新房库存拉响警报，即将破40000套！

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根据深圳房地产信息平台显示，截止4月16日，深圳新房的库存量共有35424套商品住宅（不含深汕2644套）。

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其中龙华以8946套的库存量“遥遥领先”其他区域，而库存量最少的是南山，只有364套；南山和龙华的库存量相差近25倍；从新房库存量来看：核心地段的项目更具市场稀缺性；反观非核心区域的龙岗、龙华、坪山区域，库存量一直都是居高不下，也意味着这些区域二手房在未来的市场竞争压力更大，高价值回报的可能性也更小。

加上四月初官方公布的二季度待入市名单，在售的35424套和待入市的13000套，房源直接囤积了，预计在上半年新房库存量将达到的四万多套，拉响库存警报！

假设二季度13000套商品住宅平均下来有40%的去化率（约5200套），意味着依然会有8000套房源属于无主状态，流入新房存量市场。

况且在这次待入市名单中，热门版块的楼盘数量并不多，大多数楼盘的位置比较边缘，性价比相对一般，去化周期的延长是有可能的，更值得注意的一点是，下半年还会有更多的楼盘入市，就会导致新房库存压力飙升！

对于楼市来说，库存是一个关键，库存压力大，加剧了新房之间的内卷程度，每天都是双十一的节奏，楼盘想卖掉，唯有靠优惠，不仅要打折，还得送简装。

一个靠打折促销才能卖掉房子的楼市是不健康的，可能会引发连环性事件发生，比如开发商因为房子卖不掉而打折，因为打折导致利润缩水，因为利润缩水可能会影响产品质量，因为质量问题的发生引发业主的不满意，因为业主之间的口口相传会导致开发商的楼盘更不好卖，整个过程基本是息息相关的，现在就连财大气粗的国企也开始打折时，那么盈亏自负的民企还能挺多久？

房地产经历寒冬期后已经变成了房地“惨”，开发商暴雷的暴雷，躺平的躺平，除了国企城投外，剩下的民企大多数都在勒紧腰带过日子，就剩下一口气等着房地产的回暖。

截止4月16日，深圳一共批售了16866套商品住房（含深汕600套），这也意味着新房数量会越来越多，市场由以前的没得选的到现在的随便选。

图源深圳房地产信息平台

回顾2022年，深圳新房批售量为55128套，同比2021年的61684套低了10.6%；但新房成交量只有34441套，同比2021年的52417套成交，大跌34.3%。

2022年全年，仅4个新盘实现日光，超7成楼盘开盘去化低于50%，大部分新盘打折促销，各样的首付分期、开盘9折、送简装等营销手段已成为常态。

数据显示，2022年新房住宅成交均价6.1万/㎡，同比2021年下跌了5%。

图源乐有家

楼市最终会演变成分化行情，核心位置的楼盘价值会被市场认可，非核心位置的楼盘价值难以体现，买房人也需要练就火眼金睛，尽可能避免踩坑。

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