上篇聊到了深圳楼市年后的行情似乎支棱起来了，交易量比去年月均翻了个倍，核心地段次新房有些比起最低谷也涨了差不多10-15%。
这种“小阳春”的状态，几乎是业内一致的共识，只要有在持续关注二手市场也并不难看出。会有争议的地方都是围绕着持续性的质疑，许多人都在担心会不会搞成和去年一样高开低走的局面，甚至演变成一地鸡毛。这方面的担忧之前深圳楼市要回暖了嘛也提到过，当时的感觉是今年的开局和状态，确实有许多地方无限接近，不过最近这一段时间观察下来的主观感受，会相对乐观一些。三月开始成交量的增速确实是放缓了，从网签数据上能有非常直观的感受，顺带我问了一圈熟悉的老中介反映上也比较接近。原因估计是价格上调之后买卖双方又开始进入新一轮的对峙阶段，价格涨了卖方信心起来预期拔高，买家看价格高了太多接受不了价格，然后局面就这么尬住了。卖方手里的牌大概就是，春暖花开口罩一摘万物复苏经济腾飞指日可待，需求压制价格筑底政策放松一触即发如今买入未来可期。买方与之我斡旋的考虑，经济复苏任重道远外部环境依旧艰难不容乐观，限价新房天量供应政策高压全无动静鬼才陪你高位接盘。何去何从就看双方谁先认怂，这直接就决定了下半年的价格是螺旋上升还是量价齐跌。但如今的格局比起去年这会，总体的经济环境确实是要好上许多开始能看到希望了，而且就算是阶段性的市场上行这速度和效率也明显是敏感很多，再加上这次是全国范围的大城市大多都在接力而非去年一样只是少部分在蹦腾。对于行情能否持续性的看法，目前大多人包括之前的我，症结一直都是围绕着深圳接下来的楼市调控政策的放宽能否跟上的讨论。目前这方面我打听的小道消息都是说早有准备但没人拍版，就是早就准备好了文件啥的都到位了，但谁都不想被这黑锅。。但这次我感觉还有另外个角度可以参考：全国楼市的走向。说白了，深圳地方会不会放松只是取决于能不能领涨，但只要楼市的大环境是向好的，全国一盘棋，深圳也差不到哪里去，跟上也只是时间问题。但是吧。。。我问了下在其他地方的朋友，他们也说好像尬住了，可能也得靠政策续命。。。额。。搁着套娃了。不过呢，按理来说就算这轮行情还是不争气，毕竟熬的久了急的人也更多了，各种博弈的下限应该还是会比去年要高一些，总体的市场还是要健康不少的。。
THE END
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