接深圳楼市回暖了嘛和楼市要真回暖了咋办，这两篇文章推送的时间刚好过了一个月，到现在这阶段市场还真发生了点微妙变化，这篇特地来补充下我观察到的视角。就我的主观感受而言，目前不论是市场情绪还是友商们的也就情况又或者具体的数据，明显都在反应这行情向好。记得以前深圳链家研究中心提了个概念被广泛流传，深圳楼市的荣枯线是月成交5000套左右，大体意思是维持在这个交易量时市场趋稳，向上涨往下则跌。过去两年我们的深圳楼市月网签一直维持在两三千套的水平，如此低迷的交易活跃度下，震惊和刷新着从业者的认知，久而久之人们才逐渐认命，知道啥叫熊市啥叫政策市啥叫社会主义核心价值观。但其实有个非常荒谬的事情：连绝大部分（99%）从业人员都不知道市场上被广泛讨论的网签数据的构成，其实是过户数据，只是叫做网签而已，这两者之间普遍有着1-2月的滞后性，压根不具备对当下市场的指导意义。因此市场上许多kol，时不时就喜欢拿着这个数据一顿分析猛如虎，来佐证市场冷暖，行情好坏，就显得相当离谱。不过呢，真实的网签/符合当下真实成交量的数据，其实在房协是能找到的，只是很少人往这块去关注而已，就比如下图：上述数据已经连续三周维持在1100套上下的水平，增速有放缓，但依旧有上升趋势；如果反推下目前的单月情况，月真实成交应该是4500-5000套左右的水平了。这个量啥子概念呢，大概就是比起去年的月平均成交量翻了个倍，恢复到了以前二手的正常水平，开始变得健康起来，差不多可以从病房出院的状态。算好嘛，当然不算好，但在没有政策接力的情况下，这复苏效率，已经算是相当生猛了。当交易活跃度变好之后，过往被按在地上摩擦的卖方也开始强硬起来了，试图拿回曾经的一切，进而价格的反应也出乎意料。就比如当我们把视角转移到具体的市场细节上就会发现，热门楼盘，尤其是核心地段次新房，年初到现在已经悄悄的涨了10-15%，基本去年下半年跌的都给补回来了。更加具体点的，前面文章（深圳楼市回暖了嘛）提到的华润城这案例，当时刷新到1470大家都还蛮惊讶的。现在最新一套直接给干到1580去了，一个月时间直接又贵了100万左右，相当于年后润府1的89平好点户型加起来涨了差不多200。。。真心有点离谱了。这套是链家成交的，理解在里面的数据构成逻辑就会晓得的，真没啥好质疑真实性，而且这个在该片区也不是很难求证，反倒在这块强杠反倒显得很是业余倒是真的。（作为这边的既得利益，吃猪脚饭一下子都敢加鸡蛋了。）目前反应比较快的就是这类核心地段次新，然后继续观察会发现，下游的平替选择，也是在被大水漫灌般一波波的往后推，给点时间感觉会陆续反应过来。只是观察视角不同，结论会又偏差，但大体行情向好这个趋势的比较明显的，基本成了行内共识。
THE END
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