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楼市重磅利好消息！买到烂尾楼也可以退款了！就在昨天，最高人民法院已批复：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还，人民法院应当予以支持！关注深房臻选，第一时间了解深圳楼市信息！同时我们提供：一对一专业咨询、楼盘推荐分析、带看指导等服务，加管理员微信：sfzx1001
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1.以居住为目的购买房屋，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。
2.即使没有交全款，愿意支付余款的，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。
3.商品房烂尾优先返还购房款。
2月14日，最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复会议通过，自2023年4月20日起施行！你院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》（豫高法〔2023〕36号）收悉。就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，经研究，批复如下：一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。作为购买商品房的消费者，在购买的商品房出现烂尾无法交付的情形时，买方要求开发商退还购房款的权利优先于开发商的其他债权人。这意味着，一旦出现烂尾，开发商需优先将资金用于偿还买受人的退款。第二，即使是贷款买房，实际上也是全款支付，也享受全款支付的待遇。深业云海湾VS瑧湾悦、华润北站VS潮樾府、潮樾府VS京地海樾府、珈誉府等各楼盘优劣势点评已更新知识星球，加入星球会员，帮你分析和推荐价值新盘，同时提供房产、资金流水、风险规避等各类问题解答！将入市新盘，点击名字即可阅读
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