买房是件很个性化的事，买房的群体/类型/收入/喜好/不同，会有很大的落差，即便是同层级也存在不同思想不同理念，真的就千人千面，所以，往往在买房的过程中，会有很多纠结的问题。
常见的二手房与新房，同样的总价，同样的面积，但不同的是地段与楼龄，与之对应的居家属性都有很大的差别，尤其很多刚需在看房初期，看了几套二手房，遭遇的心理打击，那阴影面积实在难以理解。
之前和一些购房者交流的时候，由于看了一段时间二手房，对于二手房的楼龄，地段，户型，都能接受，唯独被指导价掐的死死，手握大几百万，居然在深圳买不到很合意的房子，无奈感的同时也感叹，明明我这个条件不算差了，为何在深圳上个车这么难。
甚至不用说，这两年，各位在各种购房群见到最多是什么？
是WQ，刚需盘周末休息日或晚上去WQ，1000+的项目工作日去WQ。
这就是买期房，买新房所面临的问题，不完全保守统计了一下，近两年甚至交楼不WQ的项目不超过5个，简直太匪夷所思了。
这就是当下买房的用户画像。
基于当下购房者的痛点，我总结了新房三不买。
1.项目指标属性
使用率低（甚至连75%也说低，对比2016年以前的二手房，的确不算高，但高赠送，偷面积的时代已过，只能向前看）
车位不足（1：0.8也无法接受，大家要考虑一个客观因素，是否一定要依赖自驾出行，是否一个楼盘里每家每户每天都开车出行）
交楼时间2-3年太久。
2.片区供应量太充足。（一般是偏投机者的参数）
3.担心日后要WQ。
不买新房的可能忽略了新房的优势。
新房不需补差额，正常首付三成即可，500万总价首套首付150万即可，1000万总价首套首付300万即可，杠杆属性强。
新房只需要缴纳契税，没有任何多余的一项杂税。（建议看到下半段，结合对应就有所感触）
新房它是真的新，所到之处都是崭新的，车库/电梯/外立面/园林/等等，这一点对比二手房就是天然的优势。（当然每个人对新旧的接受度/要求/标准都不一样。）
新房它限价啊，即便有众多不利因素或买的糟心，但它的价格就比二手房有必然的优势。
基于当下购房者的痛点，我总结了二手房三不买。
1.楼龄太旧（很巧妙的是，二手房的样本里成交最多的楼龄反而是2000-2010年中间的物业，有兴趣可往前翻成交记录）
2.性价比一般，价格太贵，税费太高。
（二手房主要的四个重要的税费）
契税（首套90㎡1%，90%以上1.5%，二套不论面积大小3%）
个税（家庭非唯一住宅或房产不满五，普宅1%，非普宅1.5%，法拍3%）
增值税（不满五全额征税5.3%，满五可减购置原价后差额征税5.3%）
卖家有欠款（赎楼费，不具体算了，总价500万，欠款200-300万的房子约3-4万的费用，不过目前正在推行带押过户，以后这一点会可节省购房成本）
举个例子，由于二手房有几种不同的情况，比如不满五或满五，比如首付充足的可以省税，为了更清晰全面易懂，简单做了个表格对比。
相信看到案例1的几乎都会摇头，毕竟额外税费都要64多万，除非业主价格足够低有吸引力，否则不满五还真的不太好成交。
案例3的税费看的特别舒服，毕竟少，但首付比例很高，首套首付都要准备456万。
看完这两点，再回头看新房，新房的优势是不是高下立见？
比如1000万的房子我只需要准备300万的现金即可，即便我有500万的现金流，也可以预留一些作为防守资金，月供啊家庭备用资金等等，但二手房就无法了。
3.首付不够，指导价差异的问题。（同上参考表格）
不买二手房的可能忽略了二手房的优势。
1.现楼现出证，可见即可得（抗风险能力比新房强很多！举个例子，二手房买了限售三年，即便三年后收入下降，供不起房也可以断臂求生，立马卖掉降风险降负债。反之新房需要等2-3年交付期，再出证限售再3年，等到限售3年释放的时候，整个周期有6年之久，假设这六年期间工作有点啥不如意，生意不佳，导致供楼压力过大，可以去抵押套现，但中途想卖也卖不了，供楼也供不起就只能淘宝见啦。尤其适合对未来收入预期不乐观或容错率低的置业者。）
2.使用率高，并且很多二手房89㎡能做四房，甚至做五房，对于那些家庭对功能性要求高的，同等预算在新房还真就买不上，只能退而求其次买到远郊。
3.不需要看PPT，不需要看卖家秀，也不用只看开发商的一纸户型图和效果图就下单了，最终呈现的却是两码事，不用开盲盒，不用WQ。
尽管新房和二手房都有各自的利弊，各自的痛点，喜好二手房的会看不上新房，喜好新房的会看不上二手房，总之是互骂SB，各自有自己的立场。
但是数据不会骗人，参考近一年的新房/二手房网签数据，实际在深圳市场里，两者网签差距并不算大，说明市场对新房与二手房的接受程度并不会由于各自的利弊而导致任何一方的绝对领先。
收入中高低，和不同阶层，不同领域，所面对的问题都极为不同，没有真正的对错，买房的目的是为了更好的生活，新房与二手房的痛点对比参考后，结合自身的需求去买房，这个大方向即可。
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