突发，8.09亿起！半岛城邦四期83套房被打包拍卖！

接下来待入市的新盘那些值得期待？

去年才听到半岛城邦五期要动了，作为半岛城邦的收官之作，五期两面环海，位置最好，景观最绝。

万万没想到再听到半岛城邦的消息，是四期部分房源要被打包拍卖。

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近日，阿里拍卖平台上架了南山蛇口片区半岛城邦四期83套房产，起拍价8.09亿，将于5月15日正式开拍。

图源：阿里拍卖

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这次半岛城邦拍卖，是规划用于商业、超市、餐饮的房产。

这83套房产总建面约23344.19平，估值约11.56亿元。

竞买公告中显示，83套房中1N3房、1N4房、1N5房有人占有使用为正在经营状态，并且在法院是否负责清场一栏没有注明，后续买家可能需要自己清场。

另外，鹏信资产评估出具的评估报告显示，这批房产可能存在欠缴纳的工程款等，所以有意向参与竞拍的买家还是要谨慎。

半岛城邦之所以会有这么多人关心，是因为它的房价神话。

作为深圳知名的千万级豪宅，半岛城邦坐落在南沙区蛇口片区，既是蛇口的老牌豪宅，又是新兴豪宅代表之一。

项目一共分五期开发，用地面积约30万平方米，总建筑面积超100万平方米。开发15年房价涨了40倍，是深圳少有的单盘销售额超300亿的项目。

一期在2006年开盘，正南面一线海景，卖出了8000元/平的价格，远高于当时深圳房价。一共卖了大概15亿。

二期2009年开盘，基于当时的市场，开发商推出了很多双拼房源，收金近36亿；

三期2016年开盘，均价10.5万/平，妥妥的豪宅价格，卖了200亿；

四期2019年4月开盘，半天就收金61亿。

目前，半岛城邦的二手房单价最高已经达到30万/平的级别，是深圳妥妥的金字塔顶端项目。

今年以来，半岛城邦二手房依然成交火热，备受土豪追捧。

3栋的345㎡大5房，中间层，南向看无敌海景，成交总价接近1个小目标，约9600多万，单价约27.8万/平。

2月，4栋高层，成交一套169平4房，南向，业主报价5000万，成交总价约4520万，折合单价26.81万/平；

另一套85平2房紧凑户型，业主报价2000万，参考价1010万，成交总价1400多万，折合单价16.5万/平，成交周期只有短短的5天。

1栋高层，230㎡成交总价约6000万，单价约26万/平。

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那么神话般的半岛城邦怎么会走到拍卖这一步呢？

2019年04月半岛城邦四期入市时，就已经有部分房源就被住建局“锁定”。

四期入市后两月，便因“住宅车位与商业学校办公混用”的问题引发业主们集体维权。

2020年12月，半岛城邦4期业主被单方面告知交房日延期到2021年6月，同时被爆出南海控股可能挪用业主购房款至旗下大地影业，这才导致的项目资金链断裂。

从2021年9月开始，开发商就开始欠员工工资，欠了160多万。据企查查显示，半岛城邦房地产开发有限公司涉司法案件43起。

到2022年6月，开发商还发出了深陷财务危机，全员待岗6个月的通知。

这次半岛城邦开始拍卖商铺房产，其实也是资金问题的体现。目前还有不少土豪在期待半岛5期，也有一些人对项目的资金问题表示担忧。

不过5期项目已经确认是与招商蛇口合作开发，从开发商的实力来看，招商接手半岛产品还是让人充满期待的。

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半岛城邦位于蛇口片区，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山（望海公园），东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。

项目总用地面积约30万㎡，总建筑面积超100万㎡，共分为五期开发。是名副其实的“半岛”，东、南、西三面环海，北靠蛇口山。北侧的蛇口山和三面的海将半岛城邦与渔人码头项目围成了一个小型的独立私属空间。

半岛城邦5期将由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源，基本每栋都可享有一线海景，这样无敌海景豪宅从来都是土壕的挚爱。

自从2019年四期住宅销售后，被公认为最好位置的五期，却迟迟没有动静，除了让人失望的停工消息以外。

2022年，深陷财务危机的半岛城邦房地产在全员待业2个月后，拉来了强力外援招商蛇口，双方已经签订战略合作协议，共同开发半岛城邦五期！

2022年8月1日，招商蛇口发布公告：子公司深圳招商房地产与半岛城邦房地产签订战略合作协议，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

大致意思就是由招商蛇口注入资金，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

不过，具体会采用什么方式，还不确定。

最理想的方式，可能是由招商蛇口来操盘。

一方面，作为实力较强的央企，招商蛇口资金雄厚，而且其大本营就在蛇口，不会出现债务问题导致项目停工。

假如还是以南海控股为主，或许中间还会出什么变数，毕竟，债务问题不是短时间能完全解决的。

另一方面，招商蛇口本身有丰富的豪宅开发经验，比如海上世界双玺，就是典型的海景豪宅项目，让招商亲自操刀，产品可能会有更大的惊喜。

但也不要太过乐观，双方签署的只是“战略合作协议”，表明了“合作意向”，还没正式敲定，存在一定的不确定性。

另外，目前招商在蛇口有两个住宅项目正在动工（招商花园城二期、渔一村旧改），所以半岛城邦五期短期内可能还无法面市…

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