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网传户型图出炉!南山┃白石洲巨无霸来袭!

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据最新消息,绿景白石洲璟庭白石洲旧改一期目前正启动销售,目前主体施工达1/3,

白石洲旧改,也就是“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”。项目位于南山区沙河街道,沙河东路以东,深南大道以北,香山西街以南,含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域,白石洲旧改建面高达347.96万㎡。

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绿景白石洲璟庭

绿景白石洲,位于“世界之窗”的北侧,旁边紧挨着“益田假日广场”,而“益田假日广场”地下又跟“世界之窗”地铁站接驳!规划显示,该项目更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约30.38万,改造后计容积率总建面高达347.96万㎡。

其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。

网传户型图:


网传住宅主要有55平的一房一厅、80平的两房两厅一卫、100平的三房两厅一卫、120平的三房两厅两卫、160平的4房、180平的4房、260平,275平的复式单位。(具体以开发商为准)

白石洲旧改位于深圳核心地段南山区,项目紧邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等城市出名旅游区,东侧与华侨城高档豪宅波托菲诺纯水岸一路之隔。


项目实施规划图显示,一期规划了一所36班九年一贯制学校,二期规划一所27班九年一贯制学校,以及一所9班、一所12班幼儿园。但从整体片区定位而言,开发商基于项目价值最大化,将大概率引进名校品牌。
而从规模上看,该项目规划总建筑面积约440万平方米,计容面积约358万平方米,是深圳规模最大旧改项目之一

白石洲旧改”,正式名称是南山区沙河街道沙河五村城市更新单元深圳市白石洲一期01-08地块/项目名绿景白石洲璟庭,位于深圳市南山区沙河街道沙河五村更新单元,包含5层地下室,2栋公寓(99米/199米)和3栋住宅(247米),项目计划于2022年5月1日开工,2025年11月30日竣工。

含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边

图片[1]-网传户型图出炉!南山┃白石洲巨无霸来袭!-楼市科学

该项目是目前深圳体量最大的旧改项目


2021年底深圳市南山区城市更新和土地整备局公布绿景白石洲璟庭《建设工程规划许可证》及总平面图。绿景白石洲璟庭内涵盖住宅、商务公寓、商业等,住宅共1257户,其中≤90平的户型1193户,占比94.91%。
【项目位置】 位置东临:华夏街、波托菲诺纯水岸,西接:沙河街、名商高尔夫球会,北连:香山西街、香山美墅,南靠:深南大道、世界之窗。


其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”

一期包含6栋74F的住宅(位于东西两侧),靠里的两排共四栋则是公寓,中间则是架空的步行连廊

本项目由中间三局承接建设,仅建安成本就达50.55亿元!

旧改历程

1、2005年,深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究,白石洲旧改正式拉开序幕

2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组

3、2013年10月,沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作

4、2014年,白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单

5、2016年6月,股份公司50万平米集体用地完成确权

6、2016年12月,沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查

7、2017年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示

8、2017年年底,绿景白石洲城市更新办公室成立

9、2018年12月,白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复,按照政策规定,专项规划批复两年内必须要完成签约,清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作

10、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订

11、2019年5月,最新个人物业确权已经接近90%

12、2019年6月,启动拆迁补偿协议签订

13、2020年10月,沙河工业区率先动工开拆

14、2021年5月12日,确认实施主体,深圳市南山区白石洲城市更新项目(即沙河五村城市更新单元项目)一期的实施主体。

15、2021年7月,批复建设用地规划许可证


沙盘模型

项目周边环绕着深圳湾超级总部基地后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地,是深圳城市和产业发展主轴交汇处。

白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区,西接高新技术云集的南山高新技术园,紧邻深圳城市主轴线深南大道,横跨深南大道,毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标,处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

图片[2]-网传户型图出炉!南山┃白石洲巨无霸来袭!-楼市科学
目前白石洲旧改已经正式启动拆除建设,预计明年将于迎来首批入市产品!

插播个广告:最近如果打算置业深圳买新盘的朋友,可以扫码加程经理微信私聊,走特殊优惠通道,一定比现场销售和普通中介买都便宜。(其他新房只要不是网红盘大部分楼盘基本管用)

图片[3]-网传户型图出炉!南山┃白石洲巨无霸来袭!-楼市科学


优势:

坐拥深圳核心区,地段极具优质,深圳南山罕有超大体量综合体旧改,配套齐全,老牌华侨城豪宅区,周边景点及游乐场很多;近地铁和多条主干道,交通方便;周边配套相对完善,包括商业、学校等;

劣势:

相对缺点就是周期可能市比较漫长,片区周围均在旧改,短时间可能会有噪音影响

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