南山细分的板块也挺多的，每个版块对应的楼盘，价格，配套，都大有不同，如何在众多的板块里挑选自己合适的，自己能够得着的才是重点。
上一篇已经把南山的刚需上车篇写了，这一篇把预算定在1000-2000万区间，主要今年的新房供应量集中在南山，因此二手房的选筹,价格/户型/楼龄对比有一定的参考价值，包括南山后期新房住宅用地从哪新增?
往期回顾：
南山选筹。（首套刚需）
西丽买房必看攻略。(很深度）
大学城
宝能城东区75-89-135-155m²，75m²是门槛三房，缺点只有一卫，900万左右，89m²做了3与4房2卫，总价约1100万上下，135-155m²主要共有来自于法拍房，宝能主要是靠自身产品力够强，高实用率，自带商业中心，与地铁，楼龄也新，因此流通性一直保持的很好。南方科技大学集团实验一小（2016年）
华晖云门82-89-126m²，挨着宝能城东区，相对上车会更轻松些，去年88m²三房总价在900万左右能买到，今年整体报价贵了13%，整体实用率也高，南方科技大学集团实验一小（2015年）
博林天瑞85-89-145–156-172m²，目前有84m²三房总价900多，156m²报价1600多，考虑南山品质中大户型，这个楼盘还是可以纳入参考的，玻璃幕墙还是很耐看持久的。（2015年）
南山顶级学位房（科苑小学+高新中学）
恒力听海花园73-106m²，2-3房总价1400-1900多万，70平米左右的二房及105-122平方米的三房为主力户型，楼盘共9栋园林绿化好活动空间大，居住舒适，楼龄不算新，车位略紧张。
阳光带海滨城一二期，一期临沙河西路有噪音，但景观好，二期更安静，阳光带海滨城是科技园南的宜居大盘之一，有较好的小区品质和和齐全的园区配套，宜居性好，缺点，实用率一般。可关注二期84-110-115-118-121m²，2-3房总价1100-1800万左右。（2003年）
海怡东方，共16栋，主力户型是74—77平北向2房，83平南向2房，112—122平，以及145—156的，户型方正。户型多数南北通透，小高层套内实用面积高。楼龄旧，人车不分流，车位比一般，花园地面配车位，目前2-3房价格不算便宜。
华侨城/深超总
香山里一二期150-176m²大平层户型，普遍价格1300-1700之间，均为双拼户型，虽说双拼，但由于地理位置好，居住环境与户型实用，因此流通性也没有想象中的差，反而成交量一直保持的不错，价格没有大起大落。（2011年）
香山美墅云颂，主力户型135-175m²，目前没有指导价，可以正常按成交价申请贷款，由于靠近北环大道，噪音会大些，目前价格相比三四期，价格会更有性价比，三四期目前价格已经同比去年高了很多。（2019年）
中信红树湾南北区，这一块就是图个地段，实际学区也没多好，楼龄也不算新，价格也不低，我主观意识觉得性价比一般。（2006年）
红树西岸，117m²总价也接近2000万，只是个大两房，虽说用市场主流和户型实用与功能性的视角去看待，这个的确非市场主流（117m²按理是三房），但往往市场自己投票了，价格一直很坚挺，毕竟品质+地段+景观，稀缺产品。（2006年）
深超总就这么几个住宅盘，其他都是公寓或商业用地。
发现南山还有一半没写完，看着也挺多了，留着写续集，看完顺手点赞或转发呗。关注+公众号
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