商业改二类用地，前海再新增十多块住宅用地。-楼市科学

4.27日，前海管理局对妈湾进行十四,十五，十六进行规划局部调整，多块商业用地改为二类居住用地，主导功能为，商业，商务公园，居住等功能。

记得三月的时候就写过这个话题，以后妈湾大批量的商业用地估计会调整住宅用地，只是没想到效率这么高。

不过也还好，从整改到上土地出让拍卖，再到市场上销售，整个过程也不是集中式销售，都是断断续续上市，估计要持续几年的，只能说，未来几年还想进前海的依然有机会。

关于前海，住宅很稀缺的“真相”。

本次变更的地块，如图。

以下资料来源：深圳市前海管理局

为推进前海妈湾片区开发建设，现对《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区综合规划》）妈湾片区开发单元十四、十五、十六进行规划局部调整。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城乡规划条例》及有关规定，对该规划局部调整事项公示如下：

一、基本情况

本次调整范围位于前海妈湾片区，《自贸区综合规划》中开发单元十四、十五、十六。

根据《自贸区综合规划》，开发单元十四主导功能“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”，单元用地面积34.1ha，总建筑规模50万㎡。配套设施：2000㎡非独立占地的公交场站（1处）。

开发单元十五主导功能“以商业、商务公寓、居住等功能为主”，单元用地面积52. 3ha，总建筑规模139万㎡。配套设施：派出所（1所）、通信机楼（1处）、邮政支局（1处）、小型垃圾转运站（1处）、消防站（1处）、2000㎡非独立占地的公交场站（2处）。

开发单元十六主导功能“以商业、商务公寓等功能为主”，单元用地面积87. 2ha，总建筑规模258万㎡。配套设施：新建220kv变电站（1处）、预留地铁变电站（1处）、邮政所（1处）、小型垃圾转运站（1处）、区域供冷站（1处）、2000㎡非独立占地的公交场站（1处）。

二、规划局部调整情况

按照《自贸区综合规划》的规划要求和管控方式，具体调整内容如下：

（一）单元主导功能及功能比例调整

开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”。开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。具体功能比例调整详见附件。

（二）道路调整

临海大道（主干道）线位调整，临海大道的兴海大道以西至妈湾大道路段红线宽度从60米调整为不低于50米；妈湾三路、妈湾五路的保税北三街以北路段均由次干道调整为支路，道路宽度从35米调整为12米；妈湾一路（次干道）的听海大道以北路段道路红线宽度由35米调整为26米；保税北三街由支路调整为次干道，道路宽度从18米调整为26米。

（三）公共空间调整

开发单元十四滨海一侧的公共空间宽度由80米调整为50米（以后退陆海分界线的距离为准）。

（四）单元边界线调整

开发单元十四、十六的单元边界线调整。

三、展示方式与地点

（一）现场展示

1. 深圳市前海管理局e站通大厅

地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区e站通

（二）网上展示

深圳市前海管理局网站

网址：n/

（三）报纸展示深圳特区报