近日，月亮湾花园一套92㎡挂盘575万的房源引发了市场关注，要知道在2021年该小区同面积段房源的最高成交价是1186万，折合单价12.89万/㎡；到了2022年，一套94㎡的房源仅仅卖出666万，而如今，不到三年的时间，从1196万最高成交价跌到575万挂盘价，跌幅已经超过了50%。
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要注意的是挂盘价不代表最终成交价，在二手房尚未彻底回暖、新房持续内卷的当下，575万的挂盘价未必能找到买家，大概率是需要降价才会有人接盘。
月亮湾花园位于前海路南端，大小南山之间，属于前海的妈湾片区。
其占地10万多㎡，由40多栋住宅组成，多层小区，基本都是塔楼，在1992-1995年之间建设，楼龄时间已经超过20年，给人整体感觉破破烂烂的。
一个上世纪九十年代的老破旧小区，月亮湾花园凭什么能卖出千万豪宅价？
2020年7月，月亮湾花园传出棚改的信息，根据网上流出的文件，棚改摸底意愿征集时间从8月7号开始到10月6日，并由南山街道办和中信城开投资集团有限公司协助开展。仅到9月份，签名户数和签名面积就已双双突破95%，按照棚改的相关规定，这个比例已经达标了，月亮湾的棚改拆迁，似乎也指日可待了。
并且在前海妈湾的地段优势加持下，如果一旦确定拆迁，可想而知这里未来的房价肯定得去到13-15万/㎡，毕竟旁边的佳兆业前海广场就曾卖出13万/㎡的高价，价格的明显倒挂给月亮湾小区留下了太多的想象空间。
于是一群做着拆迁暴富梦的人开始入场，他们幻想月亮湾就是下一个华润城、下一个白石洲，用当时中介的话来说：月亮湾花园马上就要起飞，买到即赚到。
他们的算盘是这样算的，对面佳兆业前海广场都卖到13万了，我用单价12万/㎡买进来，拆迁赔付1：1.2，相当于10万/㎡，对比前海广场，有3万的倒挂空间，万一赔付1：1.3呢？那岂不是赚的更多了。
短短一个月内，月亮湾花园犹如坐上了火箭，房价一飞冲天，单价从7万/㎡冲到了10万+/㎡，最高的成交单价就是文章开头说的12.89万/㎡，直逼13万一平。
小米创始人雷军曾说过：“站在风口上，猪都可以飞起来”，凭借着拆迁概念，月亮湾花园飞了三年多，从2020年到2023年，但当初被吹有多高，如今跌得就有多惨。
在创下1186万最高成交价后，月亮湾花园后面有长达一年都没有新的房源成交，一直到了2022年二月初，总算卖出去了一套，不过成交价跌回了三年前的炒作原点：7万+/㎡。
这套房源的成交日期是在208新政一年后（2022年2月10日），当时市面上普遍的二手房的跌幅都在15-20%，大部分的楼盘成交价开始向参考价靠近，月亮湾花园虽然还很“顽强”，成交单价稳在了7.87万/㎡，只不过相对于21年的峰值还是跌了约40%。
在2020年12月完成棚改意向摸底后，月亮湾花园再没有任何后续进展，去年10月份，有业主忍不住到政府的网上平台问询。
南山街道办回复：因受住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》政策影响，月亮湾花园的改造方向和内容，等政策明朗后再研定。
完了，拆迁这事基本上是凉凉了！不知道要何年何月了！也不知道当初近13万/㎡买下的业主看到这消息会有何感想？
难怪最新挂牌价只有575万。因为根据政府参考价显示，月亮湾花园参考价为5.79万/㎡。
并且上个月，月亮湾花园在法拍市场上成交了一套面积约88㎡的房源，起拍价396万，吸引万人围观，有12人报名参与竞拍，最终以524万成交，折合单价5.9万/㎡。
不过这对于早期买入月亮湾花园的业主来说，并没有什么损失，当初是几千到一两万的买入价，即使以当下5万/㎡卖出也是有得赚的，只不过中间做了一场梦，如今梦醒了，没能够在10万+以上抛售，实在是“遗憾”。
而对于那些用高价买入的业主来说，可以说是买在山（zhan）顶（gang）了，山上的风景就是“一览众山小”，如今的成交价更是直接腰斩。
很多投资的客户曾咨询过我们，尤其是19年到20年之间，咨询我们博旧改的客户最多，我们一直是不太建议去博这个，风险远远大于正常的一二手房交易。主要原因有三个：
其实这个就是有赌博的成分！什么时候开始拆开始建？什么时候能建好？这个周期太长，受影响因素太多，要拆迁旧改的房子一般都很老很旧，金融属性和市场流通性远低于一般的商品房。
能不能稿要看个人情况，如果你是手持大资金的投资客，不着急变现的话，你可以尝试性的拿出一点点钱去搏一搏，去赌概率的可能性，不过兑现周期可能都要十年起步，有这个时间去等待倒不如去考虑市面上的楼盘。
如果是刚需客的话，建议尽量避开这类房源，这不是普通人能玩得明白的，别做赌旧改、博拆迁的梦，你都能知道的消息，怕不是个大坑？
![图片[1]-博拆迁旧改，三年跌51%，底裤都输没了！-楼市科学](om/wp-content/uploads/d4fab3f3ad165621.png)
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