据消息称，今年招商+自贸投资+前海管理局合作成立一家公司，主要负责把妈湾原规划的商业/办公用地改为二类居住用地。
按照惯例，还是把实际的数据和规划用地对比，为啥会在妈湾下功夫。
桂湾
桂湾属于前海完成度最高的板块，现成的商业中心，各种总部写字楼，前海演艺公园，前海时代住宅，龙海家园，包括学校等等，天健一期即将入伙，天健二期正销售中，深业云海湾也会在今年上半年开盘，网红盘前海时代三期也有望在年底或明年分批入市，前海信息枢纽大厦坐落于前海深港合作区内，是粤港澳大湾区数字化底盘工程，也是全国首座百米超高层复合功能信息枢纽中心。
结合上下图，整个桂湾除了深业云海湾/前海时代三期就只剩下两个地块住宅用地（待开发），也是几乎没有空地可开发。
前湾
前湾占地最小，前期的网红盘润峯府/前海龙光天境已售，如无意外，年底交付了，今年可售的商品房，住宅用地就是去年招商竞拍所得，项目名称招商一湾臻邸，面积98-116-150m²3-4房，毛坯限价10.7万/m²，属于前海三湾限价最高。查了一下法规图，现在的前海深港梦工厂，与前海企业公馆，前海管理局的位置属于二类居住用地，但拆掉重建的概率几乎没有，其他的商业用地几乎都是名花有主，类似信义，中集前海国际中心，华泰联合证券，前海金控大厦等等。
前湾几乎没有可售住宅用地了。
妈湾
妈湾占地面积最大，开发进度相比较前湾/桂湾至少慢3年，最前端的是前海湾花园一二期，现阶段是妈湾7子的写字楼，前海引里已开业，颐湾府一期/招商领玺一二期已入伙，去年栖湾里与万科瑧湾悦一期开盘售罄，瑧湾悦二期正认筹中。
仔细看图2，妈湾二路与月亮湾大道为界线的范围内，至少还有10个住宅地块（看图2黄色地块为二类居住用地）还没开发。
妈湾现阶段，大部份的空地都是用于物流仓，集装箱，码头货运之类的，要改造也特别简单，将商业用地（红色）性质改为二类居住用地，这应该是招商/自贸投资的近几年重点项目，可提供更多的住宅供应量。
2021年7.9日深圳发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》，其中提到：原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积可占30%，其余面积作为出售的公共住房。
原本前海以稀缺供应为名，大部份买房以此投资为实，现突然新增了供应量，原有的稀缺预期给降低，也不见得有啥太大毛病，深圳早已成存量市场，非发展中的增量市场。
但是，还是建议大家理性看待，即便现状前海的居住氛围很一般，学区垃圾，商业配套不咋地，但就地理位置而言，加上后期各地铁开通，对打工有天然的通勤优势，就前海石与演艺公园这些配套，限价对比之下，前海还是有它的优势。
1.关于前海能不能买?
同样预算1000-1200万，在南山福田宝安龙华能选什么样的房，建议大家可叠加往期观点回顾。
南山选筹（刚改买房攻略）
西丽买房必看攻略。(很深度）
龙华买房必看攻略.（极具新房参考价值！）
福田选筹（刚改）
宝安中心区选筹（续）
深圳购房交流群
在“微信”中打开加入群聊
暂无评论内容