3月份二手房成交数据出炉，成交量创近两年新高！

2023年3月，深圳市共卖出12017套商品房。其中新房7375套，住宅成交3199套，二手房成交4642套，住宅成交3949套，可以看到住宅一共成交7148套，二手房住宅成交超过新房住宅。

 

 

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深圳3月份二手房成交3949套，环比上涨57.4%，是自2021年4月份以来最高值，创23个月内新高。

 

从各个片区的成交数据来看，都在稳步上升。龙岗依旧是过户量第一的片区，环比增幅61%；福田冲破800套成为第二名，环比增幅70%；南山区680套，环比增幅43%。坪山虽然成交量不高，仅有69套，但环比增幅达109%。

从深房臻选统计的六区部分二手房成交数据情况来看，由于4、5月深圳学位申报时间的临近，教育资源较为丰富的福田区、罗湖区成交量占比有所增加，其中80㎡以下户型更受市场欢迎，分别占比62%、69%。

 

据统计，100㎡以上的大户型房源成交数量有所增加，偏向于刚改和改善需求客户群体在这期间成交更多了，主要成交集中在福田、宝安、南山三区，其中选择宝安区的改善型客户在成交数据中占比最高，100㎡以上的大户型占成交数据的27%。

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宝安区二手房成交情况

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福田区二手房成交情况

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南山区二手房成交情况

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罗湖区二手房成交情况

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龙岗区二手房成交情况

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龙华区二手房成交情况

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有一点需要注意的是，据深房中协最新数据显示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，二手房挂牌量再创新高。这也说明二手房成交量一路高歌的同时，挂牌量也在持续增加。

那么，三月小阳春结束，四月是否还能保持增长势头，再次刷新记录呢？

 

 

图源网络

从近几周的网签数据来看，3月第三周二手房录得量取得2022年以来的1163套的单周最高值后，开始回落，近2周连续下滑，但下降幅度有所缩小。

 

根据楼市规律，一般在小阳春后市场会有一定回落，接下来的两月市场成交量会有所下降。

之所以如此判断，并不是无病呻吟，空穴来风。首先，目前小阳春成交数据中，有一部分是因为孩子上学问题，购置学位房，深圳学位申报临近，这部分群体已经买的差不多了。

 

 

第二，市场成交情况好转，买房需求也消化的差不多，优质笋盘消耗殆尽。第三，看目前市场情况向好，不少业主上调挂盘价，如红树湾的中信红树湾花城，去年年底挂盘均价16万+，目前挂盘均价即将突破20万，这会劝退不少客户，转向新房市场。

 

 

综合以上几点原因，4月至5月份很难再延续3月盛况了，不过可以肯定的是，目前深圳楼市以及破冰成功，市场下降幅度不会太大，总体还是会趋于平稳的运行态势。

新房方面，3月住宅成交3199套，环比上涨56.7%。因年后市场升温，3月开发商取证热情高涨，共有14个项目取证，约5020套商品房入市（不含深汕合作区）。总体来看，西部片区的置业热度更高。

 

 

其中网签数量最高的龙岗681套，乐城二期、勤诚达誉府、颐峰名庭、雍山郡、中海寰宇珑宸、南山悦时光等多个项目在售中。

 

 

排名第二的龙华639套，目前区域内在售的项目有鸿荣源博誉府、卓越和奕府、华侨城四海华庭、华润超核中心、溪山君樾等。

 

 

其他片区如光明、宝安等热门片区均保持着稳步上涨的趋势。仅南山区新房成交数据有所回落，环比下跌约29%。

 

 

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