前海┃又来住宅了！招商领玺三期开工，预计四季度入市？-楼市科学

前海┃又来住宅了！招商领玺三期开工，预计四季度入市？

深圳楼市探子

4月27日 05:53更新

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项目动态：据网友爆料，19单元05-01、05-03住宅项目基坑支护和土石方工程已经开工，据悉，该工程属于招商领玺三期项目，根据公示建设规模为6.5万平方米，合同竣工日期为2023年07月28日。

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项目简介：

招商领玺位于前海妈湾片区十九开发单元02街坊，妈湾一路以西，梦海大道以南。

项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。

集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体，其中商务写字楼就规划有超约330万㎡体量，整体预计有10-15年的开发期。

启动区19单元作为前海湾首期入市项目，占地面积约19.83万㎡，建面约80万㎡，容积率4.04。

启动区一期规划1栋写字楼、2栋商务公寓及3栋住宅，以及综合性商业及配套幼儿园、学校等设施；二期主打户型为建面约120㎡、169㎡和190㎡三种户型：

2021年9月29日，招商领玺2期线上选房，推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。

历时3个小时，本次推售255套房源全部选完，最后一个选房的为350号，成最后一个幸运儿。目前一二期已经交付入住。

周边配套：

交通：距离项目最近的为地铁5号线妈湾站，其次是5号线铁路公园站。同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业：目前周边缺乏大型购物商场，这在后期规划起来后将会得到很大的弥补。

当前主要是商务，从铁路公园地铁出来可以看到世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、平安智慧城市、深圳免税等高楼。这些写字楼也会有配套小型商业可供周边消费。

教育：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。

此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。（具体划片学区及入学条件请以教育局官方信息为准）

小结点评：

前海可以说是深圳最具价值的板块之一，不过，前海住宅供应较少，目前的状况是卖一个少一个。加上前海片区预期非常高，且新房限价入市，性价比相当高。

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