龙华这边的热门新盘—华润北站超核中心润府，下午取得了预售证和备案价，即将入市开盘。
聊之前还是按惯例，对这地方若没啥概念的朋友推荐上百度和房网找下资料复习下先，上面大把各种千篇一律的流水线评测，我们这次尽量抓重点聊。简而言之，项目位于龙华深圳北站旁边，规划占地2.6w建面14.4w平，由5栋46-48层高1220套99-114-143㎡住宅产品组成。这次推出的1栋单位，共510套99-114㎡3-4房毛坯产品，均价7.24w。
其实只要去现场看过，华润北站超核这盘子，优略势也是比较直观，也是几乎就直接写在脸上的那种。1，品质雀食不错，在同价位目测就卓越能与之比较了，能看出华润在这地方还是在这下了点功夫的，甚至不夸张的说公区各处细节还能看到点mini的悦府的感觉。原本说是带装修交付，看样板房的交标好像还比润玺一期强点。。。差点想爆粗口说ctdy！2，综合体加三件套，不远处是深圳北站的地铁/未来还有21/27号线，楼下带自家万象系商业，还有个大型公园靠着，看绿芯公园的设计还花里胡哨的。3，深外龙华初中/玉龙学校初中，查龙华教育科官网能看到，目前这地方的学区规划很早以前就划分了。这学校确实有一定的争议，但在龙华而言实力还是蛮强的，凭感觉也是全市top30以内的水平，在新房算比较大的加分项了。（小学龙腾 比较普通）1，饼不够大，北站核心商务圈的概念来头不够大，被西部拿捏的死死的，本来这么个地方周边未来还要盖一堆写字楼是个很正能量的事情，但ppt不被广泛认可反倒成了不成熟负面地段的表现。不过我看了下，超核附近的地都有明确的归属，南面分别龙誉、紫云府、陇悦理在建，只有西面的中洲黄金台慢点但据说也在建了，相当于等这边交房也开始步入住宅聚焦成熟化的阶段。以后地段的权重应该是介于白石龙和红山之间。（比上塘好）2，得房率低，这个指的是在新房市场相对的劣势，超高层由于公摊更大，不可会相对得房率差一丢丢。说到具体户型，99平这个户型上，只是单纯做成了个普通三方的格局，确实功能性上差点意思。而115的户型上，做成了四房，虽然有阳台遮挡的问题，但瑕不掩瑜，竞争力就来了。3，交通短板，这是龙华这板块一直以来被诟病的地方，高峰期不管梅林福龙南坪4号线都给安排的明明白白。但是有一说一，只是高峰期的体验相对差，但距离福田的物理距离优势是在的，其他时段福田往返的体验并不差。以前和宝安比时气势老被压一头还有南山通勤曲折的问题，当时不敢奢望21/27号线，但现在都2023年了，交房还要个两三年，等到2030似乎也不是那么南接受。
上述这些优劣势的概要，其实都是浮在表面显而易见的那些，相信大多人还是好奇那个最具争议性的话题我怎么看。也就是作为公认的单价七万多总价七八百万，性价比最高的两个选择超核润府与潮越府之间咋选。大多人问之时都在说，喜欢润府的商业、学校、公园、品质，又想要潮越府的海景、户型、规划，关键还介意两者之间分别交通和噪音的问题。面对这种情况我只能说。。。我能咋地，盘子的硬件都摆在那，我又没法改变，既要又要的问题，唐师傅也无解啊啊啊啊啊。说到底，这还是个如何取舍和妥协的问题，建议是先看两者之间有没啥完全无法忍受的核心矛盾。比如顶不住噪音的人，基本不太可能买潮越府，吃不消梅林关通勤的人让人家买龙华也不现实，相信这些大家都懂，知道如何解。复杂点的就是升值空间的问题，毕竟在很多人眼中龙华这地段怎可与我大前海相提并论，在这方面以前我写过《宇宙中心龙华的归宿》，看完之后这个纠结也不难治好。龙华南情报站=升级版的超和中心润府打新群，出乎意料的靠谱和好用那种，还能享受专属的额外新房媒体渠道优惠，来不及解释了，快扫码。↓↓↓↓↓↓
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