前海的新房互联网上都是一抓一大把的资料和评测，预算要匹配基本所有kol也都会清一色的推荐，应该不用我介绍了。
直入主题，我感觉深业云海湾这盘子，应该是今年前海及千万价格段性价比最好的购房选择，没有之一。
目前市场上针对这个项目，确实有许多老生常谈的争议，觉得这地方有一堆的槽点和硬伤：
1，靠着南坪快速会有 噪音问题
2，楼盘内占有一半的 政策性住房
3，属于桂湾的边缘 地段配套和环境面貌不理想
4，深业的开发能力存疑 品质担忧
5，前海长期的发展阻力 区域前景
但我最近仔细研究了下，发现还是有蛮多误会的，所以针对目前市场上的主要争议点，简单分享下看法。
1，南坪噪音，靠着高速的单元，这个肯定不可避免，虽说隔音玻璃+新风就能规避，但每个人生活习惯不一，这个客观缺陷是摆在那。
但是。。。仔细观察不难发现，目前云海湾在市场上能构成直接竞争的新房，除了都2都有类似的问题。
2，政策性住房占比大，最近的光明深中事件估计还会让许多人担心旁边巨量的龙海家园，会不会对未来该片区的公共资源造成冲击。
这个问题我已经写过一篇《人才房对小区的影响》，中心思想还是不变，肯定会有一定的影响，但大多人对未知事物的脑补，有些过度放大了。
人群素质上，细了看两个群体之间的差异并不大的，何况城市中与邻居接触的频率本就微乎其微，这块的影响比较小。
至于以后这些买入成本低的业主可能会砸盘的问题，就算会出现这一幕，也只是类似刚交房业主群体有预期偏差和信息不对称导致的阶段性的问题。
但凡有点经济学常识应该能理解，同个价格的房子在市场中是有替代关系的，市场会自发调节其中的价格，最终决定房子能卖多少钱是看其本身的产品竞争力和竞品啥行情。。
3，位置边缘这个确实是槽点，我一开始也被唬住了，但有一点我想了个简单的问题，都说云海湾是前海里面比较差或最差的地段。
那么这些差的负面因素上，到底是和目前前海公认位置最好的前海时代的差别在哪。
我思来想去发现，表面上是前海时代楼下水榔道和前海万象以及桂湾写字楼集群基本已经修好了，产业/商业/学校/公园/环境都支楞起来了，所以显得周边的环境面貌给人感觉非常舒服。
但其实更底层些的，这些都可以归纳成是，前海时代周边的发展阶段会更加后期/成熟一些。
桂湾现在的建设完成度目测在60-70%之间，剩下少部分空地没归属和公园学校待建，基本开发也到后置阶段了。
不说对前海有多远大的愿景，就桂湾这一片以后再差再不济，按原来的开发效率，三五年时间把基建搞好把路修好这预期不算高吧。
那么问题来了，如果是从这个角度看，愿意稍微给点耐心（不用产业发展 就只搞搞基建），这两个楼盘的位置真的有很很大差别嘛。
我反正感觉是差的不大，可能前海时代离商业近点，离所谓的还不知道会不会有的前海中心近点之外，差距是很小的，而在同个大板块这两个变量本身也不是关键；
而且云海湾其实靠着宝中也还是略微有点优势，2km1方城摩天轮4场馆，对学校有要求还能想办法去宝安实验（没有学区归属 单纯就近）。
总体上，愿意等三五年，我感觉地段差别也比较小。
4，深业的开发能力，实话说这点我也觉得比较无语，前段时间去看了深业中城，哪怕是舍得花钱搞了全铝板和标准层一堆大理石瓷砖啥的，毫无设计感可言，丑到爆；物管确实也比较一般。
但是嘛。大家得考虑到深业这房子还是后置开发的，去年中之后的盘本身销售压力都还是在的，后面的项目针对品质都是做了些升级，看深业的效果图以及外立面用料（真石漆/铝板/石材），也还行吧。
品质上要搞啥高预期肯定够呛， 有销售压力，但在这块的态度是可以的，至少比起天健这种卖不动临时换外立面的（外立面的意义应该是代表整体的定位 单方面的价值没那么大），在前期定调就拉起来了，差别还是比较明显的。
加上前海在卖的这些盘吧，除了万科之外，其他的开发能力，都谈不上有优势。
5，前海自身的发展问题，毕竟我以前都写前海的黑料了，在这块也偏悲观，但大家也要明白，前海以后好不好 只影响未来的上限。
这个地方的位置、楼龄、基建投入、沿海这些条件摆在那，下限不管咋样都差不到哪里去，哪怕现在就全部发展停滞 当成个南山的郊区看 次新房这价格也问题不大。
如果基建能搞好 就算写字楼里全的p2p 皮包骗子公司聚集 当个睡城市场价至少就十几块了 参考宝中。
如果先入为主的看新房，对这边的价格完全没啥概念，当然全是缺点，反之如果综合价格看，那就全是优点。
但云海湾这九万多这绝对优势的价格，却是实实在在摆在那的。
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