获证，6.52万/㎡起！毛坯出售不加装修费，超核中心润府二期来袭！

今天中午，深圳北华超核中心润府二期正式获得预售证，本次依旧为毛坯拿证，不带装修，最低单价6.52万/㎡起！均价为7.23万！

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超核中心·润府

3月16号，深圳北华润401超核中心润府项目开盘结束，去化接近90%，仅剩少量房源，该项目在市场面相对不温不火的情况下，650人冻资入围！入围比例为1：1.27，对比其他项目只有零星上百人甚至几十年的入围比例，超核中心润府一下热火了整个市场，体现出了王炸网红项目的热度！

※一期开盘去化表格※

目前一期基本仅剩几套零零散散的天地楼层，此次，对于一期没买上的朋友又来福利了，本次二期将推出99-114-143㎡三至四房，此次，增加了143王牌户型，目前样板均已经开放，可以预约现场看房！

【超核中心 | 润府】华润深铁强联袂—打造约建面75万城市综合体—占据深圳北站总部基地最核心区域—集16万绿芯，34万象系商业及生态办公，14.4万高端品质住宅。14.4万品质住宅延续华润独有以现代东方美学为核心润系高端产品系，从外立面—园林—公区等项目采用珠光白与香槟金铝板型材，综合来说市面上只有10+以上的高端新盘，才采用铝板外墙，可以看出这次华润对超核中心润府项目品质的重视度。配置儿童乐园、运动场、泛会所等全龄配套，构筑24小时多元生活闭环。不负市场期待，此次二期将新推143㎡王牌户型，目前已经开放样板，也让买房人能最直观的感受到王牌户型产品。

带尺寸官方户型：

※以上为带尺寸户型图※

※最新地控图※

在今年8月4日深圳第二轮集中供地中，最受瞩目龙华A806-0401宗地，由华润以底价79.69亿成交。此地块备受瞩目也是有原因的，因为在拿地的同时，开发商必须应建设要求配建指标性较高的配套要求，可看下文的配件要求：

其中如下：

16-09地块：商业134190㎡、办公179290㎡、物业服务用房630㎡；

20-04地块：住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡等。

16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目；并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。

此外，开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目，此地块批复初定总建筑面积161450平方米，建设内容包含文体设施96125平方米（包括城市空间站20400平方米、国际演艺交互区15000平方米、艺术巡展创意区13725平方米、时尚运动活力区15000平方米、青少年科创体验区22000平方米、公共配套服务区10000平方米）等。

※以上是土拍配建要求，均指向最优配套※

项目采用微度假社区

园林设计上，项目打造微度假社区，规划Hi-Vacation Block(类度假园) 、CaloriePark(运动公园)、社区植物探索园三大空间场景：类度假园规划约300㎡空中戏水池，紫花风铃木台地花园，为社区打造季节性网红景点。

华润商业效果图

9月15日上午，龙华区2022年六大重点片区新开工项目（含华润北站项目）启动活动在北站国际商务区内顺利举行。16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目；并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。

绿芯及综合配建配套：

此外，开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目，此地块批复初定总建筑面积161450m²，建设内容包含文体设施96125m²（包括城市空间站20400m²、国际演艺交互区15000m²、艺术巡展创意区13725m²、时尚运动活力区15000m²、青少年科创体验区22000m²、公共配套服务区10000m²）等

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

华润超核中心润府旁边地块目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图

据我们了解，4所学校中的深外龙非常厉害，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”。

项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。约13.4万㎡高端商业，延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验！步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

华润代建建面近16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能

周边有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧”

在月龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。北站枢纽片区示意图

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。华润万象天地

该地块并配置运营商业中心，华润至少会打造万象天地或万象城的商业规模。地块临近同期中海拍卖地，还有一所27班九年制学校，南侧两地块是中洲黄金台住宅项目，周边还有的保利招商龙誉，后期该片区的居住氛围还是很不错的。

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