全套户型图曝光，西部┃刚需王牌┃鸿荣源·珈誉府首推将来！

如何看待接下来市场！30分钟解析今年新盘

据靠谱消息：沙井塘尾巨无霸“鸿荣源·奥特莱斯”首批住宅鸿荣源·珈誉府1区项目，住宅首推量为2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，项目近248万㎡综合体，已经开放展厅，将很快将入市！户型为网传全套户型（具体以官方为准)

本次首推住宅中，其中76㎡为最小户型，三房一卫，85㎡的三房两卫，93-95㎡的三房两卫，105㎡的四房两卫，150㎡的四房两卫，180㎡的五房三卫（以开发商为准）目前展厅已经开放，随时可以预约参观。

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鸿荣源·

珈誉府

户型建面尺寸有76平、85平、93-95平、109平、150平、180平，其中主力户型85平、93-95平，目前为网传户型，具以开发商为准！

以上为网爆户型（具体以开发商为准）

（来源：官方图源）

招商雍云府龙华中轴线 | 华为基地旁 | 建筑面积约66-109㎡雍系3.0科技智宅（华为与本项目的直线距离约50米，数据来源于百度地图，具体距离以实际为准）

【项目基础指标】

项目位置：宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站C、D出口）

总占地面积：约31万㎡

总建筑面积：约248万㎡

物业类型：精品住宅+甲级写字楼+50万㎡城市级购物中心+高端酒店+共有产权+3所幼儿园

共有9个地块组成

首批推出1区（4-12N地块）

产权年限：70年（2022.5～2092.5）

占地面积：约4.3万㎡

建筑面积：约21.8万㎡

可售套数：一区2280套

容积率：约5.33

停车位比例：1：1.14（2592个停车位）

绿化率约：35%

园林面积：约3万㎡

物业单位：鸿荣源物业

物业管理费：待定

价格：待定

交楼时间：待定

梯户比：1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户

6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户

首批产品面积段：

约76㎡共258套，约85㎡共710套，

约95㎡共1058套，约106㎡共90套，

约155㎡共82套，约181㎡ 共82套；

3～5房精品住宅

较多数据还未公布，陆续更新中…

鸿荣源·珈誉府项目的前身是塘尾旧改。依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为八个地块进行开发。

住宅建筑面积约70万平方米平方米，将带来数千套的住宅供应；商业、办公及旅馆业建筑面积约46万平方米（其中酒店≥3万平方米），其余为公共配套设施面积。

据悉，未来该片区内将有2所63班九年制学校、2所27班九年制学校以及2所36班高中。（具体以最新规划为准）

近期实景拍摄：

打新必备小程序：

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鸿荣源·塘尾旧改

整体效果图

首推4-12南地块效果图

据曝光信息来看，鸿荣源塘尾旧改04-12地块正式率先动工，共计9栋：

项目总建面达130万㎡

其中包含30万㎡的全国最大的奥特莱斯↓

项目中还包含两所九年制学校和一所高中、三所幼儿园

该项目位于宝安沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。

片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

项目整体区位示意图：

地铁路网规划示意图：

项目周边有海岸万丰城市更新（一期为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，二期为大朗山片区，三期为万丰村片区）、中粮大洋工业统筹片区等大型城市更新布局。

依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为八个地块进行开发。

规划总建筑面积约248万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。

地块控制指标一览表：

其中，由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。

沙井海岸城整体效果图：

鸿荣源奥莱项目是对于片区商业生态的又一补充。

此前鸿荣源壹方商业对外透露，正式进军奥莱市场，其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品奥特莱斯，项目将以”奥特莱斯+X”模式，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统奥莱名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者”吃喝玩乐购”消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。

由此可见，在多元共聚的沙井商业区，鸿荣源奥莱将寻求突破创新，打造差异化产品，抢占市场先机。

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