前言
深圳二手房，网传重磅消息再次掀起波浪！
随着“深圳二手房可以按市场价贷款”的！消息愈传愈广买卖双方都坐不住了。
1、参考价不取消，不调整； 2、银行核定房价以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考； 3、即日起执行。
▲图源：财联社那么，这个消息的可信度有多少？
如果消息属实，这个消息的影响有多大？
国家高端智库CDI研究员宋丁：
目前这个消息的来源还不明确，还是存疑的。
其实银行不按指导价也正常，现在这个政策已经大隐于市。
刚推出指导价时，深圳西部和中部很多地方的价格都高于参考价，东部地区可能少量有高一点，但是大部分东部地方都是持平，甚至少量地方还不如指导价高。
但是经过这两年政策的执行，其实深圳大部分地区项目的挂牌价和成交价已经接近等于甚至低于参考价了，那这个时候去银行贷款，参考价已经没有意义了，就自然不需要了。
其实对一些西部片区，比如前后海、宝中、香蜜湖很多价格比较高的地方来说，参考价和实际价格之间差距还是蛮大的，比如现在后海那一带的价格在20-30多万/平，参考价是10万/平多。
如果说这个政策取消，那对于后海、前海这种价格比较高的地方的话，那可能就是很大的支持，反弹力度就很大。
所以，我觉得这个消息的可靠性还不太大。
他起码还是要根据市场走势，比如对那些东部以及中部地区，价格已经走平的地方不按指导价政策执行了，但是价格倒挂现象比较严重的片区，他仍然需要继续执行这样一个参考价政策，所以还是要核实这个消息来源的可靠性。
因为社交媒体上，已经有很多银行的朋友确认属实了，目前已开始执行。另外，权威媒体证券时报，采访农行工作人员，也表示属实，但是没有看到官方通知。
目前传这么疯狂，大概率不会”一日游“。
这次松绑，一定是经过深思熟虑的，各种情况都考虑过的。不会因为媒体报道，不会因为市民高兴，就收回。如果那样，会击碎楼市救市预期，对深圳楼市会有毁灭性后果。
如果网传为真，对市场有三大影响。
1、对市场是超级大利好。
因为指导价对需求压抑太厉害，20年二手成交9万套、21年4万套、22年2万套。正常年份深圳都有6万，很多需求被压抑了。
2、二手流动不畅，新房没钱没名额买，新房也大受影响，这次放松后，二手和新房都有刺激。
3、主要影响南山、福田、宝安，尤其是豪宅，因为指导价和市场价差距太大，甚至只有市场价1/2-1/3。而其他很多区域，二手房已经和指导价差不多。
4、但是非核心区域也会被带动，毕竟在一个市场。
来源：深圳壹地产，深房地产网
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