今天一套法拍房，火遍全网，深圳老牌豪宅水榭花都一套199m²，最终成交价4499.98万，单价22.49万/m²，共18人参加，围观达2.7万次。或者说，香蜜湖/华侨城/深圳湾的法拍总能引人瞩目，并且是每一次，同样还有一套恒二278.58m²，光起拍价就1个亿，也引起多人关注。可能是志在必得，又或者是竞争的氛围更容易上头，被哄抢才是真香定律，法拍这个是6栋客厅侧出阳台的户型，但其实旁边还有个同户型，199m²客厅正出阳台，景观比6栋更好，报价4400万，目前还没卖掉。 客厅正出阳台的同户型客厅景观·
法拍的优势在于能免增值税与个税，毕竟拍卖房个税要征收3%，增值税5.3%，水榭199m²指导价大概2600万，如果正常按揭，粗略算了一下税费，个税+增值税差不多要160万左右。也就是法拍房能省下160万左右的购房成本，对于二手房来说，价格浮动3%还蛮正常，但可能对于水榭这种豪宅，就另说了，听水榭附近的同行朋友说起，6栋这套在拍卖之前，业主挂盘也卖了很长一段时间，一直没卖掉。不过宝能城法拍就和上次差别很大了，17：31分刚刚结束的战斗，最终以1762万成交价，199m²，单价8.9万/m²，对比3.9日拍下B栋1单元9A 成交价1942万，这个B栋2单元9A的性价比超可以了，一个月省了近200万。法拍的豪宅市场走出独立行情，还有3月的过户量创下近两年的新高，但如果长期关注一线市场，就会发现，最近深圳业主又开始调价了，市场一下子又冷了…….哪些三月喊高潮，喊回暖的被打脸了吧。3月份，宝能城75m²成交价921万，之前2/3月份一直报价950万左右，这两天有一套75m²的业主把价格调到900万左右了，不光如此，之前89m²的三房户型成交价1118万，这两天也有业主把价格调到1080万左右了，看似幅度不大，但这也是一个信号，不下调，没人来看啊，经纪人不推啊。宝安中心区也有不少笋盘，类似丽晶国际79m²的大两房，之前报价760万，这两天调价至720万左右，还有同小区的93m²之前报价980-1000左右，现在调价至920万左右。花郡52m²的户型，客厅出阳台的两房，价格也就是530多万，之前差不多600万。包括第五大道105m²的三房，据说3月底业主谈了一次，由于价格没谈拢，最后没成交，说明现在买家的心理预期又比2/3月上旬的时候降低了不少。还有观海台的户型，之前价格1500多，现在有诚心在卖的1450万的三房，价格都是有略微的下调。
龙华星河盛世，89m²的三房，满五年，报价690万，指导价650万，其他业主报价依然是750-800万左右，这个户型曾经峰值成交价910万。市场上还远不止这些笋盘调价，只是其中一部份，但话说回来，如果有买房需求，低迷的市场一定是适合买入，至于卖房就要结合自身换房需求去找平衡点了。
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