卷到飞起，深圳北站又有新盘规划出炉！

项目总规划用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡，规定容积率为4.24。据悉，共分三期5个批次进行开发。预计供应约2600套住宅产品，其中东地块约1395套，西地块约1200套。

其中东地块，分为一二期纯居住产品建设，总用地接近4万㎡，住宅供应1395套，车位共1510个，车位比1：1.08。

迎玺花园一期就位于东地块，建设用地18432平方米，总建面约13.4万平，住宅建面约7万平，共有4栋建筑体，预计年底或明年初有望入市。1栋1-3单元均为47F超高层建筑（3梯4户），1栋4单元为30F高层建筑（2梯4户）。

中洲迎玺花园所在的深圳北站片区内新盘项目还是比较多，已经开盘的有保利龙誉和华润超核中心润府、此外中海珑悦理也即将入市，均价都是在7万/㎡左右。

单就户型建面来看，华润超核中心润府的户型建面为99-143㎡，定位的是高端改善。保利龙誉的户型建面是79-125㎡、中海珑悦理的户型建面是88-128㎡，则是刚需改善兼顾。

而中洲迎玺花园一期总户数为644套，套内小于90㎡615套，大于90㎡的只有1栋四单元一条腿（29套），产品定位则更倾向于刚需群体。

就配套来看，几个项目基本是共享的。

交通：中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

教育：学区内就是深外龙（目前在其初中学区划分范围内），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

商业：项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

总体来看，后期随着超核中心的落地和片区内住宅项目的建成，再加上深圳北站片区周边公园生态资源较为丰富，整体的居住氛围还是很多不错的。对该片区未来发展比较认可的刚需人群，可以关注一下中洲迎玺花园后期的入市动态。