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宝中作为改善客户必看之地，片区新房项目屈指可数，供应稀缺，于是二手豪宅便成了改善型客户置业宝中的首选项。如鸿荣源壹方中心玖誉、熙龙湾等标杆项目一直备受市场关注，是宝中打新必看项目。

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壹方中心·玖誉作为宝中顶豪扛把子，2月份顶复户型1.3亿成交，稳坐宝中头部。熙龙湾开盘均价2.4万/㎡，二手房价狂飙6倍不止，近期成交价约16万/㎡，网友直呼“泡沫太大”。这两大宝中豪宅近期具体交易情况如何，我们一起往下看！

宝安新房打新群

壹方中心·玖誉

壹方中心位于宝中核心位置，是宝安中心地标性的大型城市综合体项目，整个项目包含壹方城购物中心、超甲级生态写字楼、高端住宅区、顶级休闲会所、风情商业街。

壹方中心·玖誉是鸿荣源集团重点打造的高端豪宅，为2017/2018年的次新社区，是宝中的标杆项目，占据宝中的地理中心，1号线和5号线宝安中心站双地铁口物业。

项目社区底层是宝中首个集中型购物中心壹方城（36万㎡），生活配套极为便利。景观方面，项目看前海的海景景观需要越过前方写字楼，且只有朝南向户型可以看到，就算是同一楼层，单价也会相差一两万。

壹方中心·玖誉共3557户，产品覆盖面积广，从52㎡的1房到488㎡的复式都有，整体还是以148㎡、170㎡、220㎡等大户型为主。但项目产品间的使用率相差较大，有的户型实用率超100%，有的户型实用率在70%左右。

壹方中心·玖誉目前挂盘房源约50套，二手房参考均价为10.08万/㎡，近期二手房成交单价在14.49万/㎡-26.59万/㎡之间，总价在1470万-1.3亿元之间，其中于今年2月20日成交的488.9㎡户型为顶层复式，成交价为1.3亿元。

二手房近期成交记录

熙龙湾

熙龙湾位于深圳宝安中心区的核心地段。一、二期两块用地隔甲岸路而邻，南边距离约500米就是欢乐港湾，五分钟左右可到1号线新安站和5号线临海站，多数户型可直面摩天轮和海景。

熙龙湾一、二期分别于2007、2009年开盘，一期均价2.4万/㎡，楼龄在新宝中算老，但楼盘自进入二手市场以来，价格一路飙升，曾经还创造了神话，一套低层房源起初从3000万开始挂牌，后来价格越报越高，用了三年时间，最终以4200万出手。

图源网络

熙龙湾一期曾经被誉为“宝安第一豪宅”，占地面积为7万㎡，建筑面积约14万㎡，由6栋塔楼和2栋洋楼组成，主力户型有170㎡4房、200㎡5房、200㎡大4房、230㎡大5房，总户数1102户。

熙龙湾一期市场指导均价为10.08万/㎡，目前挂盘有21套房源，熙龙湾的业主大多数是老深圳人，财力雄厚，基本不会降价出售，小区二手房交易情况不是很活跃，查询到的最近一次成交是在去年5月份，成交单价约16万/㎡。

二手房近期成交记录

熙龙湾二期总占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约14万㎡，总户数695户，包括高层3、4、5房、复式及洋房等产品类型，户型以4、5房的纯大户产品为主，户均面积超170平。

熙龙湾二期市场指导均价为10.08万/㎡，目前挂盘房源较少，仅10套，最近的成交单价逼近18万/㎡，总价3138万。此套房成交时还引起了网友热议，怒称“宝中泡沫巨大，不真实”。

二手房近期成交记录

熙龙湾价格能够如此坚挺，很大一部分原因来自它的高使用率，据了解，项目大部分户型使用率超过100%，比如成交单价逼近18万/㎡的这套户型，建面为176m²，但套内使用面积超220m²，实用率125%，这对比现在新房市场大多80%不到的使用率可谓是很具吸引力。

此外，熙龙湾一、二期在初中学位划分上不同，所以两者市场价上，二期会略高一些，据目前的初中学位划分，熙龙湾一期位于海旺学校，二期则是宝安实验学校+海乐实验学校双学位。宝安实验学校是目前宝中片区最好的学校之一，名校学位效应使二期身价要高些。在建的深圳市宝安中学（集团）海天校区位于熙龙湾二期南侧，以后下楼即是名校，未来可能还会涨一波。

宝中作为浓缩版福田中心区，汇集海景景观资源、顶级的商业与市政配套、便捷的交通、崭新的城市面貌等种种优势，但在宝中片区中，房产价值分化明显，除壹方中心·玖誉、熙龙湾等豪宅标杆外，还有许多可选择空间。

新旧宝中

以创业一路为分界线，宝中大致可以划分为老宝中和新宝中两大区域，目前老宝中片区市场成交价在10万出头，而新宝中则去到14万+，都和南山中心差不多了。

图源湾区之声

从片区地图来看，新宝中与前海中心片区为邻，聚集壹方城、欢乐港湾、图书馆、摩天轮等城市名片级配套，从配套和价值升级方面来说比旧宝中更具优势。

在楼龄方面，新旧宝中差距也较大，旧宝中以深业新岸线、幸福海岸、第五大道高西岸花园等楼龄在15以上的楼盘为主，目前市场成交价在10万出头；

新宝中以壹方中心玖誉、鸿荣源西岸观邸、新锦安壹号公馆等次新盘为主，目前市场价大多在14万以上，还有少量新盘待开，今年预计开盘的都市茗荟二期、鸿荣源胤璇也在新宝中区域。

造成新旧宝中房产价值差异的因素除楼龄和配套区别外，教育配套上也有所不同。目前老宝中小学学区共享海韵学校小学部、海裕小学、宝安小学，初中共享新安中学（集团）第一实验学校初中部、海韵学校初中部。

图源网络

新宝中小学学区共享海旺学校小学部、宝安中学（集团）小学部，初中学区单享海旺学校初中部。部分小区共享宝安实验学校初中部、海乐实验学校初中部，如熙龙湾二期、西岸观邸、泰华梧桐林居等。此外，与熙龙湾二期一路之隔的深圳市宝安中学（集团）海天校区目前正在建设中，学区范围划分也在新宝中片区，对片区豪宅又产生出新的价值刺激。

图源网络

根据链家二手房数据显示，宝中区域目前有651套房源在售，可选范围较广，如果粉丝朋友想了解片区其它楼盘情况，可以扫码添加助理微信：

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