刚卖爆又加推！超核中心润府二期，终极改善来袭深房臻选4月10日 21:55更新关注054921 扫码关注我们深圳所有新房开盘信息都会在上面发毫无疑问，2023开年以来，深圳话题度超高、热度集中的楼盘，当属华润超核中心润府。华润北站打新群 首次开盘一战封神，当天去化450套，去化率约88%，是今年深圳开盘项目中的佼佼者！开盘选房，地点就设在深圳湾体育中心，大名鼎鼎的地标春茧，现场却宛若闹市，熙熙攘攘，这一刻没人想着矜持。一时间，市场恍若回到了四五年前，我仿佛又看到了“5000万双玺蹲墙角，1000万华润城淋雨排号”的画面。 01 超核中心爆火的背后没有平白无故的爆火。市场严重分化之下，一个价值不菲的改善产品，还能有如此热度，时机、地段、产品，一定全部在线。1、时机：市场的回暖是很重要的一个因素。年后是传统的楼市旺季，加上疫情消退引发的成交起量，使得2月的成交为深圳楼市开了个好头，并将热度持续到了3月。3月温和复苏下，许多长期观望的客户寻找优质产品择机入市。乐有家研究中心监测数据显示，2023年3月深圳一、二手住宅成交量环比涨幅均超5成，为一季度划上圆满句号。其中二手房网签量更是逼近5000套，趋近深圳楼市的荣枯线。 市场信心的恢复，催使大批买房人闻风而动，像超核中心润府这种自身价值强势的产品，自然会引发市场更多的关注度。2、地段新一轮周期和过去不一样的是，城市、区域、资产之间的分化会加剧。甚至于同一片区，不同地段的房价走向也会截然不同。因此，当下在深圳置业，一定要选择片区核心板块的头部产品。在这种背景下，超核中心的中心站位就成了绝对的加分项。一方面，政策调整期，市场混沌不清，宇宙中心的确定性更强。长期以来，深圳一直按照“多中心”方向发展，会随着市场调整而呈现出典型的板块轮动现象，但几经流转，最终也只有龙华获得了“宇宙中心”的名号。之所以会这样，就是因为龙华占据了深圳的地理几何中心，独一无二的地理站位，赋予了它无法取代的历史使命。 其依托北站高铁枢纽，贯穿起珠三角、长三角、京津冀三大经济圈，是深圳市“东进、西协、南联、北拓、中优”战略的主阵地,同时也是粤港澳大湾区港深莞中轴的桥头堡。 板块会轮动，但宇宙中心是定值，核心地段带来的价值，不受短期市场噪音的干扰。另一方面，超核中心是宇宙中心真正的C位。龙华的核心发展力，是从深圳北开始的。深圳北作为深圳重要交通枢纽，位于深圳市中轴核心位置，拥有“高铁枢纽+中心区”双重属性。不仅是龙华地标，更是“都市核心区”的城市会客厅。而超核中心就在深圳北站附近，不可复制的城市中心地段，是龙华北站核心区少有的住宅产品，既是真正的核心地段，又是真正的稀缺资源。 哪怕抛开华润产品素质不谈，仅从地段而言，超核中心都足以成为市场上熠熠生辉的一个项目。3、产品众所周知，华润具备非常强的造城能力，无论是华润中心、华润城，还是后海中心区统筹等，每一个项目都包含了极为复杂的“多业态复合开发”。超核中心的诞生也是如此，其延续了华润“地标”特色的造城手法，计划打造下一个深圳湾。 项目整体规划建面约75万㎡城市综合体，除了代建的绿芯公园外，还包括约13.4万㎡创新型万象系商业，生态办公，以及约14.4万㎡的住宅。创新型万象系商业延续万象城、万象天地高端商业基因，将建设为龙华高标准的五星级商业中心。届时，商业、公园就在家门口，各类核心资源汇聚，堪称一站式理想生活。而住宅则命名“润府”，从这个名字就能看出华润对其住宅产品的定位高度。 过往，华润在深圳用过这个案名的有南山华润城润府，华润城凭借产品规划、设计、装修、公共空间、外立面等的高品质和设计感，成为了近六七年来深圳炙手可热的超级明星产品。而超核中心润府，则是华润在延续了“润”系的豪宅品质基础上，在北站核心区所打造的媲美华润城润府的全新改善住宅。 其所追求的卓越品质、核心地段以及75万方超级综合体做支撑，直接拉高了片区的居住天花板。而一期推出的建面99㎡-114㎡的3-4房，也很好满足了首次改善群体的需求，自然而然成为了市场追逐的焦点产品。02 超核润系终极改善，建面约143㎡户型加推没有一点点防备，它开盘了，它基本卖光了。而现在，它又加推了。超核中心润府二期预计本月底开盘，将推售710套住宅产品，位于示意图中的2、3、5栋。 主打产品为约99㎡3房2卫、约114㎡4房2卫，约143㎡4房2卫大户型。与一期相比，项目此次推售的二期套数更多，环境更加静谧，产品户型也更加丰富。尤其值得注意的是，这次推出的143㎡产品，是非常少见的终极改善产品。近年来，北站核心区本身宅地较少，像143㎡的这种终极改善产品供不应求，再搭配上高端商业、公园资源的配套，更是可遇不可求。细数龙华市面上同期产品，要么是没有这种尺度的户型和园林景观，要么就远离核心位置核心配套，未形成天花板价值。在这种情况下，雄踞北站CBD核心之上，华润联合深铁置业以豪宅标准打造的超核中心润府，其143㎡的收官之作，无疑将引发市场刚改客户群体关注，奠定了北站CBD孤品、标杆的地位。针对具体户型上进行分析：3栋、5栋依旧是3梯6户，约99㎡与约114㎡产品与之前一期产品相似。建面约99㎡户型，三房两厅两卫，拥有面宽约6.2米阔景阳台，次卧共享阳台大空间；主卧和儿童房均有飘窗的设计，优化采光的同时，还大大提升了空间利用率； 建面约114㎡采用大横厅设计，开间大采光优，有效节约了传统过道空间，每个卧室开间尺度舒适，实用率高； 2栋作为楼王单位，是项目唯一的3梯4户布局，多为横厅设计，阳台朝南，且保证客厅与至少两个卧室朝南向。A户型，阳台与两个卧室朝西南看公园绿地，全卧室飘窗赠送,主卧室双面大飘窗； B1户型，阳台与两个卧室朝东南，客餐厅南北通透，南北均可瞰小区园林； B2、B3户型，南北通透，阳台与两个卧室朝西南看公园绿地。 进一步研究143㎡户型后，大概总结出以下几个亮点：143㎡户型所在的2栋，正位于项目地块的中心位置，位置与市政道路、写字楼、公园等都保持着最佳距离，可谓中心中的中心，楼王中的楼王； 户型是片区稀缺的终极改善产品，3梯4户蝶形设计，实现户户南向望景，外接南向超大阔景阳台，加上卧室超大飘窗，多面采光格局，通透性佳； LDK一体化设计，空间方正开阔，兼顾功能性和舒适性； 重视观景体验，大景观阳台，或俯小区园林，或瞰公园绿地，风景与自然深度相融。 综上，不管是产品力还是地段，华润超核中心润府都是极具性价比的。而这样一个核心板块的“神盘”的最后一期产品，毛坯限价7.24万/㎡存在一定倒挂空间，同时又有143㎡户型的楼王单位终极改善产品推出，关注度会很高，竞争力度也会很大，预计届时将引领市场新的一波热潮。【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。 深圳购房交流群在“微信”中打开加入群聊 加入群聊 THE END深房臻选 喜欢就支持一下吧点赞21 分享QQ空间微博QQ好友海报分享复制链接收藏
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