要暴雷？

扫码关注我们

深圳所有新房开盘信息都会在上面发

近日，因为欠了10个小目标被强制执行，关于“万达地产集团成老赖”的消息冲上百度热搜。

关注深房臻选，第一时间了解深圳楼市信息！同时我们提供：一对一专业咨询、楼盘推荐分析、带看指导等服务，加管理员微信：sfzx1001

深圳买房打新群

图源百度热搜

据中国执行信息公开网显示，万达地产集团有限公司被上海市第二中级人民法院两次列为失信被执行人（老赖）

这两个案件分别被强制执行8.41亿、2.46亿，加一起快11个小目标。

图源中国执行信息公开网

图源中国执行信息公开网

最早的传言，是说万达即将卖给央企华润，还传说两家谈得很深入，然后万达都在腾空写字楼给华润。后面，又传言万达召集了全国各个区域的城市总，都到总部去开会，然后商讨公司卖给央企的事情。另外，近期万达集团的司法诉讼，以及被执行的案例，也有快速增加的倾向，引发了大家的担忧。

图源网络

曾经风光无限，

万达真的缺钱吗？

2017年那场危机，逼得王健林以骨折价甩卖文旅和酒店资产，一度被气到摔杯。没想到却“因祸得福”，如今，冲在前面的地产富豪们终究又被王健林反超了。

在最新的2022年《胡润百富榜》上，王健林以1000亿的身家，重回地产首富宝座，位列第32名。

图源网络

王首富真的缺钱吗？恐怕真正缺钱的不是王总，而是背后的万达。

此前在一个演讲中，王首富说过：负债是万达，不是他个人的，他自己并不缺钱，他有上千亿股份随时可以变现出来。

而关于万达缺钱传闻并非是空穴来风，最近万达的一系列操作也显示出它在资金上或许有着较迫切的需求。

今年1-2月，万达商管连发两笔高息美元债，息票率高达11%，两笔加一起7亿美金。

一边是频繁融资、借“高利贷”，另一边却是频繁当“被告”，这是天眼查显示的万达地产今年以来的情报动态。

光是涉及法律诉讼的警示信息就有六条，成为被执行人的高风险信息也有四条，大部分都是因为“欠钱不还”成为被告人和被执行人。

一切都指向了一个明显的事实：万达是缺钱了！那么问题来了，万达的财务状况怎么样?

从大连万达商业发布的2022年三季报中，可以给出一部分答案。

大连万达商业的总负债是3024亿，其中短期借款、应付票据和一年内到期的非流动性负债等短期负债约为285亿。

同期，公司的在手现金约为325亿，基本可以覆盖短期负债，但别忘了，如果上市不成功，万达还有对赌要还！

还记得，万达商管刚刚披露招股书时，那豪华的Pre-IPO投资者阵容吗？在上市前的Pre-IPO轮，万达商管的融资金额就高达468亿港元。

基石投资者涵盖了腾讯、蚂蚁、中信资本、星匠、合众人寿保险、碧桂园服务、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司，持股比例达到21.17%。

投资者的钱，当然不是白拿的。

一是利润要达标。

万达商管2021年到2023年的净利润，分别不能少于52亿、74亿和95亿。如果无法实现，就要零对价转让股份或者用现金补偿。

二就是上市。

此前于3月份，证监会曾向万达商管发布问询函，当中有一条便是：

若珠海万达不能于2023年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款，要求万达商管说明上市进展及对短期偿债能力影响。

这可是300亿啊，拿什么来还？

今年3月21日，大连万达商管集团申请发行60亿元人民币债券，遭到证监会发问询函。根据申请文件，珠海万达正申请在港交所上市，若不能于今年年底成功上市，万达商管需向投资者们支付约300亿元股权回购款。

问询函主要针对两个方面的问题：

1. 珠海万达目前正申请在港交所上市，若不能于2023年底成功上市，发行人需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。监管机构要求补充说明子公司珠海万达上市进展情况，并评估上述事项对发行人短期偿债能力的影响。

2. 根据申报材料披露，近三年及一期发行人筹资活动产生的现金流量净额分别为-245亿元、-320亿元、-113亿元和-182亿元。监管机构要求补充说明筹资活动现金流量净额持续大额为负的原因及合理性，并评估对本次债券偿付的影响。

万达商管的相关公开信息显示，公司2022年收入为553亿元，完成既定目标的99.6%，其中租金收入508亿，这3个数字，都没有什么特别的，特别的是接下来的2个数字：商铺出租率98%，租金收缴率100%！

98%和100%，这简简单单的两个数字意味着什么，不在这个行业的人可能不知道。要知道2022年全国商业中心收租率不到50%，但是万达商管却做到了100%。

老王对万达商管如此优秀的表现非常高兴，多次在内部会议上点名表扬，并号召集团内部要多向商管学习。

不过，当老王还沉浸在万达商管的商业奇迹中的时候，三月初，一位自称是万达商管员工的人，在知乎发了一个长贴，名字就叫——说说2023年的万达商业！

在文中，这位自称是万达工作人员的网友揭露万达商管黑料，“全国各地项目都心照不宣的造假，一个集团的人在骗王健林”，还透露万达商管从2年前就说要上市，一直上不去是因为券商调研的数据经不起推敲，同时关联交易占比太大。

该网友直指万达商管数据严重造假背后，公司组织架构不合理，绩效考核体系和用人导向在透支公司未来的道路。这无疑对万达商管冲刺上市蒙上了一层阴影。

图源网络

帖子一出，在业内掀起了巨大波澜，尤其是万达内部，因为当时正是万达商管冲刺IPO的关键时期。有接近万达商管的业内人士表示，看来万达商管上市可能要出变故了，因为帖子所列内容，有的确实是真的。

据说，老王得知这篇帖子之后，也是颇为震惊，火速把万达商管四大区域的总裁召到北京问话。

有业内同行曾疑惑地表示，作为以商业地产发家，在商场摸爬滚打几十年的老王，到底有没有质疑过万达商管商铺出租率98%，租金收缴率100%这两个“如此优秀”的数据。

没多久，2023年3月13日，万达商管发布的公告显示，从2000年4月就加入万达集团，一直跟着老王干了23年的齐界，辞去了万达商管董事长一职。

目前，该文已被删去，万达方面未有公开回应。

深业云海湾VS瑧湾悦、华润北站VS潮樾府、潮樾府VS京地海樾府、珈誉府等各楼盘优劣势点评已更新知识星球，加入星球会员，帮你分析和推荐价值新盘，同时提供房产、资金流水、风险规避等各类问题解答！

将入市新盘，点击名字即可阅读

南山区：

前海时代云岸/汉园茗院/方直珑樾山/金桃园二期/金域阳光家园/绿景璟庭/开云府/深业世纪山谷/深业云海湾/万科臻湾悦

福田区：

滨海华府/上梅林雅苑/天宸/香蜜四季家园/海德园A区

宝安区：

越秀潮樾府/招商雍境/勤诚达云邸/都市茗荟/万科未来之光/鸿德园/深铁璟城/京地海樾府/拾悦城2/璟荟名庭/御品峦山/深铁璟城/盛意家园/松风明月/梧桐林居/海岸城4期/云海臻府

光明区：

中海时光境/峰境瑞府三期/深铁瑞城二期/深房光明里/华润润晖府/华润润曦府/绿城桂语兰庭

龙华区：

天曜府/皇嘉珑府/四海华亭/富基云珑府/龙岸花园三期/恒地尊悦花园/溪山美地园三期/宏发悦见倾湖

龙岗区：

南山悦时光/特发香阅四季园/紫和嘉园/星龙园/金竹家园/天祺苑/颐峰名庭/畔山铭苑/融湖盛景花园/美盛岭尚苑

推荐阅读：

深圳待入市新盘汇总

END

扫码关注我，不错过任何开盘消息！

深圳购房交流群

在“微信”中打开加入群聊

加入群聊