如何看待接下来市场！30分钟解析今年新盘

宝安一线海景住宅终于要来了！

据最新情报透露：去年第二轮土拍越秀在碧海临海拿下的限价宅地，近期就要拿证上新了，从拿地到开展再到开样板再到即将拿证，只能佩服越秀速度真快，稳健。看的出广州龙头房企在深圳发展的决心很大，即将冲击本年度宝安碧海首个入市新盘！

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越秀·潮樾府

越秀39年来栉风沐雨，砥砺奋进，深度布局中国最具活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布局，进驻全国30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。

（项目效果图）

越秀·潮樾府位于碧海片区，银田路南侧，近广深沿江高速，项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区，还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办优质学校。

占地面积：约1.68万㎡

计容建面：约6.73万㎡

容积率：4.0

主力建面：93-128㎡3-4房

可售户数：420席

产品类型：住宅

产权年限：70年产权

较多数据还未公布，更新中..

打新必备小程序：

越秀·潮樾府的核心优势：是深圳今年离海最近的住宅，占据优越的首排海景资源。

效果图潮樾府与海一路之隔

项目效果图

项目设计了拥有约8.8米立体多维景观的酒店式高定归家门庭，从踏入大门的那一刻，就能体验到如漫步森林般的舒逸。

社区内部，更是别有洞天，约400平的无界全龄泳池、深圳首家天空农场、时光花房、悦享书吧、情绪树洞……

户型图及平面图：

示意图

93㎡3房2厅2卫

宗地位置图

（项目效果图）

（项目效果图）

交通优势：

临近宝中，前海，海陆空兼备

项目不远处（百度测距约800米），就是地铁11号线碧海湾站，往北1站机场，往南2站宝中、2站前海，直达深圳各核心区，项目临近宝源路，自驾出行前往宝中、南山相对便捷。

教育资源：

宝安排名靠前名校资源

项目自带一所九班幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校，相对较近。

▲小区自带幼儿园，幼儿园效果图

红树林外国语小学，曾经宝安区第一所公办外国语小学，全国十佳校长带队，师资力量强悍，且去年和“超级丹”签约授牌羽毛球特色学校之一；

商业配套：

自给自足，商业圈众多

休闲配套：

公园环绕，临近西湾红树林公园

项目周边有西乡体育中心、碧海湾公园等休闲配套，远一点还有西湾红树林公园。

周边房价：

周边二手房挂牌价普遍破10万

周边二手房 图源：贝壳

片区未来：

围绕前海，宝中，企鹅岛高端产业

前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚。

宝中，拥有和深圳湾一样高大上的定位。以金融集群发展为主，作为前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，宝中手握宝湾大厦、瑞湾大厦、俊峰汽车产业链总部、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等。

再看企鹅岛，一座面积达200万㎡的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，形成“六基地一平台”。根据估算，企鹅岛最终可容纳近10万名员工！

片区足够高的定位，中国市值最高企业的入驻，加上高预期之下的最高土地价格呈现，三者的结合撑起黄金三角，会产生多大的能量？值得想象！

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