【鼎胜金域阳光】日照模拟图出炉！

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今日，深房臻选团队制作了鼎胜金域阳光家园的日照图，项目将推售312套房源，面积段87-130㎡2-4房。

鼎胜金域阳光日照模拟图

鼎胜金域阳光打新群

项目位于山脚下，位置有些偏。鼎胜金域阳光旁边不远处是大学生创客小镇，背靠塘朗山，面朝大沙河，环境安静优雅，不过距离地铁有一定的距离，约八百多米，步行时间约十来分钟。

项目体积较小，自身配套相对欠缺，没什么临街商业，项目前面有些厂房或农民房，生活配套很少。周边主要以园区为主，分布较多的厂房和老旧小区，居住氛围会受到影响，商业体积也是比较欠缺的，虽然南侧的山景景观没有受到影响，但北面的沙河景观、西丽湖景观和阳台山景观都被总章翡翠公馆挡住，所以鼎胜金域阳光整体没什么特别出彩的地方。

项目区位还行，位于南山西丽大学城片区，位置有点边缘。不过项目有八十多平的户型，对于想上车南山的朋友来说，算是一次机会。

鼎胜金域阳光实拍图

深房臻选团队摄于22年中旬

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户型图

项目简介

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽片区，背靠塘朗山，对面就是大沙河。

资料显示，项目建设用地面积约1万㎡，总建面51559.61㎡，计容建面33400㎡，其中住宅建面29050㎡，商业建面1500㎡，幼儿园建面2400㎡，容积率3.36，机动车位365个。

图源南丽歌颂

项目由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼层层数均为25层，总房源312户，其中户型套内建面<90㎡有288户，占比89.16%。

图源网络

项目北侧的总章叠翠花园前身原为大勘实业股份有限公司征地返还地”（[塘朗山地区]5-2-3）的一部分，征地返还地总占地面积约3.2万㎡，规划容积率4.5，主要建设居住产品。

图源家在深圳

总章翡翠花园在2021年10月份已经取得建设用地规划许可证，施工进度缓慢，项目规划用地面积12892.98㎡，建设规模约8.1万㎡，可提供约500余套住宅房源。

图源家在深圳

交通地铁：项目最近地铁为5/7号线的西丽站，步行距离为900米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右，此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。

教育资源：项目自带一所幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。

商业配套：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

周边配套：项目周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求。

价格参考：西丽片区入市项目并不多，同片区的深铁阅山境在十月份开盘，单价7.81万/㎡，推售23套现楼尾盘，面积段78-103㎡，最低入围积分49.9分，冻资入围69批，用时约半小时宣告正式清盘。

时间再往前一点开盘的就是丹华公馆，其在9月份开盘，备案均价8.48万/㎡（毛坯），推售1795套房源，面积段58-101㎡，冻资入围245批，据了解，开盘当天销售256套房源。但该项目的用地性质为R3用地（宿舍性质）。

周边价格：项目周边小区的楼龄基本为2000年左右的老小区，众冠花园二手房指导价6万/㎡，为1999年小区；南国丽城二手房指导价7.14万/㎡，为2003年小区。

周边指导价

图源链家官网

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