i深圳登记中！折后3.77万起┃光明┃再现卷王？

深圳新盘30分钟讲解专场直播！

昨天晚上，光明深业云筑于二期正式获证，本次拿证价将4.06万起，均价4.66万，不过比较劲爆的是，本次折扣已经确定，先减XX万×XX%×97%本次折扣后，最低将去到单价3.77万起步，均价只要43XXX元（目前还有开盘优惠具体可以扫码咨询）这个价格实在的又卷起了！本次推795套89-112-128-143多元化户型项目将于明年六月就可以交楼（大概率提前交付），一期去年宣传今年六月交楼，如今已经交楼，二期项目将于正式i深圳登记推新！目前这个价格妥妥的坪山价格买光明！

二期住宅建面约89–112-128-143㎡户型图已经正式出炉～

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深业云筑二期

深业云筑二期项目简介

楼盘信息

▲深业云筑二期实拍图

深业云筑二期：将推售建面约89-112-128-143㎡4个面积段产品，满足刚需、改善、一步到位等多种购房需求。

【开发商】深圳市明宏地产开发有限公司
【规模】总建面32万㎡，本期占地约1.9万㎡，建面约13万㎡
【产品】建面约89-143㎡
【套数】可售795套
【梯户比】2梯4户/3梯6户
【容积率】4.96
【绿化率】约40%
【车位数】949个（地下），车位比1:1.19
【物业费】住宅3.5元/㎡/月
【交楼时间】2024年6月30日前
【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司
【项目地址】深圳市光明区教育科学研究院实验小学旁

最新户型图，如下：

▲约89㎡户型图

▲约112㎡户型图

▲约128㎡户型图

▲约143㎡户型图

共7个户型，可点开直接查看大图

▲深业云筑一期交付实景图

深业云筑（原：深业信宏城）位于光明新区公明街道，南临公明南环大道，更新单元用地面积90417.5㎡，拆除用地面积87684.1㎡，开发建设用地面积48680.3㎡（含划入零星用地2733.4㎡）。

楼盘已经开放样板：（可以在文章上面扫码入群预约看房）

▲深业云筑整体效果图

计容积率建筑面积220240㎡，其中住宅199340㎡（含保障性住房19340㎡），商业、办公及酒店12000㎡，公共配套设施8900㎡（含12班幼儿园一处，建筑面积3200㎡，独立占地3600㎡；公交首末站一处，建筑面积2500㎡）。

深业云筑位于公明传统老城区的核心位置，目前已有大仟里-中粮云景两大商圈加持，片区内商业氛围较好。

项目分南区（一期）、北区（二期），共由14栋高层住宅组成。

深业云筑项目位于深圳市光明区公明街道，项目占地约4.9万㎡，总建筑面积32.7万㎡，计容建筑面积22.26万㎡，项目采用围合式布局，最大化内部花园，在骑楼街角设置开放式空间衔接公园；项目自带商业街、幼儿园，提升完善生活配套。

▲项目立面效果图

区位交通

项目位于深圳市光明区公明街道，光明区是一个生态型高新技术产业新城，生态环境优美。位处广深港科技创新走廊的重要节点，为粤港澳大湾区发展的战略核心点之一。作为深圳最年轻的行政区，光明区未来着力打造成为世界一流科学城、 深圳北部中心。

地 铁：6号线公明广场站，13号线公明南站（规划中）步行约500米

高 铁：光明高铁站、深圳北站

13号线作为一条南北轴线，链接了南山-石岩-光明等区域，并规划链接东莞5号线。届时从项目出发，将方便直达东莞松山湖、光明中心区、石岩枢纽、西丽留仙洞总部、南山园等地。

13号线一期（上屋-深圳湾口岸站）预计于2023年正式通车。

02

教育配套

项目紧邻深圳市科教院实验小学、光明高级中学及政府斥资18亿打造光明高中园（6300个学位），享优质教育资源；

光明高中园

项目西南面规划光明高中城。光明高中城投资18.4亿，用地面积17.9公顷，总建筑面积230000㎡。办学规模126个班。预计于2022年建成，秋季将开始入学招生。

深圳教科院实验小学

项目旁配置有深圳教科院实验小学（原为信宏城小学）。办学规模为36个班，于2019年9月正式开学。

03

休闲配套

距光明区最大商业综合体光明大仟里仅1公里，生活配套齐全。

休闲配套：红花山公园、陈仙姑祠、公明广场

周边商业：光明大仟里、天虹商场（公明店）

周边医院：深圳宝田医院、明顺堂中医院、中国科学院大学深圳医院

04

价格周边

周边二手房指导价参考，光明峰荟花园目前二手房指导价5万左右/㎡，宏发天汇城，中粮云景国际，益田假日府邸目前指导价均在4.8万/㎡左右。

（深业云筑效果图）

分析：

01、项目属于近现房状态，交付时间也就一年左右，相比当前深圳主流在建新房2年半交房时间，可以省下近1年半时间，相当于省下1年半房租。

02、项目折后均价相当于4.3XXX万/平，而2022年第二批集中土拍公明北地块毛坯限价4.72万/平，相比之下项目便宜3200元/平.

03、项目距离13号线公明南站900米左右，可以2站抵达凤凰城（价格便宜至少15%左右），15站抵达高新园大概1小时左右，基本相当于从松岗到前海一样距离与时间。

04、项目开发商为国企深业集团主导，且项目处于近现房状态，没有乱尾隐患，在当前这种市场环境下可以让购买者交房有保障。

总结：总体来说价格方面＋交楼方面优势，很多缺点可以忽略不记，毕竟已经是坪山价买光明公明中心位置的价格！

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