深圳首个共有产权房“沙井┃鸿荣源珈誉时尚花园”诞生🧨

关注回复“5”获2023年新盘表

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于珈誉时尚花园项目总平面图的通告，正式宣布第一个共有产权房的诞生。

楼探资深情报群已经建立，更新各区域最新楼市动态！诚邀数十名专业咨询师进群一对一解答疑问，欢迎各位朋友的进入

（群🈵️关注公众号回复“3”拉进群）

这是深圳首次在住宅项目建设工程规划许可证中首次出现“深共有任书”,明确其前期规划中要求配建的保障性住房实为”共有产权住房”。

根据珈誉时尚花园项目所获批的建设工程规划许可证显示，项目地块（宗地号：A308-0127）位于新桥街道，总建面56万㎡，普通商品住宅位于北侧地块，共9栋、共有产权住房位于南侧地块，共4栋。

其住宅楼4栋、9栋、10栋建全数作为共有产权住房，总户数1730户。

从公布出来的平面图中，共有产权住房4个单元都是46-47层的，根据平面图推测可能是10户一层(以住建局通告为准)。

珈誉时尚花园的商品房预计2023年5月份左右开盘入市，同小区的共有产权住房23年应该也可以具备预售条件（具体预售时间以住建局通告为准）。

珈誉时尚花园项目简介

鸿荣源奥莱项目前身原为塘尾工业区城市更新项目，位于11号线塘尾站东侧。

项目首批预推珈誉府1区，房源约2280套，户型为76-179㎡3-5房，由9栋住宅和1栋幼儿园围合而成，目前官方户型图还未出，预计将在年中左右入市。

依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为八个地块进行开发。

规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。

项目地块分布示意图

图源网络

图源百房湾区

项目整体：项目整体规划相对较好，包括了吃喝玩乐购等消费需求，所在位置相对不错，邻近地铁站，且位于深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围内，关注度还是相对较高的，可参考万丰海岸城的热度。

但项目北侧、南侧、东侧分布着较多的工业园区和农民房，短时间内会影响整体面貌，而周边的旧改项目还未开始相关施工建设，后期需要较长的时间去兑现，短时间内或面临施工所产生的噪音粉尘影响。

交通地铁：项目位于11号线塘尾站东侧，属于地铁盘，邻近宝安大道，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐地铁还是自驾车辆，还是相对便利快捷。

教育资源：根据相关规划，项目配建有一所63班九年一贯制学校，目前根据深圳外国语学校(集团)宝安学校的招生范围，项目位于该校的学区范围内。

图源房通记

商业配套：项目目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个奥特莱斯，也是对于片区商业生态的又一补充，北侧的万丰海岸城也是商业一体的综合体，后期所在片区的商业体积还是相对较多的。

周边配套：项目周边配套相对缺乏，目前只有立新湖公园，直线距离约一公里左右。

价格参考：作为沙井片区最热的莫不过于是万丰海岸城，其最近一次入市是在去年十月，共推售1025套房源，备案均价5.75万/㎡（精装），户型面积82-136㎡，最低入围积分59.1分，冻资入围共2760批，开盘售罄。

周边价格：项目一路之隔的华强城市花园一期二手房指导价5.27万/㎡。

插播个广告：最近如果打算置业深圳买新盘的朋友，可以扫码加程经理微信私聊，走特殊优惠通道，一定比现场销售和普通中介买都便宜。（其他新房只要不是网红盘大部分楼盘基本管用）

楼探资深情报群已经建立，更新各区域最新楼市动态！诚邀数十名专业咨询师进群一对一解答疑问，欢迎各位朋友的进入

（群🈵️关注公众号回复“3”拉进群）

深圳购房交流群

在“微信”中打开加入群聊

加入群聊